JustReal

недвижимость за рубежом

г. Москва, Кутузовский проспект,
д. 36, стр. 3, вход 7

contact@justreal.ru

+7 495 419 15 91 Москва, главный
+33 1 8765 1600Греция
+302 1 1198 39 68Франция
+34 93 220 9354Испания
Поиск жилой и коммерческой недвижимости за рубежом
Дополнительно

Подберём для Вас 10 объектов по Вашим параметрам
Свернуть поиск
Подберём для Вас 10 объектов по Вашим параметрам
Свернуть поиск
Поиск коммерческой и жилой недвижимости
Дополнительно

Развернуть поиск недвижимости

Обзор рынка недвижимости Нидерландов – 2012

Поделиться
Обзор рынка недвижимости Нидерландов – 2012

История

В последние годы на рынке голландской недвижимости наблюдается значительное снижение цен. По данным Ассоциации риелторов Нидерландов (NVM), в июле 2012 года цены на жилье упали на 8% по отношению к данным 2011 года и на 15% по отношению к показателям 2008 года.

По данным Бюро статистики Нидерландов, наименьшее падение зафиксировано в таких крупных городах страны как Амстердам и Утрехт. В Гааге наблюдается самое активное снижение цен среди самых больших городов Нидерландов - 7% за три года.

С января по август 2012 года число зарегистрированных продаж на рынке жилья уменьшилось на 5%. При этом предложение на рынке продолжает расти, в том числе за счет строящегося нового жилья. Количество выставленных на продажу домов и квартир увеличилось на 7%.

На сегодняшний день голландский рынок недвижимости предлагает широкий выбор объектов самых различных ценовых категорий, начиная от €65 тыс. Государство активно поощряет институт ипотеки: выплаты не подлежат налогообложению в том случае, если имущество используется в качестве основного места жительства и собственник зарегистрирован в качестве резидента – налогоплательщика.

Кроме того, голландское законодательство запрещает банкам выдавать ипотечные кредиты, выплаты по которым составляют более 4,5% дохода граждан и большая часть жилищных займов выдается по фиксированным ставкам. Но стоит отметить, что под влиянием кризиса голландские банки стали выдавать кредиты с большей осмотрительностью и их размер снизился до 70-80% от фактической стоимости имущества, когда ранее имелась возможность получить 100% и даже 106%.


Тренды: 2012

  • 2012 год стал годом самого большого спада цен на жилье с 1995 года. Среди крупных городов наименьшее падение цен зафиксировано в Амстердаме и Утрехте, а наибольшее – в Гааге.

 

  • Предложение на рынке продолжает расти, в том числе за счет строящегося нового жилья. Количество выставленных на продажу домов и квартир увеличилось на 7% за год.

 

  • Как правило, интерес к недвижимости в Нидерландах проявляют жители крупных российских городов – Москвы, Санкт-Петербурга, Екатеринбурга и Казани, причем с разным уровнем доходов.

 

  • Большинство запросов от россиян поступают на подбор недвижимости стоимостью до €250 тыс., расположенной в крупных городах – Амстердаме, Роттердаме и Гааге. Также спросом пользуются объекты эконом-класса (€90-150 тыс.) в пригородах и небольших поселениях на юге и западе страны.

 

  • Россияне, нацеленные на получение дохода с недвижимости, ориентируются на цены в €150-600 тыс.
     
  • Самое дорогое жилье Нидерландов находится в Амстердаме, причем по мере приближения к центру города стоимость может возрастать в 2-3 раза. В маленьких населенных пунктах цены на недвижимость существенно ниже.

 

  • Виллы и особняки в Нидерландах находятся в ценовой категории от €600-650 тыс. и выше, поместья – от €950 тыс.

Ценовой портрет рынка недвижимости Нидерландов

Описание объекта За сколько можно купить?
Небольшие двуспальные апартаменты площадью от 55 кв. м  в периферийной части страны. от €65.000
Небольшая квартира-студия в спальном районе Амстердама от €100.000
3-комн. квартира в центре Амстердама, частично обустроенная (кухня, бытовая техника) от €500.000
Вилла на 4 спальни, на окраине небольшого восточного городка, вторичный рынок. Полностью меблирована,  земельный участок с бассейном. от €700.000
Старинная вилла в Аэрденхоут, уникальная архитектура, участок в 5 тыс. кв. м с водоемом. Бассейн и баня, камины, винный погреб, современное оборудование от €3.000.000

 

Перспективы

По официальным прогнозам правительства Нидерландов, в 2013 году экономика страны будет оставаться ослабленной – ВВП сократится на 0,5% за год, уровень безработицы вырастет до 6% от трудоспособного населения.  В связи с этим покупательская способность местного населения будет оставаться низкой, что, в свою очередь, окажет давление на цены на недвижимость – вероятнее всего, они продолжат стагнировать.

С другой стороны, интерес иностранцев к недвижимости в Нидерландах может вырасти. Ведь эта страна по-прежнему остается одной из самых экономически развитых в Европе, в ней сохраняются  низкие ипотечные ставки, а стоимость жилья благодаря кризису стала самой доступной за последние восемь лет.


Что касается россиян, то наши соотечественники по-прежнему будут интересоваться объектами средней ценовой категории, расположенными в крупных населенных пунктах Нидерландов.

Поделиться
Популярные материалы Justreal.ru
Подписка на информационные материалы

Подпишитесь на новостную рассылку Justreal.ru и мы будем присылать вам интересные материалы о жизни и недвижимости за рубежом.

Почему Justreal.ru?
Полное юридическое сопровождение

Мы работаем с самыми сложными сделками

30 юристов в штате
Актуальные объекты

Проверка актуальности базы раз в 7 дней

Реальные цены

Комиссия 0%

ВНЖ и гражданство

Оформление ВНЖ и гражданства под ключ

Постпродажное обслуживание

Мы с Вами до, во время и после сделки

Персональный подбор

Думаете о покупке недвижимости за рубежом?
Напишите ваши пожелания, оставьте контактные данные, и наш
менеджер свяжется с Вами в течение часа и сделает для Вас подборку 10 самых интересных предложений

В течение 60 минут

Анна Ульянова
Ведущий специалист по продажам зарубежной недвижимости портала Justreal