Обзор рынка недвижимости Черногории – 2012

История

Бум на рынке недвижимости Черногории пришелся на 2006-2008 годы. Активно строились новые проекты, а цены на жилье росли на 20% ежегодно во многом благодаря интересу со стороны российских и британских покупателей.

Год 2009-ый оказался для местного рынка провальным. Спрос на недвижимость резко сократился, цены, соответственно, пошли вниз. С 2010-го до конца 2011-го в жилищном секторе Черногории наблюдалась стагнация, и только в начале 2012-го иностранные покупатели вновь обратили внимание на эту страну. По сравнению с пиковыми показателями цены на недвижимость на побережье Черногории упали в среднем на 30%, а в отдельных случаях спад достигал 50%.

По данным Статистического ведомства страны, в третьем квартале 2012-го резко возросло количество сделок с объектами первичного рынка – плюс 17,3% в годовом исчислении. Интерес покупателей подогревается относительно низкими ценами на недвижимость. В конце 2012-го «квадрат» жилья в новостройках Черногории стоил в среднем €1092, в то время как осенью 2011-го –  €1230, то есть на 11,2% больше.

Самая высокая стоимость недвижимости зарегистрирована на ведущих морских курортах страны. Так, в третьем квартале 2012-го квадратный метр в новостройке Будвы продавался в среднем за €2027, Бара – за €1577. В столице страны Подгорице «квадрат» жилья в новом доме можно было купить в среднем за €1077.

Отметим, что в 2012 году наметился рост активности в строительном секторе Черногории. По итогам третьего квартала количество выданных разрешений на возведение новых зданий на 48,8% превысило прошлогодние показатели.

Дополнительных покупателей на рынок недвижимости Черногории может «подкинуть» и туристический сектор страны. Как известно, люди охотнее покупают жилье в тех странах, с которыми они хорошо знакомы и где бывали в качестве гостей. Например, только количество российских туристов на побережье Адриатики выросло на 68% за 2011 год.  

Тренды: 2012

• В 2012 году цены на недвижимость в Черногории продолжили снижаться. Дешевели все категории объектов, расположенных на побережье Адриатики, - квартиры, дома, земельные участки.
• Среди иностранных покупателей недвижимости в Черногории лидируют россияне -  наши соотечественники совершают около 50% всех сделок.
• Также на этом рынке присутствуют американцы и выходцы из других стран Европы. В 2012 году заметно оживились французы, которые стремятся избавиться от своих сбережений в евро, и вкладывают деньги в недвижимость.
• Интерес россиян равномерно распределен по прибрежной полосе Черногории. Спросом пользуются все курорты страны – Бечичи, Петровац, Игало, Херцег-Нови, Бар, Будва, Тиват и другие. Объекты в столице страны Подгорице покупают редко.
• Россияне приобретают в Черногории как квартиры, так и частные дома. Новая тенденция: возрос интерес к строительству в Черногории. По словам риэлторов, несколько лет назад наши соотечественники боялись покупать участки, а сейчас, если не могут найти готовый дом, возводят его сами.
• Чаще всего от россиян поступают запросы на подбор в Черногории объектов по цене до €250 тыс. Сделки с более дорогой недвижимостью носят единичный характер.

Ценовой портрет рынка недвижимости Черногории

Перспективы

 В 2012 году Черногория была на четвертом месте по популярности у российских покупателей зарубежной недвижимости после Болгарии, Испании и Германии. В 2013 году эта страна должна сохранить свои высокие позиции в рейтинге предпочтений наших соотечественников.

Заинтересованность россиян основана не только на исторических связях, но и на том, что схема покупки недвижимости и правила въезда для граждан РФ максимально упрощены. Власти Черногории обещают, что страна останется безвизовой для наших соотечественников вплоть до вступления в Евросоюз.

Предпосылок для роста цен на дома и квартиры в Черногории пока не наблюдается. Возможны лишь небольшие сезонные колебания. В связи с тем, что Черногория считается страной летнего отдыха, собственники традиционно немного повышают цены в теплое время года.