Новые возможности для покупателей недвижимости Кипра

Спрос на жилую недвижимость :
Цены на жилую недвижимость Кипра упали на целых 20% - 30% в последние три года, особенно недвижимость в Пафосе. Сотире и других областях, популярных у иностранных туристов и пенсионеров. В областях, которые ориентированы на местных покупателей, в основном из Никосии, состояние уровня цен относительно выше цен на недвижимость в Протарасе и к западу от Ларнаки (Перволья, Кити, Терсефаноу) , как сообщает в своей статье оценщик по недвижимости Anthonis Loizou, "Падение цен на недвижимость также может зависеть от других факторов, помимо местоположения, - это качество, удобство (бассейны и т.д.), а также плохая рекламы, особенно в области Пафос, "Эта плохая реклама, в первую очередь от владельцев , также достигла Российского рынка недвижимости. "Но как ни странно, это явление, кажется, не касаются других иностранных покупателей в других областях, а местные кипрские покупатели  вовсе не озабочены  этой проблемой", добавил он. Пример цены на пляжную квартиру в Протарасе (с титулом), упала с € 5000 за кв.м. в 2008 до € 4000 за кв.м. в 2009/2010, несмотря на то, что это был в один из наиболее конкурентоспособных и дорогостоящих проектов.

Цена на апартаменты в областях Кипра снизилась с € 1700 за кв.м. в 2008 до € 1200 за кв.м. с вялым спросом, т.е. снижение цены  составляет  30%. "Возможности, когда британские владельцы продают свою недвижимость по минимальным  ценам были ограничены , а в связи с финансовыми трудностями у застройщиков, риск на рынке недвижимости увеличился, и призывает к крайней осторожности от покупателей и их адвокатов". Цены на  дома в Пафосе снизились на  8% в 2008 году,  на 10% в 2009 году и 5% в 2010 году, итого за 3 года - на 23%.  Цены на недвижимость в Лимассоле снизились на 10%  в 2010 году , 25% - в Ларнаке, -20% - в Протарас, -35% - в районе Фамагусты и -25% - в Никосии. Цены на дома для отдыха  в Пафосе снизились на 35%, в Лимассоле -25%, в Ларнаке -33%, в Протарасе -35%, в районе Фамагусты – на 40 %. 

Спрос на коммерческую недвижимость:
На рынке коммерческой недвижимости Никосии существует  спрос, который удовлетворяет имеющееся предложение, согласно мнению консультантов по недвижимости и оценщиков. Спрос, как ожидается, будет устойчивым в течение следующего года, по мнению экспертов, рост спроса на инвестиционную недвижимость Никосии будет увеличиваться на  5,5% - 6,5%, в то время как средняя стоимость аренды в Никосии снизилась на 15% с 2000 года.  Наблюдается рост инвестиционного спроса на  магазины и офисы в районе Никосия  и колеблется от 5,5% до 6%. Спрос на объекты розничной торговли (торговые центры, магазины) остается высоким. Отсутствие инвестиций в недвижимость в Великобритании и снижение стоимости стерлингов, является причиной для падения цен, особенно в Пафосе. Банки, которые уже определили инвесторов, девелоперов и не-киприотов, которые хотят кредитоваться, подняли уровень требуемого залога , и изменил условия оплаты. 

В плане  продаж недвижимости Никосия остается наиболее активной  в течение первых семи месяцев года, где  зарегистрировано 26%  увеличение продаж недвижимости, в  Лимассол (до 18%), и район Фамагусты - на 12%. Районах Ларнаки и Пафоса - увеличение на 6% и 10% соответственно.  Несмотря на снижение стоимости в контрактах по продаже недвижимости на Кипре в июле, который сократился на 11,6%,  до 797 из 902 сделок с недвижимостью, в июле 2009 года заключили на 7,8% больше, чем в июне 2010. Департамент Земельного кадастра показал, что в целом существуют тенденции к росту  на 2010 год. За период январь - июль 2010 года, количество договоров по  продаже недвижимости увеличилась по сравнению с аналогичным периодом 2009 года