Недвижимость в Лейпциге (Саксония).
Лейпциг (Саксония)
В настоящее время имеет более 500.000 жителей. В 90 – ых годах население сильно сокращалось, коэффициент пустующих квартир составлял 20%. Это зависело от того, что после объединения Германии в Лейпциге не было достаточно рабочих мест. На сегодняшний день ситуация изменилась. Численность населения растет с каждым днем и как сообщают официальные источники города Лейпцига в ноябре 2010 года коэффициент пустующих помещений резко сократился почти до нуля. Характерная архитектура в городе это красивейшие старые здания.
Лейпциг - очень красивый город, с высоким качеством жизни, абсолютный „Boomtown“. Такие всемирноизвестные компании как BMW и Porsche разместили там свои заводы. Не только в Лейпциге, но и во всем регионе Саксонии очень развито машиностроение. Недалеко от центра города есть еще некоторые кварталы, где отремонтированы еще не все дома, которые конечно же ухудшают общий вид города. Но и здесь нужно учитывать то факт, как город выглядел в 90-х годах и то, как он выглядит сейчас. Если перевести время на 10 или 15 лет вперед, то и оставшиеся еще не санированные здания будут модернизированы или заменены новостройками.
Жилищный рынок недвижимости в Лейпциге практически пуст. К сожалению это правило распространяется также и на новостройки, высокого уровня. В самом Лейпциге практически нет квартир, а если и есть то очень дорогие, поэтому местное население селится обычно в близлежащих городах, таких как Борна, Марклеерберг или Вайзенфельс, в которых они могут позволить себе оплатить арендную плату и которые имеют хорошее транспортное сообщение с Лейпцигом. Арендная плата на квартиры в центре города увеличивалась в последние годы ежегодно до 10%, и составляет на сегодняшний день в центральных районах от 5,50 до 6,50 евро за квадратный метр.
Уровень цен в арендованных жилых домах колеблется от 10 до 11 кратного размера от ежегодной арендной платы, что означает рентные доходы ниже 10%. В пригородах на сегодняшний день можно достичь доходности до 10%, без учета риска, связанного с арендованными квартирами. В целом Лейпциг, является также как и Дрезден и Хемниц, лучшим месторасположением. Экономически сильным с растущим числом населения. Состояние рынка недвижимости не просто, что совершенно нормально в „Boomtowns“. Как уже указано выше, мы видим Лейпциг, также как и Дрезден и Саксонию в частности через несколько лет на таком же уровне как и Баварию.
© 2011 Just Real Consult & Volksbank.
Ответьте
на 10 вопросов
и мы отправим вам
- Ручную подборку самых выгодных предложений по вашим параметрам
- Гид покупателя зарубежной недвижимости
квартиры и апартаменты в Австрии
Подпишитесь на новостную рассылку Justreal.ru и мы будем присылать вам интересные материалы о жизни и недвижимости за рубежом.
Мы работаем с самыми сложными сделками
Проверка актуальности базы раз в 7 дней
Комиссия 0%
Оформление ВНЖ и гражданства под ключ
Мы с Вами до, во время и после сделки
Думаете о покупке недвижимости за рубежом?
Напишите ваши пожелания, оставьте контактные данные, и наш
менеджер свяжется с Вами в течение часа и сделает для Вас подборку 10 самых интересных предложений
- Анна Ульянова
- Ведущий специалист по продажам зарубежной недвижимости портала Justreal