Недвижимость в Испании: сейчас покупать выгодно.

Нашим журналистам удалось взять небольшое интервью у представителя компании Costa Esperanza, Дмитрия Рухлова, который любезно согласился прокомментировать ситуацию на испанском рынке недвижимости и рассказал, что ждет иностранца, собирающегося вложить свои деньги в недвижимость Испании.

Дмитрий, Вы представляете испанскую компанию? Да, у нас испанская компания с офисами, работающими на всех побережьях Испании и на островах. Генеральное представительство у нас в Москве, есть представительства в регионах России, в Украине и Казахстане.

Скажите, пожалуйста: почему, по Вашему мнению, россиянам следует покупать недвижимость за рубежом именно в Испании?
Вопрос, почему следует покупать недвижимость именно в Испании, стоит уже на протяжении последних 15 лет и будет актуален еще долгое время. По официальной статистике за последние годы 20% россиян, приобретающих недвижимость за рубежом, покупают ее именно в Испании.

Извините, уточню, это за сколько лет примерно?
За последние два-три года. То есть доля россиян, покупающих недвижимость именно в Испании, увеличилось до 20%, то есть каждый пятый россиянин сейчас приобретает на Пиренеях. Далее уже следуют: Черногория, Болгария и другие страны, пользующиеся популярностью за счет, наверное, цен на сегодняшний день, которые явно ниже, чем в странах, являющихся старыми членами Евросоюза. В Испании, в любом случае, есть еще в продаже участки на побережье, где недвижимость оценивается от 100 тысяч евро, и это – новое строительство очень даже неплохого качества. Поэтому в качестве ответа на вопрос, почему именно в Испании, я скажу следующее: это одна из наиболее развитых стран в Европе, которая предлагает приобрести недвижимость и предоставляет для этого все возможности нерезиденту Испании; то есть иностранец сможет приехать и купить ту недвижимость, которую он захочет, наряду с любым гражданином Испании. При этом ему предоставят все возможности как юридического, так и финансового характера. Я имею в виду ипотечное кредитование, ставка по которому составляет около 5% годовых.

А что касается визового режима? Может ли гражданин России круглый год находиться в Испании? Сложно ли получить вид на жительство в этой стране?
В последнее время в ЕС вообще ужесточился контроль над получением вида на жительство нерезидентам стран Евросоюза, но в Испании это вполне реально. В Италии, Германии, Франции сейчас очень жесткие порядки в получении вида на жительство (ВНЖ), но и там этого можно добиться при выполнении определенных условий. Я уж не говорю о покупке недвижимости – само ее приобретение ВНЖ не дает, а в вышеперечисленных странах и с оформлением все гораздо сложнее, нежели в Испании. В этой стране есть несколько путей к получению вида на жительство, но наиболее правильный, легальный и быстрый способ – это приобретение недвижимости с последующим открытием собственного бизнеса. При наличии действующего бизнеса, показывающего хотя бы минимальные обороты, по истечении года или полутора лет можно подавать документы на ВНЖ. Это, разумеется, касается владельцев бизнеса в самой Испании. После того как человек получает вид на жительство как частный предприниматель, он может подать документы на воссоединение семьи.

А если человек хочет просто отдыхать в Испании летом? Для него никаких проблем не может быть? Как долго сможет он пребывать в стране?

Нет, проблем никаких нет, потому что по законодательству, если человек не является резидентом Испании, но владеет недвижимостью в этой стране, то он имеет право на годовую или полугодовую мультивизу. Полугодовая виза – сроком действия 3 месяца, годовая – 6 месяцев. То есть в течение полугода вы можете находиться на территории Испании с такой полугодовой мультивизой 90 дней подряд или в разное время, что не имеет значения. Главное, чтобы человек пребывал в стране не более 90 дней за каждое полугодие действия визы.