Недвижимость на Кипре: гарантии инвестиций, отличное качество, климатические преимущества

Наши соотечественники стали второй по величине группой иностранцев-покупателей недвижимости в стране после англичан, их доля среди клиентов – нерезидентов составила около 30%. В 2008 году россияне вложили в недвижимость Кипра около 430 млн. евро. Для многих из них даже временное пребывание на Кипре – это возможность оказаться в другом мире. Покупателей привлекают мягкий средиземноморский климат, чистейшие пляжи, хорошая экология, разнообразный рельеф, позволяющий выбирать недвижимость и в горной и прибрежной местности Кипра , но недалеко от моря. С Кипром налажено хорошее транспортное сообщение. Перелет в аэропорты Ларнака и Пафоса занимает от 3,5 до 4 часов от Москвы.

Лучший остров Земли
С 2004 года страна является членом ЕС. Кипр славится высоким уровнем здравоохранения и образования. Не удивительно, что в кипрских университетах обучаются студенты из многих европейских государств, и приглашаются преподаватели из известных западных ВУЗов. Причем в высоком качестве образования заинтересовано не только государство, но и частные компании. Многих россиян привлекает высокий уровень безопасности. Согласно статистике Интерпола, уровень преступности на Кипре составляет всего 6% от уровня преступности в Англии и 9% от уровня Германии. Стоит добавить, что на Кипре один из самых благоприятных в Европе налоговых режимов - корпоративный налог составляет всего 10%, НДС – 15%, отсутствуют удержания при выплате дивидендов, действуют соглашения об освобождении от двойного налогообложения и многое другое. Люди, проживающие на Кипре более 183 дней в году, считаются налоговыми резидентами, а доходы до 19,5 тыс. евро не облагаются налогом вовсе. Всегда препятствием для въезда в страну являлся визовый режим. Но на Кипре сделали все, чтобы его нивелировать. Иностранцам приобретающим недвижимость Кипра  и членам их семей предоставляется долгосрочная (до 3 лет) многократная виза без ограничения числа поездок. Причем, оформляется виза в кипрском консульстве всего за один-два дня. Больше того, можно просто ограничиться электронной заявкой, отправляемой на сайт посольства, которую после согласования достаточно распечатать и предъявить при въезде в страну. По мнению Екатерины Тейн, директора департамента жилой недвижимости компании Chesterton, серьезное преимущество в пользу Кипра - недавно принятое властями решение о выдаче вида на жительство на Кипре покупателям недвижимости стоимостью от 300 тыс. евро, располагающим гарантированным доходом за рубежом. «Такое разрешение дает основания для получения европейского паспорта», - подчеркивает эксперт.

Как выбрать застройщика недвижимоти на Кипре
Сегодня на Кипре работает много девелоперов, возводящих и единичные объекты, и жилые комплексы. Эксперты советуют в первую очередь ориентироваться на крупных застройщиков Кипра, имеющих историю деятельности, реализовавших по несколько проектов, располагающих земельным ресурсом и другим имущественным комплексом. На защиту покупателей недвижимости на Кипре ориентирован и кипрский закон. Как рассказал Андреас Хулудис, глава российского представительства, покупателю нужно знать, что согласно кипрскому закону допускается сдвижка по сроку сдачи в пределах двух месяцев. Но если застройщик задержал сдачу дома на более длительный срок, то продавец должен компенсировать покупателю упущенную выгоду, которая определяется из расчета средней аренды этой недвижимости. То есть, по сути – оплатить ему вынужденную аренду жилья на Кипре.

Кипрская недвижимость в 2010-м
Финансовый кризис сказался на покупательской активности в стране. По данным, наиболее пострадавшие регионы Кипра – Пафос и западный Кипр в целом – это преимущественно чисто курортная недвижимость. Наименьшее влияние кризиса на себе ощутили жилые объекты недвижимости в Никосии - столице, центре деловой активности и в Лимассоле. Больше пострадали девелоперские проекты, целевой аудиторией которых являлись английские пенсионеры. Они ушли с рынка из-за падения покупательской способности, вызванной слабым курсом фунта стерлинга, а новых покупателей найти оказалось проблематично из-за специфики этих проектов, расположенных в удаленных районах и зачастую не имеющих видов на море. Однако рынок пытается восстановиться. Многие банки упростили условия выдачи ипотечных кредитов, снизили процентные ставки. Да и сами застройщики недвижимости Кипра пошли навстречу покупателям. Если до кризиса большинство из них устанавливали первый взнос в размере 30% от стоимости жилья Кипра (на остальную сумму можно было взять ипотеку или рассрочку от застройщика на срок до 10 лет), то с 2009 года взносы уменьшились.

Цены преимущественно остались на уровне 2009 года – средняя стоимость квадратного метра на Кипре - 1,865 тыс. евро для квартир и 2 тыс. евро - для домов. На некоторых объектах, преимущественно строящихся, можно до сих пор получить скидки до 30%. Но на востребованные россиянами просторные виллы на Кипре и апартаменты, расположенные в охраняемых комплексах с собственной инфраструктурой, недвижимость Кипра с панорамными видами на море, в 30-60 мин. от аэропорта – коррекция цен была незначительной (до 10%). В отличие от жилья в России, продаваемого в Москве, кипрские квартиры и кипрские дома полностью готовы к проживанию: в них сделан качественный ремонт, разведены коммуникации, включая систему кондиционирования, на кухнях есть необходимая мебель, а по заказу устанавливается оборудование, санузлы полностью укомплектованы. Встечаеться как недорогая кипрская недвижимость так и  отнюдь недешевая. Хотя есть интересные проекты, где строительство еще идет, но это не мешает продажам.  Самые недорогие предложения – это апартаменты на Кипре в жилых комплексах. Цена на квартиры Кипра (из одной спальни гостиной и кухни) находится в диапазоне от 105 до 200 тыс. евро.

Если покупатель располагает суммой больше 250 тыс. евро, ему предложат мезонет (таунхаус). Жители могут пользоваться всеми многочисленными услугами, предоставляемыми отелем Пафос Гарденз, - оздоровительным центром, СПА, бассейнами и т.д. Очень много строится элитного жилья на Кипре. В Камарес Вилледж преобладает средиземноморский стиль, большинство домовладений имеют собственные бассейны. В жилом комплексе расположены рестораны, бары, магазины, клубы, спортивные корты и даже центры искусств и ремесел. Но жилье стоит дорого - от 1 до 2 млн. евро, что полностью соответствует определению «рай для миллионеров».

Резюме
Рынок недвижимости Кипра разнообразен и большинство покупателей могут найти на нем все, что пожелают. Что особенно приятно для российского покупателя – абсолютная готовность жилья к использованию. Въезжай и живи. И никакой стройки вокруг, полный курортный комфорт. Поэтому-то недвижимость на Северном Кипре так популярна, потому что она реальная. Что касается поведения цен в дальнейшем, то мы бы не стали прогнозировать никаких траекторий, по крайней мере, до того момента, пока не прояснится ситуация с «греческим» кризисом и его влиянием на Европу.