JustReal

недвижимость за рубежом

г. Москва, Кутузовский проспект,
д. 36, стр. 3, вход 7

contact@justreal.ru

Поиск жилой и коммерческой недвижимости за рубежом
Дополнительно

Подберём для Вас 10 объектов по Вашим параметрам
Свернуть поиск
Подберём для Вас 10 объектов по Вашим параметрам
Свернуть поиск
Поиск коммерческой и жилой недвижимости
Дополнительно

Развернуть поиск недвижимости

Как не попасться на удочку нечестных агентов по недвижимости и застройщиков в Болгарии?

Поделиться

К сожалению, не все агентства недвижимости руководствуются таким принципом в продажах. Не для всех основным критерием в послепродажный период является моральное удовлетворение клиента. А продать хочет каждый. Каким образом при выборе агентства недвижимости не обмануться и не остаться разочарованным?

Пример первый
Вы заходите в каталог зарубежной недвижимости и видите фотографию красивого жилого комплекса с такой подписью, например: «Апартаменты класса люкс в сердце курорта Солнечный Берег. Цена – от €9750». Конечно, сначала не верится, потом рука сама тянется к телефону и набирает номер агентства, продающего по дешевке такую «красоту». Что же на самом деле скрывает за собой настолько низкая цена и «прекрасное» местоположение?

Начнем с того, что Солнечный Берег – курорт большой и совершенно не обязательно, что если вы купите там апартамент, море будет у ваших ног. Скорее всего, расстояние до моря будет составлять от четырех до шести километров, а комплекс будет находиться в задней части курорта прямо у дороги или в «чистом поле», где даже еще не создана цивилизованная инфраструктура. До моря добираться нужно будет на автобусе. Ежегодный сбор за управление имуществом составит кругленькую сумму (вопреки дешевизне апартамента). Привлекшая вас цена повысится относительно первоначальных примерно на три тысячи евро за счет дополнительных платежей: нужно будет подключиться к электростанции и водоканалу, оплатить сбор документов, обязательно купить дорогущий кондиционер и так далее.

Какую услугу окажет профессиональный риэлтор? Клиенту предлагается адекватная альтернатива такому комплексу по реальной цене. К примеру, вместо €9750 тыс. можно приобрести квартиру за €19,8 тыс. При этом покупатель получает пусть небольшие по площади, но ликвидные апартаменты. То есть хорошее строительство, близость к морю, которая исчисляется не в километрах, а в метрах, и никаких дополнительных платежей, кроме юридически регламентированных – таких как оформление документов у нотариуса и регистрация объекта недвижимости в нужных государственных инстанциях. В итоге россияне уезжают домой с удовлетворением от покупки, а приехав в свои апартаменты на отдых, они обязательно приходят в гости к риэлторам, а также рекомендуют их своим друзьям и знакомым. Вывод: не стоит ловиться на очень дешевые варианты, предлагаемые значительно ниже рыночной стоимости.

Пример второй
Ни для кого не секрет, что агентство, продающее недвижимость в Болгарии является посредником между строителем и покупателем. Взаимоотношения с застройщиком основаны на договорной основе, обеспечивающей как чистоту отношений, так и чистоту сделок. Корректный строитель всегда основывает отношения со всеми агентствами-партнерами на следующей основе: предлагает свои объекты по одной той же цене. Иногда происходит иначе. Человека заинтересовывает определенный комплекс, и он обращается в агентство в Москве за информацией. Он проверяет другие источники в интернете, вдруг видит на сайте строительной компании тот же самый комплекс, но цена за квадратный метр в нем оказывается на 400 евро ниже. Кто же обманывает?

Скорее всего, речь идет о некорректном застройщике, который за счет высокой цены, данной агентствам, может позволить себе предложить эксклюзивную цену на 400 евро ниже. А если этот застройщик обманывает своих партнеров, останется ли он корректным по отношению к клиентам? Что представляет собой на самом деле застройщик, поливающий грязью на своем интернет-ресурсе коллег с долголетним опытом работы, корректным отношением к своим клиентам и заказывающий статьи черным пиарщикам в погоне за большими продажами любой ценой?Профессиональное агентство прекратит всяческие отношения с таким застройщиком и обратит внимание руководства НСНИ (Национальное Содружество Недвижимости в Болгарии) на создавшуюся ситуацию. Есть хороший девиз: «Нас знают, а поэтому доверяют!». И профессионалы рынка недвижимости обязаны его придерживаться.

Однако, попав в подобную ситуацию, увидев огромную разницу в ценах на один и тот же комплекс, не спешите делать выводы о том, кто в данной ситуации – плохой. Попробуйте выяснить у этого застройщика, за счет чего и кого он может предлагать свою недвижимость по столь низким ценам.

Автор: Марина Виденова, компания «Р.К.Реал» ЕООД

Поделиться
Популярные материалы Justreal.ru
Быстрый подбор недвижимости
Не можете найти подходящий объект?

Ответьте на 10 вопросов — мы определим, какие объекты подходят вам больше всего и сделаем ручную подборку самых новых и выгодных предложений!

Начать тест

Подписка на информационные материалы

Подпишитесь на новостную рассылку Justreal.ru и мы будем присылать вам интересные материалы о жизни и недвижимости за рубежом.

Почему Justreal.ru?

Полное юридическое сопровождение

Мы работаем с самыми сложными сделками

30 юристов в штате

Актуальные объекты

Проверка актуальности базы раз в 7 дней

Реальные цены

Комиссия 0%

ВНЖ и гражданство

Оформление ВНЖ и гражданства под ключ

Постпродажное обслуживание

Мы с Вами до, во время и после сделки

Персональный подбор

Думаете о покупке недвижимости за рубежом?
Напишите ваши пожелания, оставьте контактные данные, и наш
менеджер свяжется с Вами в течение часа и сделает для Вас подборку 10 самых интересных предложений

В течение 60 минут

Анна Ульянова
Ведущий специалист по продажам зарубежной недвижимости портала Justreal