Испанский рынок аренды недвижимости берут под контроль
Правительство Испании одобрило новый Закон о жилье (Ley de Vivienda), который существенно изменит ситуацию на местном рынке недвижимости. Прежде всего он затронет интересы крупных домовладельцев - как физических, так и юридических лиц, в собственности которых находится более 10 жилых объектов, застройщиков, еще не приступивших к реализации своих проектов, и оказывающих им финансовую поддержку инвесторов.
Так, крупные домовладельцы не смогут сдавать жилье в аренду по ценам выше предельных, которые установят местные власти. На тот случай, если несколько из принадлежащих им объектов будут пустовать на протяжении длительного периода времени (более двух лет), предусмотрены штрафы и дополнительные сборы - например, увеличение ежегодного муниципального налога IBI до 150%.
Эти правила будут действовать в регионах с "высокой напряженностью" - то есть, там, где спрос намного превосходит предложение, а цены являются недоступными для большинства потенциальных арендаторов. В частности, к таким регионам относятся Мадрид, Барселона и Балеарские острова, где распространена краткосрочная аренда через интернет-платформы Airbnb и Booking. В то же время мелкие собственники (до 10 объектов) смогут рассчитывать на различные налоговые льготы и бонусы в размере 50-90% от суммы дохода, если согласятся снизить арендную плату.
В новом законе присутствует положение о том, что 30% квартир в строящихся жилых зданиях должны быть зарезервированы за государством, и половина из них будет отведена под так называемую "социальную аренду" для наиболее уязвимых слоев населения с низким уровнем дохода. Данное новшество уже успело вызвать критику со стороны строительных компаний и зарубежных инвесторов, которые предупреждают о возможном сокращении объемов строительства и, соответственно, росте цен на жилую недвижимость в Испании.
Перед тем, как вступить в силу, Закон о жилье должен быть принят испанским парламентом. Дата, когда он будет вынесен на голосование, пока еще неизвестна, но в правительстве рассчитывают, что это произойдет уже в самом ближайшем будущем.
Ответьте
на 10 вопросов
и мы отправим вам
- Ручную подборку самых выгодных предложений по вашим параметрам
- Гид покупателя недвижимости в Испании
квартиры и апартаменты в Австрии
Подпишитесь на новостную рассылку Justreal.ru и мы будем присылать вам интересные материалы о жизни и недвижимости за рубежом.
Мы работаем с самыми сложными сделками
Проверка актуальности базы раз в 7 дней
Комиссия 0%
Оформление ВНЖ и гражданства под ключ
Мы с Вами до, во время и после сделки
Думаете о покупке недвижимости за рубежом?
Напишите ваши пожелания, оставьте контактные данные, и наш
менеджер свяжется с Вами в течение часа и сделает для Вас подборку 10 самых интересных предложений
- Кирилл Ступаченко
- Директор по развитию портала Justreal