Индекс недвижимости Германии достиг максимума в 2011 году.

Доход от сдачи в аренду до налогообложения достиг рекордного уровня в 2011 году. Значение этого индекса было на уровне 5.5% и это максимум за сто лет.

Такая цифра получилась благодаря доходам от индустрии, которые превзошли ожидания, индекс дохода составил 4.8%.

В прошлом году максимальный уровень по доходности был в секторе жилой недвижимости, доход был на уровне 7.8% годовых, в то время как ожидания экспертов были на уровне 6% годовых. В офисной недвижимости также доходность превзошла ожидания и осталась на уровне 4.3% годовых.
В то же время рост капитала увеличился на 0.2%, хотя в 2010 году эта цифра была -0.9%.
Общий рост капиталовложений в 2011 году достиг максимума за всю историю статистики по Германии. Особенно хорошие показатели по доходности в секторе жилой недвижимости, они лучшие за последние 6 лет.

Компания JustRealConsult готова предложить интересные объекты в Германии:

1) Смешанный объект - магазины, офисы, квартиры

Недвижимость в Макленбурег- Передней Померании, в Шверине, Готовый бизнес
Предложение от банка, продается по залоговой стоимости .

17 коммерческих помещений, из них сданы в аренду 15 – общая площадь 5.119 м?.

Из них 4.012 кв.м занимают  магазины, 1.107 кв м занимают  офисы  и практисы 27 квартир – общая площадь 1.831 м?, все арендованы.

Кроме того  объекту принадлежит 130 парковочных мест

Якорными арендаторами являются:

Metro Group ,  занимают 2.430,00 m? - договор аренды бессрочный, продлевается автоматически каждый год, т.к. арендатор снимает эти помещения уже очень длительный срок

Магазин дешевой одежды KIK, который занимает 385,16 м?,договор аренды был заключен в 2003 году на пять лет  с двумя опциями продления  по 5 лет. Арендатор, уже воспользовался первой опцией и продлил договор на последующие 5 лет

Все остальные арендаторы коммерческих помещений имеют, либо бессрочные договора аренды или уже воспользовались опцией продления.

Все договора на коммерческие помещения проиндексированы, что означает в случае роста инфляции, происходит  повышение арендной платы, в соответствии с  условиями  договора. Все договора на квартиры бессрочные, то есть продлеваются автоматически каждый год.

Доходы от сдачи в аренду:

Ежегодная арендная плата (нетто) квартиры: 113.709,84 €

Ежегодная арендная плата (нетто) коммерческие помещения: 577.562,88 €

Ежегодная арендная плата (парковка): 5.193,24 €

Ежегодная арендная плата всего (нетто): 696.465,96 €

Объект является залоговым у банка и поэтому продается ниже рыночной стоимости

Оценка объекта:

Объект расположен в центре города, и вблизи нет конкурентных объектов. Инвестиция без риска, с перспективой в будущем. Якорные, ликвидные, арендаторы. Существует возможность развития объекта и таким образом повышения доходности.

Шверин является  крупным городом с населением более 100 тыс человек. В городе представлены филиалы крупных немецких и международных компаний. В данном регионе развито машиностроение, металлообработка и легкая промышленность. 

резерв и дополнительная информация.

2) Недвижимость в Макленбурег- Передней Померании, в Шверине, Готовый бизнес - Предложение от банка, продается по залоговой стоимости .

Объект смешанного назначения:

17 коммерческих помещений, из них сданы в аренду 15 – общая площадь 5.119 м?.

Из них 4.012 кв.м занимают  магазины, 1.107 кв м занимают  офисы  и практисы 27 квартир – общая площадь 1.831 м?, все арендованы.

Кроме того  объекту принадлежит 130 парковочных мест

Якорными арендаторами являются:

Metro Group ,  занимают 2.430,00 m? - договор аренды бессрочный, продлевается автоматически каждый год, т.к. арендатор снимает эти помещения уже очень длительный срок

Магазин дешевой одежды KIK, который занимает 385,16 м?,договор аренды был заключен в 2003 году на пять лет  с двумя опциями продления  по 5 лет. Арендатор, уже воспользовался первой опцией и продлил договор на последующие 5 лет

Все остальные арендаторы коммерческих помещений имеют, либо бессрочные договора аренды или уже воспользовались опцией продления.

Все договора на коммерческие помещения проиндексированы, что означает в случае роста инфляции, происходит  повышение арендной платы, в соответствии с  условиями  договора. Все договора на квартиры бессрочные, то есть продлеваются автоматически каждый год.

Доходы от сдачи в аренду:

Недвижимость в Рейнланде-Пфальце, в Майнц, Готовый бизнес
Вашему вниманию предлагается специализированный магазин в Боденхайме. Объект был построен по новым технологическим стандартам в 2011 году.

Арендаторы:

Якорным арендатором является супермаркет Penny (REWE Group) с договором аренды на 15 лет.

Все остальные арендаторы, такие как TEDI, NKD, Schlecker, HairSelekt, магазин напитков и булочная, подписали договора аренды в 2011 году на сроки от 5 до 15 лет.

Все коммунальные (эксплуатационные) расходы несут арендаторы, в том числе страховку здания. Ежегодный поземельный налог составляет: 8.000 евро, частично перекидывается на арендаторов

Доход от сдачи в аренду в месяц составляет: 28.016 Евро

Доход от сдачи в аренду в год составляет: 336.192 Евро, 7.3% годовых

Кредитование:

На объекте есть кредит в размере 3 миллионов евро, таким образом, Вам необходимо собственных средств всего 1.600.000 Евро.

Таким образом рентабельность собственного капитала получается 18% годовых!!!!

Расположение объекта:

Предлагаемый объект находится на главной проезжей части Боденхайма. Объем трафика составляет около 12.500 машин в день. Предлагаемый объект выполняет роль центра снабжения для всей общины Боденхайм-Роксхайм и близлежащих поселков. Транспортное сообщение в этом регионе оптимальное. Автомагистральная сеть находится в непосредственной близости от этого города. До аэропорта Франкфурта около 30 мин на машине. В этом регионе расположены такие крупные компании, как BASF, Mersedes-Benz, Roche, SAP  и многие другие.

резерв и дополнительная информация.