Гоа – доступная и умеренная экзотика

Это экзотическое курортное направление не сходит со страниц российских туристических каталогов. А многие наши соотечественники задумываются о приобретении недвижимости в тропическом раю. Можно ли купить недвижимость на курортах Индии? Как и за сколько? Разберемся.

Небольшой штат на юго-западе Индии, расположенный на побережье Аравийского моря. Население Гоа составляет 1,4 миллиона человек. Столица – Панаджи. Крупнейший город – Васко-да-Гама. До 1964 года Гоа являлся португальской колонией. До сих пор здесь сохранилось огромное количество памятников европейской архитектуры.

Нельзя сказать, что Гоа – это классическая Индия, это скорее адаптированная для западного туриста зона, достаточно экзотическая, но не шокирующая. Если вы хотите совершить экстремальный тур по индийской глубинке, мы вам Гоа не рекомендуем. А если ваша цель – отдых на пляже возле теплого моря под ярким солнцем, то Гоа – ваш выбор.

Северная часть побережья славится прекрасными пляжами, окруженными утесами, с которых открывается отличный вид на море. Здесь бурлит жизнь, так как именно на севере штата расположен пляж Вагатор, место паломничества любителей электронной музыки. Южные пляжи (Богмоло, Колва, Бенаулим, Кавелоссим, и Мабор) намного более спокойные. Особенно достоин посещения красивейший залив Палолем.

Россияне сейчас достаточно активны на местном рынке. Они спрашивают первую береговую линию по аналогии с Болгарией или Турцией, однако в Гоа запрещено возводит объекты ближе чем в 500 м от пляжа. Впрочем, добраться от стандартного жилого комплекса до воды можно всего за три-пять минут.

По словам Энтони Туровского, директора коммерческого директора компании NoMoreHotels, односпальные апартаменты в завершенном проекте с меблировкой в Гоа можно купить за €35 тыс. Цены на отдельно стоящие дома начинаются от €100 тыс. Виллы в охраняемом комплексе можно приобрести за €130 тыс. и дороже. Цены на Северном и Южном Гоа практически не различаются.

Иностранцы (в том числе россияне), не могут приобретать недвижимость в Индии на себя, имея туристическую визу. Нужно либо получить вид на жительство, либо открывать фирму, как, например, в Хорватии или при покупке земли в Болгарии. Причем открывать ее могут россияне – главное чтобы было двое учредителей. Вторым может быть ваш родственник.

На протяжении процесса покупки потребуется приехать в Гоа дважды. Лучше выбрать объект заранее, так как из-за бюрократических проволочек, подготовка документов занимает три-шесть месяцев. В первый приезд покупатель с помощью юристов подает документы на регистрацию фирмы, открывает банковский счет, заключает договор купли-продажи. Во второй раз в Индию уже можно въехать по бизнес-визе. Вам вручат документ о праве собственности (Title list).

Оплата покупки осуществляется по безналичному расчету, обычно через счет компании-посредника. При сделке покупатель обязан заплатить два налога общей суммой 4%.

Ежегодного налога на содержание жилья в Гоа нет. Коммунальные платежи за односпальные апартаменты составят €450–500 в год, за дом – от €700 в год. Поддержание бизнеса не составит проблем. В отсутствие владельца о ней позаботится юрист той самой компании-посредника, помогавшей с покупкой. Содержание компании обходится очень дешево.

Расходы можно «отбить», сдавая в аренду. Причем с лихвой – это редкость для нынешней мировой экономической ситуации. Жилье в Гоа сдается через управляющие компании по сезонам. Гарантировать, что квартира не будет пустовать, вам никто не сможет, но в сезон на вилле может заработать до €3 тыс. в год, а в годовом исчислении доходность составит 25–30% от вложенной суммы.

Несмотря на кажущиеся трудности, покупка недвижимости в Индии не рискованна и вполне проста. Еще проще приобрести недвижимость на Бали. Но об этом в следующий раз.

Автор: Алексей Коновалов