JustReal

недвижимость за рубежом

г. Москва, Кутузовский проспект.,
д. 36, стр. 3, вход 7

contact@justreal.ru

Поиск жилой и коммерческой недвижимости
Дополнительно

Подберём для Вас 10 объектов по Вашим параметрам
Свернуть поиск
Подберём для Вас 10 объектов по Вашим параметрам
Свернуть поиск
Поиск коммерческой и жилой недвижимости
Дополнительно

Развернуть поиск недвижимости
15757

Жилой комплекс в Лаксенбурге, пригород Вены

  • Австрия
  • Вена
2 000 000
143 685 400
Пересчитать в рубли Пересчитать в евро
Рассчитать ипотеку
15757
Дата обновления
Проверить актуальность объекта

Характеристики

  • Финансовая стратегия
    Сбалансированный доход
  • Центр города
  • Вид на город

Описание объекта
Участок L-образной формы, площадь участка 2.231 m2, с одной стороны участок прилегает к дороге. Цена покупки участка € 2.000.000. В настоящее время на участке расположены
складские помещения, подлежащие сносу.

Участок расположен в отличном месте прямо напротив пешеходной зоны в самом центре города.
Планируется постройка четырехэтажного дома из 4 блоков с подземным гаражом.

  На участке находится здание под снос. В проекте 16 квартир жилой площадью 2.060 m2 нетто, 360 m2 садов и 600 m2 террас и балконов.
В сумме получается 2.200 m2 и 31 подземных парковочных мест. Из-за особенностей строительных условий в Лаксенбурге запрещено размещать более 4 квартир на участке. Продавец участка предлагает разделить участок на 4 части.
Это напрямую влияет на размер квартир: при оптимальной застройке (достигается максимальная жилая площадь) средняя площадь квартиры 130 m2.
Основная концепция проекта "Жилье и работа" направлена на людей «свободных профессий»: врачей, адвокатов, архитекторов и т. д., которые могли бы жить и работать в одном месте. Так как большинство квартир занимают 2 или 3 этажа, функциональное разделение не вызовет затруднений.
Эта концепция и цена продажи € 4.300,--/m2 подтверждены риелторскими агенствами.
Цена за парковочное место в подземном гараже € 20.000.

Расчет и прогноз рентабельности
В приложении находится калькуляция от застройщика.
Основные положения:
Длительность проекта 30 месяцев.
Собственный капитал 22%
Банк 78% (два транша: фазы покупки участка и планирования и непосредственно строительства).
Общая сумма инвестиций € 9,11 Mio
При квоте 22% собственный капитал составляет € 2.000.000.
Планируемый доход до налогообложения 18% в год.
Хотите получить больше информации об объекте?

Оставьте свои контактные данные, мы вам перезвоним в течение 60 минут и всё расскажем!

Ольга Катрич
Генеральный директор портала зарубежной недвижимости Justreal.ru
Поможем найти подходящий объект?

Ответьте на 10 вопросов - мы определим,
какие объекты подходят вам больше всего и сделаем ручную подборку самых новых и выгодных предложений!

Ответить на вопросы

Также рекомендуем ознакомиться с нашей базой
инвестиционные проекты в Австрии

Почему Justreal.ru?
Реальные объекты

Проверка актуальности базы раз в 7 дней

Реальные цены

Комиссия 0%

Реальная помощь

Мы с вами до, во время и после сделки

Похожие предложения

Персональный подбор

Напишите ваши пожелания, оставьте контактные данные, и наш
менеджер свяжется с Вами в течение часа и сделает для Вас подборку 10 самых последних предложений

В течение 60 минут

Анна Ульянова
Ведущий специалист по продажам зарубежной недвижимости портала Justreal