JustReal

недвижимость за рубежом

г. Москва, Кутузовский проспект,
д. 36, стр. 3, вход 7

contact@justreal.ru

Поиск жилой и коммерческой недвижимости за рубежом
Дополнительно

Подберём для Вас 10 объектов по Вашим параметрам
Свернуть поиск
Подберём для Вас 10 объектов по Вашим параметрам
Свернуть поиск
Поиск коммерческой и жилой недвижимости
Дополнительно

Развернуть поиск недвижимости
15757

Жилой комплекс в Лаксенбурге, пригород Вены

  • Австрия
  • Вена
2 000 000
137 564 600
Пересчитать в рубли Пересчитать в евро
Рассчитать ипотеку
15757
Дата обновления
Проверить актуальность объекта
Жилой комплекс в Лаксенбурге, пригород Вены
2 000 000 €
Фото 6 - Жилой комплекс в Лаксенбурге, пригород Вены

Характеристики

  • Финансовая стратегия
    Сбалансированный доход
  • Центр города
  • Вид на город

Описание объекта

Участок L-образной формы, площадь участка 2.231 m2, с одной стороны участок прилегает к дороге. Цена покупки участка € 2.000.000. В настоящее время на участке расположены
складские помещения, подлежащие сносу.

Участок расположен в отличном месте прямо напротив пешеходной зоны в самом центре города.
Планируется постройка четырехэтажного дома из 4 блоков с подземным гаражом.

  На участке находится здание под снос. В проекте 16 квартир жилой площадью 2.060 m2 нетто, 360 m2 садов и 600 m2 террас и балконов.
В сумме получается 2.200 m2 и 31 подземных парковочных мест. Из-за особенностей строительных условий в Лаксенбурге запрещено размещать более 4 квартир на участке. Продавец участка предлагает разделить участок на 4 части.
Это напрямую влияет на размер квартир: при оптимальной застройке (достигается максимальная жилая площадь) средняя площадь квартиры 130 m2.
Основная концепция проекта "Жилье и работа" направлена на людей «свободных профессий»: врачей, адвокатов, архитекторов и т. д., которые могли бы жить и работать в одном месте. Так как большинство квартир занимают 2 или 3 этажа, функциональное разделение не вызовет затруднений.
Эта концепция и цена продажи € 4.300,--/m2 подтверждены риелторскими агенствами.
Цена за парковочное место в подземном гараже € 20.000.

Расчет и прогноз рентабельности
В приложении находится калькуляция от застройщика.
Основные положения:
Длительность проекта 30 месяцев.
Собственный капитал 22%
Банк 78% (два транша: фазы покупки участка и планирования и непосредственно строительства).
Общая сумма инвестиций € 9,11 Mio
При квоте 22% собственный капитал составляет € 2.000.000.
Планируемый доход до налогообложения 18% в год.
Развернуть текст Свернуть текст
Хотите получить больше информации об объекте или подобрать альтернативные варианты?

Оставьте свои контактные данные и получите
бесплатную консультацию эксперта
по этому объекту в течение 5 минут

Вместе с консультацией эксперта вы получите:
  • Бесплатную консультацию юриста – 30 мин
  • Презентацию объекта в PDF
  • Подбор альтернативных предложений
  • Гид инвестора в недвижимость за рубежом
Насонова Юлия
Насонова Юлия
Эксперт по недвижимости в Австрии

Похожие предложения

Ответьте
на 10 вопросов

и мы отправим вам

  • Гид инвестора в недвижимость за рубежом
  • Ручную подборку самых выгодных предложений по вашим параметрам
поехали
Также рекомендуем ознакомиться с нашей базой
Отзывы
о нашей работе

Мы всегда стараемся чтобы
наши клиенты были довольны результатом
нашей работы

Почему Justreal.ru?
Полное юридическое сопровождение

Мы работаем с самыми сложными сделками

30 юристов в штате
Актуальные объекты

Проверка актуальности базы раз в 7 дней

Реальные цены

Комиссия 0%

ВНЖ и гражданство

Оформление ВНЖ и гражданства под ключ

Постпродажное обслуживание

Мы с Вами до, во время и после сделки

Персональный подбор

Думаете о покупке недвижимости за рубежом?
Напишите ваши пожелания, оставьте контактные данные, и наш
менеджер свяжется с Вами в течение часа и сделает для Вас подборку 10 самых интересных предложений

В течение 60 минут

Анна Ульянова
Ведущий специалист по продажам зарубежной недвижимости портала Justreal