JustReal

недвижимость за рубежом

г. Москва, Кутузовский проспект,
д. 36, стр. 3, вход 7

contact@justreal.ru

+7 495 186 27 06 Москва, главный
+33 1 8765 1600Греция
+302 1 1198 39 68Франция
+34 93 220 9354Испания
Поиск жилой и коммерческой недвижимости за рубежом
Дополнительно

Подберём для Вас 10 объектов по Вашим параметрам
Свернуть поиск
Подберём для Вас 10 объектов по Вашим параметрам
Свернуть поиск
Поиск коммерческой и жилой недвижимости
Дополнительно

Развернуть поиск недвижимости
28158

Торговый центр на съезде с автобана

  • Германия
  • Гессен
6 850 000
686 852 240
Пересчитать в рубли Пересчитать в евро
Рассчитать ипотеку
28158
Дата обновления
Проверить актуальность объекта
Фото 5 - Торговый центр на съезде с автобана

Характеристики

  • Площадь участка
    37096 м2
  • Год постройки
    1999
  • Финансовая стратегия
    Высокий доход
  • C готовым бизнесом
    Да
  • Рентабельность
    8%
  • Доход
    600000 - €
  • С арендатором
    Да
  • Пригород
  • Гараж/парковка

Описание объекта

Предлагаемый объект находится на автобане А5, на съезде Homberg-Mücke. Автобан соединяет центральную и восточную Германию с крупными городами на юго-западе.
Количество автомобилей в Германии и загруженность автодорожной сети постоянно увеличиваются.

Заправочный комплекс находится в эксплуатации с 1999 года и включает следующую инфраструктуру:
– АЗС Esso
– Burger King
– магазин
– ресторан с 250 парковочными местами
– помещения для мероприятий
– зал с игровыми автоматами
– 85 отдельных парковочных мест
– 125 парковочных мест для грузовых автомобилей
– зарядная станция для электромобилей Tesla
Объект постоянно обслуживался и модернизировался и находится в очень хорошем состоянии.
Комплекс сдан в аренду управляющему, который управляет 11 заправочными комплексами MAXI. С 1999 года с управляющим заключен договор генеральной аренды. Управляющий, в свою очередь, имеет договора с присутствующими на объекте арендаторами. Согласно договору генеральной аренды, арендные платежи сотставляют 10% от общего оборота плюс 1,5 цента за каждый литр проданного топлива. Договор предусматривает уменьшение ежегодной арендной платы на € 50.000 с 2018 года.
арендная плата за 2015 г. € 657.200
арендная плата за 2016 г. € 669.800
арендная плата за 2017 г. € 637.252

Таким образом, следует исходить из реалистичной величины ежегодной арендной платы в € 600.000 в последующие периоды аренды. Доходность составит 8,75 %.
Договор генерального подряда действует до 31.12.2027, однако он будет досрочно продлен.
Общий срок действия договора составит 12 лет с опцией дальнейшего продления.
Все накладные расходы несет управляющий.
Развернуть текст Свернуть текст
Хотите получить больше информации об объекте или подобрать альтернативные варианты?

Оставьте свои контактные данные и получите
бесплатную консультацию эксперта
по этому объекту в течение 5 минут

Вместе с консультацией эксперта вы получите:
  • Бесплатную консультацию юриста – 30 мин
  • Презентацию объекта в PDF
  • Подбор альтернативных предложений
  • Гид инвестора в недвижимость за рубежом
Лидия Степанова
Лидия Степанова
Эксперт по недвижимости в Германии

Похожие предложения

Ответьте
на 10 вопросов

и мы отправим вам

  • Гид инвестора в недвижимость за рубежом
  • Ручную подборку самых выгодных предложений по вашим параметрам
поехали
Также рекомендуем ознакомиться с нашей базой
Отзывы о нашей работе

Мы всегда стараемся чтобы наши клиенты были довольны результатом нашей работы.

Почему Justreal.ru?
Полное юридическое сопровождение

Мы работаем с самыми сложными сделками

30 юристов в штате
Актуальные объекты

Проверка актуальности базы раз в 7 дней

Реальные цены

Комиссия 0%

ВНЖ и гражданство

Оформление ВНЖ и гражданства под ключ

Постпродажное обслуживание

Мы с Вами до, во время и после сделки

Персональный подбор

Думаете о покупке недвижимости за рубежом?
Напишите ваши пожелания, оставьте контактные данные, и наш
менеджер свяжется с Вами в течение часа и сделает для Вас подборку 10 самых интересных предложений

В течение 60 минут

Кирилл Ступаченко
Директор по развитию портала Justreal