- №
- 94398
Инвестиционный проект: строительство нового офисного здания в Пардаугаве...
- Латвия
- Рижский регион
- Рига
Характеристики
-
- Общая площадь
- 2469 м2
-
Гараж/парковка
- Гараж/парковка
Описание объекта
На 4-х этажах здания предусмотрены офисные помещения, конференц-залы, санузлы; на верхнем, мансардном этаже здания – планируется кафе. Полезная площадь предлагаемого здания составляет 1750 м2. Планируемая площадь офисных помещений: от 20 м2 до 83 м2. Есть возможность откорректировать площади под конкретные нужды и пожелания клиентов. Высота потолков – 3м. Все помещения будут оборудованы современной системой кондиционирования, во всех офисах будет подключение телефона, интернета и ТВ. Из панорамных окон будет открываться чудесный вид на зелёный пейзаж Пардаугавы. На подземном уровне здания будут размещены 25 парковочных мест для офисных работников и клиентов.
Дополнительно инвестируя в этот проект десятую часть от стоимости здания, а именно, 10% (250 000 евро), возможно увеличить полезную площадь здания до 2500 м2, согласно требованиям и желаниям клиента.
В этом случае расходы на строительство, включая покупку земли, составят 2 750 000 евро. Воспользовавшись максимальными возможностями увеличения полезной площади здания до 2500 м2, прогнозируемая стоимость офисного здания после завершения строительства составит примерно 5 000 000 евро. Расчёты были сделаны на основе сравнительных методов и расчётов компаний по недвижимости, учитывая тенденции изменения цен на недвижимость в ближайшие годы. Равноценные объекты по площади помещений и земли, которые были восстановлены на основе старых зданий такого типа, стоят порядка 2 700 000 – 3 800 000 евро. Формула расчёта: 100% стоимость нового объекта, проекты и здания старого типа 50% - 70% от стоимости нового проекта.
Стадия проекта:
Технический проект здания (генплан, архитектурные решения и строительные конструкции) - акцептирован в 2007 году городской стройуправой. Это означает, что строительство нового проекта можно начинать уже сейчас, предварительно получив разрешение на строительство сроком на 12 месяцев.
- площадь земли - 2515 м2;
- общая площадь здания - 2469 м2;
- полезная площадь (без лестничных клеток, вестибюлей, и т.д. Возможно увеличение этой площади до 2500 м2) – 1750 м2;
- количество парковочных мест - 25;
- прогнозируемая арендная плата помещений за 1 м2 в месяц – от 10 до 14 евро;
- прогнозируемые доходы от сдачи в аренду помещений и парковочных мест в месяц ( ~ 24 500, евро );
- прогнозируемая стоимость офисного здания после окончания строительства ~ 5 000 000 евро;
- расходы на строительство здания с учётом приобретения земли ~ 2 500 000 евро;
- срок строительства - 12 месяцев.
Земельный участок для смешанной застройки на ул. Яунпилс, в Риге, с новым офисным зданием категории B1 - „Spāres biroju centrs”.
Офисное здание Spāres Biroju Centrs - это новый бизнес центр класса B1, который будет находится в однои из самых перспективных районов города Риги - Пардаугаве. Благодаря своему выгодному расположению из центра Риги до объекта можно будет добраться за несколько минут, минуя пробки. 2 элитных офисных здания А класса Z-Towers находятся на расстоянии 3 мин. езды. Многоэтажный эксклюзивный жилой комплекс Panorama Plaza - 3 мин. ходьбы, один из крупнейших магазинов строительных и хозяйственных товаров Depo – 10 мин. ходьбы. До центра Риги можно доехать на машине за 5 мин (расстояние 4 км.). Международный аэропорт Рига – 5 мин. езды на машине (расстояние 3.5 км.). Известный морской курорт Юрмала находится в 15 мин. езды от собственности.
Разрешено строительство до 4-х этажей включительно. Проведены все городские коммуникации: вода, газ, электричество и т.д. Существует 2 главных возможности использования офисного здания: 1. Инвестиционный объект, приносящий постоянный доход в течение многих лет от аренды офисных помещений; 2. Офис компании, которая свою деятельность ведёт на территории Риги, Латвии, Балтийского региона. Техническое описание: в в строительстве здания использовались железобетонные несущие конструкции и стеклянные элементы в дизайне фасада. Для внутренней отделки были использованы следующие материалы: регипсовые перегородки, выкрашенные в выбранный цвет, либо стеклянные перегородки; подвесные потолки; полы – как базовый вариант – мягкое напольное покрытие; обеспечено подключение интернета, телефона, ТВ и т.д
Земельный участок с утверждённым проектом офисного здания (без учёта расходов на строительство) стоит 295 000 евро. Земля для смешанной застройки, которую возможно использовать, как для строительства частного дома, так и для коммерческих целей.
Оставьте свои контактные данные и получите
бесплатную консультацию эксперта
по этому объекту в течение 5 минут
- Бесплатную консультацию юриста – 30 мин
- Презентацию объекта в PDF
- Подбор альтернативных предложений
- Гид инвестора в недвижимость за рубежом
Похожие предложения
на 10 вопросов
и мы отправим вам
- Гид инвестора в недвижимость за рубежом
- Ручную подборку самых выгодных предложений по вашим параметрам
коммерческая недвижимость в Риге
Мы всегда стараемся чтобы наши клиенты были довольны результатом нашей работы.
Лилия, МоскваМы впервые посетили Сан-Ремо в 2006 году и с тех пор возвращались туда 6 раз! Так что нам легко было определиться с местом покупки дома)
Хотели дом с 2 спальнями, чтобы пешая доступность до моря, приятные соседи. Начали смотреть - поняли, что ещё хотим рынок недалеко и в общем-то не против купить квартиру, а не дом. Спасибо, что нас сопровождала Анна - ей явно понадобилось немало гибкости и терпения) в сентябре впервые приехали в Италию в СВОЮ квартиру, это крутое чувство!
Игорь, Нижний НовгородХочу поблагодарить компанию Just Real и нашего менеджера, Ульянову Анну, за профессиональную работу и помощь при покупке квартиры в Барселоне.
Мы с женой несколько месяцев изучали вопрос приобретения недвижимости самостоятельно. Когда позвонили в компанию Just Real, Анна сразу пригласила нас на встречу, мы приехали в офис и остались очень довольны консультацией по всем вопросам проведения сделки, налогам и расходам. Мы перестали сомневаться и начали задумываться о поездке.
Когда решили поехать в Барселону смотреть квартиры, то сразу позвонили Анне и она организовала нам просмотры объектов. Все было четко, ясно, понятно и, самое главное, это было именно то, что нам нужно! Так мы и выбрали ту самую квартиру мечты в Барселоне! Спасибо!
Виталий, Санкт-ПетербургХотелось бы поблагодарить компанию Джастреал за замечательную и профессиональную работу. Знакомство с компанией Джастреал у меня началось с запроса о приобретении коммерческой недвижимости в Германии.
Сотрудники компании своевременно отвечали на мои вопросы, искали варианты, которые могли подойти мне, давали рекомендации и очень тщательно относилась к поиску объектов, консультировали по всем нюансам приобретения недвижимости в Германии. Объекты на покупку в Германии были выбраны очень точно и соответствовали моим представлениям, бюджету и пониманию всего проекта. Благодаря компании Джастреал я получила представление о рынке недвижимости Германии и приобрел выгодный и ликвидный объект.
После моей покупки сотрудники поддерживают со мной связь для решения другого рода задач, которые связаны с покупкой недвижимости за рубежом.
Приятно было сотрудничать с таким специалистами. Большое спасибо.
Елена, КиевСпасибо вам большое за осуществление моей мечты – небольшой домик на побережье под Римом радует мою семью уже второй год. Вначале мы попытались работать напрямую с итальянскими агентствами, но это оказалось очень и очень непросто…
В итоге мы потеряли 6 месяцев на поиски, а сделка потом сорвалась из-за недопонимания всех нюансов рынка. После этого по рекомендациям наших друзей мы обратились в агентство Justreal, и уже через 2 месяца мы ехали выбирать недвижимость, а прошлым летом мы уже отдыхали на море и наслаждались итальянской dolсe vita. Нам даже помогли с небольшим ремонтом в доме и в саду, наладили уход за бассейном. Очень приятно было с вами работать!
Арина, НовосибирскМы много лет выбирали страну, куда хотели бы переехать для того, чтобы дать нашим детям хорошее международное образование.
Когда мы обратились в компанию Justreal, то думали, что они смогут проконсультировать нас по тому, где и какая недвижимость сколько стоит, но оказалось, что у них очень много информации и по школам, и по университетам. Мы очень долго работали с консультантом Анной Ульяновой, она подробно и вдумчиво объясняла нам достоинства и недостатки каждой нашей идеи. В итоге мы остановили свой выбор на французской части Женевского озера, куда и переезжаем этим летом. Хоть процесс принятия решения был очень долгим, но нас сопровождали на каждом его этапе. Мы очень благодарны Анне за терпение и профессионализм.
Андрей, МоскваХочу поблагодарить сотрудников компании за профессионализм, который помог мне принять решение об инвестициях в европейскую недвижимость.
Сотрудники подобрали мне доходную недвижимость в Португалии, по которой я теперь получаю гарантированную доходность 5% годовых. Во время сделки возникло несколько сложных моментов, которые были быстро и эффективно решены Ольгой Катрич вместе с ее коллегами - юристами. Мне помогли и с открытием банковского счета, и с переводом денежных средств, и с заключением договора с управляющей компанией. Я получил консультации по вопросам налогообложения и получения вида на жительство. Большое спасибо за хорошую работу!
Мы работаем с самыми сложными сделками
Проверка актуальности базы раз в 7 дней
Комиссия 0%
Оформление ВНЖ и гражданства под ключ
Мы с Вами до, во время и после сделки
Думаете о покупке недвижимости за рубежом?
Напишите ваши пожелания, оставьте контактные данные, и наш
менеджер свяжется с Вами в течение часа и сделает для Вас подборку 10 самых интересных предложений
- Кирилл Ступаченко
- Директор по развитию портала JustReal