JustReal

недвижимость за рубежом

г. Москва, Кутузовский проспект.,
д. 36, стр. 3, вход 7

contact@justreal.ru

Поиск жилой и коммерческой недвижимости за рубежом
Дополнительно

Подберём для Вас 10 объектов по Вашим параметрам
Свернуть поиск
Подберём для Вас 10 объектов по Вашим параметрам
Свернуть поиск
Поиск коммерческой и жилой недвижимости
Дополнительно

Развернуть поиск недвижимости
13090

Коммерческий объект рядом с аэропортом Дюссельдорфа

  • Германия
  • Северный Рейн-Вестфалия
  • Дюссельдорф
14 500 000
1 029 665 300
Пересчитать в рубли Пересчитать в евро
Рассчитать ипотеку
13090
Дата обновления
Проверить актуальность объекта

Характеристики

  • Общая площадь
    7869 м2
  • Площадь участка
    10446 м2
  • Год постройки
    1993
  • Финансовая стратегия
    Сбалансированный доход
  • Рентабельность
    6%

Описание объекта

Строение 1993г. постройки состоит из 3 коммерческих единиц
Хозяин провёл обширный ремонт с большой перепланировкой в 2016г.
1) Продуктовый магазин "Альди", длительный договор аренды до 30.06.2025 + 3*5 опции на продление (начиная с 2026 года возможно повышение арендной платы).
2) Верхние этажи сданы в аренду городскому управлению г.Дюссельдорф, основной договор до 2021 года плюс 1 опция продления на 5 лет до 2026 года без предварительного права расторжения. Согласно договору аренды после окончания срока город обязуется сдать объект в том виде в каком был принят (т.е. сделать ремонт и передать хозяину как он был принят изначально) . Возможно можно будет договориться с городом о том, что он передает сумму денег, которую покупатель может затем использовать для реконструкции в отель или офис. 

3) Часть земельного участка сдана в аренду аэропорт-паркингу с бессрочным договором. На этом участке можно осуществить постройку 4-х этажного паркинга и поднять стоимость аренды.
Авиокомпания Eurowings перенесла штаб-квартиру в г. Дюссельдорф, тем самым больше рейсов, больше пассажиров, больше необходимости в парковках, гостиничных номерах.
После окончания договора аренды с городом Дюссельдорф здание можно перестроить с небольшими вложениями в отель категории "2*+" на 134 номера. Предварительное разрешение на перестройку уже выдано местными властями. Разные большие сетевики выразили свой интерес на аренду отеля после перестройки.
Так как соседние здание на 2 этажа выше,то возможно и это здание может быть увеличено на 2 этажа,но это зависит от статики, и от строительного ведомства.
Строение расположено в расстоянии 1км от аэропорта Дюссельдорфа (DUS) в северной части города.

Хотите получить больше информации об объекте?

Оставьте свои контактные данные, мы вам перезвоним в течение 60 минут и всё расскажем!

Насонова Юлия
Насонова Юлия
Эксперт по недвижимости в Германии

Похожие предложения

Поможем найти подходящий объект

Ответьте на 10 вопросов - мы определим,
какие объекты подходят вам больше всего и сделаем ручную подборку самых новых и выгодных предложений!

Ответить на вопросы

Также рекомендуем ознакомиться с нашей базой
офисы, бизнес-центры в Германии

Отзывы
о нашей работе

Мы всегда стараемся чтобы
наши клиенты были довольны результатом
нашей работы

Почему Justreal.ru?

Полное юридическое сопровождение

Мы работаем с самыми сложными сделками

30 юристов в штате

Актуальные объекты

Проверка актуальности базы раз в 7 дней

Реальные цены

Комиссия 0%

ВНЖ и гражданство

Оформление ВНЖ и гражданства под ключ

Постпродажное обслуживание

Мы с Вами до, во время и после сделки

Персональный подбор

Думаете о покупке недвижимости за рубежом?
Напишите ваши пожелания, оставьте контактные данные, и наш
менеджер свяжется с Вами в течение часа и сделает для Вас подборку 10 самых интересных предложений

В течение 60 минут

Анна Ульянова
Ведущий специалист по продажам зарубежной недвижимости портала Justreal