Золотая осень зарубежной недвижимости

Экономический кризис, изменивший планы и состояния многих инвесторов, сильнее всего ударил по рынку ценных бумаг и пошатнул стабильность многих банков. Такие доступные инструменты, как инвестиции в паевые фонды, акции, фьючерсы и т.п., показали самые высокие убытки за последние 10 лет.  Многие инвесторы, не успевшие своевременно выйти из них, потеряли значительные средства.  Ситуация с кризисом показала, что череда быстрого роста и получения легкого дохода, может смениться стремительным падением котировок и серьезными потерями.

Недвижимость, неуклонно дорожавшая стремительными темпами все последние годы и служившая прекрасным вложением денег, также стремительно начала дешеветь и многие строительные проекты не смогут реализоваться в ближайшее время из-за отсутствия спроса и средств. Доходы от сдачи в аренду  жилых, торговых и офисных предложений  начали таять в силу превышения предложения над спросом.

Такая ситуация характерна не только для России. В ней оказались Болгария, Турция,  ОАЭ, цены, на недвижимость в которых,  надувались мыльным пузырем. Испания, где банки увлеклись кредитованием, и стройки покрыли все побережье. Черногория и Великобритания. Но, тем не менее, вложения в зарубежную недвижимость все равно остаются наиболее стабильным инструментом для долгосрочных инвестиций. 

Таблица изменения стоимости недвижимости за последние 10 лет

Несмотря на все экономические катаклизмы, можно видеть, что большинство вложений в недвижимость, оказываются на длительном отрезке в большом плюсе. Недвижимость Швейцарии и Австрии, где сделки с недвижимостью регламентированы и защищены государством, и где отсутствует элемент спекуляции – очень надежны и цены не сильно подвержены колебаниям. Недвижимость в этих странах со стабильной политической системой является гарантией  сохранения капитала.

Рынок недвижимости Лазурного берега, многих районов Италии ограничен количеством предложений в силу географических факторов, растет не так быстро, но прибавляет в цене постоянно и обладает хорошей ликвидностью. Уже через некоторое время спрос будет превышать предложение, как и в предыдущие годы. Кризис здесь проявился появлением   интересных предложений по цене и качеству, которые достаточно трудно было найти в обычное время, большей сговорчивостью продавцов  и возможностью получить хорошую скидку серьезному  покупателю. Но ситуация начинает меняться, т.к. вымываются самые дешевые и интересные варианты, а новых предложений на рынок не поступает. Большое количество предложений от банков по залоговым ценам, а также с аукционов, с ценами ниже рынка,  также не продлится слишком долго.

Если рассматривать недвижимость за рубежом как инвестиции, то, безусловно, интересен рынок Германии.  Cтабильность, гарантии Западной части  и перспективы развития  Восточной половины, в особенности Берлина, при более низких ценах в сравнении с  Мюнхеном, Гамбургом и Франкфуртом, дают возможность выгодного вложения капитала с получением 6-8% рентного дохода,. По данным экспертов, Германия и Франция выходят из рецессии. Цены на недвижимость в Лондоне, также прошли дно и начинают расти в связи с накопившейся ликвидностью. Относительно низкий курс фунта, возможность выгодного кредитования и падение цен на 30-40%, создают уникальные условия для инвесторов в европейскую финансовую столицу. Поэтому наступившая осень - хороший момент для удачных приобретений,  когда еще есть широкий выбор предложений  по оптимальным ценам.