JustReal

недвижимость за рубежом

г. Москва, Кутузовский проспект,
д. 36, стр. 3, вход 7

contact@justreal.ru

+7 495 419 15 91 Москва, главный
+33 1 8765 1600Греция
+302 1 1198 39 68Франция
+34 93 220 9354Испания
Поиск жилой и коммерческой недвижимости за рубежом
Дополнительно

Подберём для Вас 10 объектов по Вашим параметрам
Свернуть поиск
Подберём для Вас 10 объектов по Вашим параметрам
Свернуть поиск
Поиск коммерческой и жилой недвижимости
Дополнительно

Развернуть поиск недвижимости

Жилье в Малаге: обзор цен и районов

Поделиться
Жилье в Малаге: обзор цен и районов
Малага не только входит в число самых крупных населенных пунктов Испании, но и является городом с высоким уровнем жизни. По среднему размеру заработной платы местные жители также находятся в числе лидеров в масштабах страны, что накладывает свой отпечаток на уровень цен - в том числе, и на недвижимость.

К тому же Малага - это динамично развивающийся город, где ведется строительство новых домов и жилых комплексов, развивается транспорт и другая инфраструктура.

С другой стороны, как и везде в Испании, жилье в Малаге может различаться в цене на порядок - все зависит от местоположения, возраста и состояния зданий, наличия необходимой инфраструктуры и контингента местных жителей.

То же самое можно сказать и о районах города; в одни стремятся как испанцы, так и иностранцы, а другие все стараются обойти стороной. Классический пример - Ла Пальмилья, где уровень образования у местного населения является самым низким в Малаге, зато процветает преступность во всех ее проявлениях.

Однако это вовсе не означает, что в Малаге нельзя подыскать дешевую, но достаточно приличную жилую недвижимость с таким же окружением из соседей. Столица одноименной провинции предлагает богатый выбор жилья, которое рассчитано не только на покупателей с серьезными финансовыми возможностями. Тем не менее, за Малагой закрепилась репутация города для зажиточных людей, которые хотят найти здесь комфорт и спокойствие для себя и своих семей.

Жилье в Малаге для состоятельных людей

zhile-v-malage-2.jpg

Жилье в Малаге для любителей развлечений и бурной ночной жизни находится в историческом центре города, где расположены не только офисы и магазины, но и бары, рестораны, ночные клубы, концертные залы и прочие развлекательные заведения.

В последние годы была проведена серьезная реконструкция улиц и зданий, многие которые были построены в позапрошлом веке и с тех пор не ремонтировались ни разу. Главной же достопримечательностью Centro histórico является Центр современного искусства, построенный в квартале Сохо.

Неподалеку от исторического центра находится Ла Малагета, которая помимо него граничит с набережной. Жилье в Малаге класса люкс сосредоточено и в этом районе, хотя по своей сути он является туристическим, и очень часто владельцы местной недвижимости сдают ее в аренду в среднем за 1000 евро в месяц.

В два раза дороже обойдется и покупка, и аренда в самом фешенебельном районе Малаги, Эль Лимонар. Позволить обосноваться здесь могут себе только очень зажиточные граждане, для которых не последнее значение имеет скрытая от посторонних глаз личная жизнь.

В El Limonar, как правило, преобладают дорогие виллы и закрытые урбанизации, в которых имеются бассейны, теннисные корты, спортивные и игровые площадки. К районам высокого уровня, лишь немного уступающим ему по роскоши, можно отнести Ла Калету, Педрегалехо, Пинарес-де-Сан-Антон и Ломас-де-Сан-Антон.

Жилье в Малаге для среднего класса

zhile-v-malage-5.jpg

Сразу несколько районов Малаги можно отнести к ориентированным на представителей среднего класса. Здания в них были построены в основном в середине прошлого века или чуть позже, но уже успели пережить капитальный ремонт. В большинстве своем в них проживают коренные жители города, хотя постепенно интерес к ним проявляют и иностранцы.

Одним из таких районов является Carretera de Cádiz, где много "зеленых зон" и мест для отдыха с детьми. Особенно изобилует ими новый квартал Avenida Pacífico, где было построено много игровых площадок, а до моря можно не спеша дойти пешком. Кроме того, Карретера-де-Кадис имеет очень хорошо развитое транспортное сообщение, и уехать отсюда можно как на метро, так и на автобусе.

К среднему классу относится и жилье в Малаге, которое находится в районе Театинос, что в западной части города. Этот район получил название "студенческого" ввиду того, что здесь базируется Университет Малаги и много других учебных заведений. Этот район был отстроен не так давно, поэтому инфраструктура включает в себя множество теннисных кортов, площадок для мини-футбола и других спортсооружений. Разумеется, городские власти учли потребность молодежи не только в учебе, но и в развлечениях, и поэтому открыли здесь дискотеки, бары и ночные клубы. Стоимость аренды также рассчитана на студентов и молодые семьи и колеблется в пределах 700-900 евро в месяц.

Жилье в Малаге – цены

zhile-v-malage-3.jpg

Помимо того, что Малага входит в первую десятку наиболее густонаселенных городов Испании, она еще и находится среди лидеров по стоимости жилой недвижимости и занимает по этому показателю первое местов во всей Андалусии.

Так, средняя цена "семейной" квартиры в новостройке составляет от 220 тысяч до 275 тысяч евро в зависимости от площади, которая в среднем достигает 170 кв.м. При этом цена одного квадратного метра дороже для апартаментов, рассчитанных на одного человека, чем на семью.
Средняя цена одного квадратного метра в новостройках отдельных районов Малаги (евро):

Район Цена  € за кв. м.
Исторический центр
3073
Малага-Эстеl 2618
Карретера-де-Кадис
1778
Театинос
1761
Байлен-Мирафлорес
1529
Крус-де-Умильядеро 
1472
Алаурин-де-ла-Торре
1445
Чурриана
1380
Сьюдад Хардин
1244
Ринкон-де-ла Виктория
694

Больше всего предложений зафиксировано в "студенческом" Театинос, за которым следуют Карретера-де-Кадис и Эль Лимонар. В последнем случае приобретение новой недвижимости нередко носит характер инвестиций, потому как, местные цены - и без того самые высокие в городе будут расти и дальше.

Вторичное жилье в Малаге имеет более скромные размеры (обычно в пределах 60-80 кв.м.), а его средняя цена к лету 2019 года составляла 2587 за 1 кв.м. Как бы то ни было, при выборе апартаментов следует ориентироваться на район. Так, в Театинос нужно рассчитывать на бюджет в пределах 180-220 тысяч евро, в историческом центре Малаги - от 250 до 350 тысяч евро, а в Эль Лимонаре и Ла Малагете - от 450 тысяч евро.

zhile-v-malage-4.jpeg

Самые низкие цены на жилье в Малаге зафиксированы в таких районах как Ла Пальмилья, Лос Асперонес и Ла Крус Верде. Однако дешевизна местных квартир не должна вводить в заблуждение потенциального покупателя. Дело даже не в их плачевном состоянии и потребности в капитальном ремонте, а в том, что эти районы традиционно являются неблагополучными, и, несмотря на все усилия полиции Малаги, продолжают оставаться таковыми и по сей день.
Поделиться
Рекомендуем почитать
Популярные материалы Justreal.ru

Ответьте
на 10 вопросов

и мы отправим вам

  • Ручную подборку самых выгодных предложений по вашим параметрам
  • Гид покупателя недвижимости в Испании
поехали
Также рекомендуем ознакомиться с нашей базой
квартиры и апартаменты в Австрии
Подписка на информационные материалы

Подпишитесь на новостную рассылку Justreal.ru и мы будем присылать вам интересные материалы о жизни и недвижимости за рубежом.

Почему Justreal.ru?
Полное юридическое сопровождение

Мы работаем с самыми сложными сделками

30 юристов в штате
Актуальные объекты

Проверка актуальности базы раз в 7 дней

Реальные цены

Комиссия 0%

ВНЖ и гражданство

Оформление ВНЖ и гражданства под ключ

Постпродажное обслуживание

Мы с Вами до, во время и после сделки

Персональный подбор

Думаете о покупке недвижимости за рубежом?
Напишите ваши пожелания, оставьте контактные данные, и наш
менеджер свяжется с Вами в течение часа и сделает для Вас подборку 10 самых интересных предложений

В течение 60 минут

Анна Ульянова
Ведущий специалист по продажам зарубежной недвижимости портала Justreal