Зарубежные рынки недвижимости во второй половине 2010. Прогноз

В то время как рынки Латинской Америки и США обладают сильным потенциалом роста, рынки Европы, Ближнего Востока, Северной Африки и Азии демонстрируют абсолютно разнонаправленную динамику.

Так, в общем смысле страны можно разделить на две категории:
– Демонстрирующие негативные тренды – в первую очередь Болгария, Ирландия, Исландия, Словакия, Испания, Украина, Греция, Нидерланды и, по политическим причинам, Таиланд.
– Растущие рынки – Гонконг, Сингапур, Тайвань, Австралия, Израиль, Норвегия, Финляндия, Швеция и Великобритания. Аналитики выделяют общемировую тенденцию к росту, обусловленную низкими процентными ставками и возросшими государственными расходами. Однако инвесторам не стоит рассчитывать на восстановление докризисной ситуации, так как глобальная экономическая коррекция продолжит влиять на мировые рынки недвижимости в долгосрочной перспективе. Ведущие развивающиеся страны приобретают все больший вес на мировой арене, а развитые страны «теряют почву под ногами». На протяжении последних 15 лет, потеря экономического потенциала развитых стран мира была замаскирована под бум на жилую недвижимость, однако теперь, после кризиса, проблемы крупнейших экономик мира стали очевидны. Столь значительные изменения неизбежно отразятся в будущем на рынках недвижимости за рубежом.

Латинская Америка
– В долгосрочной перспективе процентные ставки в регионе будут оставаться на низком уровне.
– Экономика региона продолжит стремительно развиваться.
– Доходы государств от индустрии туризма будут расти.
– Строительный бум, который начался три года назад, продолжается.
– Доходность, один из основных показателей рынка недвижимости, будет оставаться высокой.
– Обменные курсы латиноамериканских валют возрастут.
Наиболее перспективные рынки: Перу, Панама, Бразилия и Чили.

США
– Экономика постепенно восстанавливается.
– Доллар укрепляет свои позиции.
– В некоторых штатах показатели рынка жилой недвижимости уже привлекают инвесторов.
Наиболее перспективные рынки: штаты, в которых произошел резкий обвал, в первую очередь Флорида – но только в долгосрочной перспективе.

Европа
– Коррекция индикаторов рынка недвижимости после пятнадцатилетнего роста все еще продолжается. Доходность европейской жилой недвижимости останется низкой.
– Негативные настроения, вызванные затруднительной экономической ситуацией в Греции и ряде других европейских государств, продолжат влиять на рынок.
– Евро будет падать, снижение курса валюты несколько компенсирует возросшую финансовую напряженность.
– Вложение в европейскую недвижимость будет представлять наибольший интерес для покупателей, которые оплачивают покупку не в евро.
Наиболее перспективные рынки: Турция, Венгрия.

Ближний Восток и Северная Африка
Восстановление рынков Ближнего Востока, лидерами которого являются страны Персидского залива, может затянуться, однако не стоит забывать о «подводных течениях» данного региона: нефтедолларах, валюте, с искусственно поддерживаемым курсом и высокой внутренней инфляции, которая может резко подтолкнуть вверх стоимость местной недвижимости, в ближайшее время инвесторы снова обратят свое снимание на Персидский залив.
Наиболее перспективные рынки: Египет, Иордания.
Возможное направление: Марокко.

Египет и Иордания сильно пострадали от кризиса. Однако в столицах обеих стран есть очень привлекательные предложения. Уровень доходности недвижимости Марокко несколько ниже, но при этом страна является популярным туристическим направлением.

Азия
Рынки недвижимости в большинстве стран Азии опасно перегреты, за исключением двух – Малайзии и Таиланда. Малайзия – страна со стабильной политической системой, недвижимость в которой дает разумную прибыль. Доходность недвижимости Таиланда очень привлекательна, но цены на рынке снижаются из-за политической неопределенности.

Тихоокеанский регион
Вложение в местную недвижимость не рекомендовано. Австралийский рынок жилья «перегрет», а процентные ставки быстро растут. В Новой Зеландии ситуация более стабильная, но этот рынок обладает низкой инвестиционной привлекательностью.

Аналитический отдел портала: Global Property Guide
Перевод: Николай Стрельников