В Швейцарии предвидится повышение цен на недвижимость!
Ряд официальных ограничений для нерезидентов Швейцарии при приобретении недвижимости власти этой страны традиционно используют в качестве своего рода фильтра, пропускающего только иностранцев определенного социального уровня и с безукоризненной репутацией. Однако подобный лимит притока иммигрантов приводит к заметному снижению доходов национальной туристической индустрии, на развитие которой и выделяются ежегодные квоты для иностранцев.
Новый закон призван бороться не с иностранными собственниками как таковыми, а с так называемыми „холодными кроватями“. Дело в том, что большинство иностранных собственников недвижимости в курортных зонах Швейцарии очень редко посещают свои владения и, в результате, местные общины или как их здесь называют коммуны, испытывают острый дефицит средств для поддержания необходимой инфраструктуры.
Новый закон вступает в силу с 2013 года, однако, уже с марта этого года на практике приостановлена выдача разрешений девелоперам. Исключение составляют несколько коммун, где закон все еще позволяет получить разрешение на новое строительство для „иноземцев“.
Но при этом величина квот – около 1500 единиц в год – не изменилась. То есть швейцарские власти по-прежнему рассчитывают на поддержку туристической индустрии именно состоятельными иностранцами.
По мнению экспертов этот закон может привести к резкому росту цен на жилую недвижимость в Швейцарии в ближайшие год-полтора.
Причины? Серьезные проблемы Евросоюза, нестабильная экономическая ситуация в таких, еще вчера казавшихся процветающими странах, как Испания, Португалия, Италия, Греция, Кипр, Ирландия, Исландия и др. привели к тому, что недвижимость в этих странах подешевела в несколько раз и изменение ситуации в лучшую сторону едва ли стоит ожидать в ближайшем будущем. Ведь большинство объектов было построено на кредитные средства, а в нынешней ситуации маловероятна возможность долгосрочных банковских инвестиций в сектор недвижимости в достаточном количестве и по низким ставкам.
Швейцария особенно резко выделяется на этом фоне, как территория стабильности, где ипотечные условия остаются неизменными уже десятки лет, национальная валюта действительно „твердая“ валюта, не зависящая от колебаний в том или ином экономическом секторе, а политическая ситуация не вызывает ни малейших опасений. Вот почему цены на все виды недвижимости в этой стране продолжают расти. Даже самые скептически настроенные аналитики не могут пренебречь тем фактом, что в ситуации, когда все больше инвесторов разочаровывается в фондовом рынке и ищет возможности вложения капитала с минимальным риском не только доходности, но и потери самого капитала, именно недвижимость на территории Швейцарии может стать наименее рискованной и стабильной частью современного инвестиционного портфеля.
Мягкий налоговый климат и четко работающее на всех уровнях законодательство являются дополнительными объективными факторами, которые объясняют неизменный интерес международных корпораций и частных инвесторов к этой стране, а также неиссякающий приток „новоселов“ в Швейцарию. К высочайшему уровню безопасности и стабильности для жизни и бизнеса в этой стране стоит добавить также низкие ставки по кредитам, что превращает швейцарскую недвижимость в идеальный способ сохранения и преумножения капитала.
В последние годы швейцарская недвижимость занимает все более уверенные позиции в портфелях крупных, средних и мелких инвестиционных компаний и банков. Это связано не только с надежностью швейцарского франка, но и с высокой доходностью в сфере недвижимости за счет эффекта «кредитного плеча», достигаемого за счет низкой ставки ипотечного кредитования и низкой доли собственных средств по отношению к кредиту (20-40%). Серьезным сигналом для финансовых институтов мира стало открытие первого в Швейцарии фонда недвижимости группой LCF Rothschild, который в настоящее время котируется на швейцарской национальной фондовой бирже SWX. Появление подобных серьезных игроков - лучшее доказательство большого потенциала рынка, а, значит, и его серьезного роста во всех сегментах.
Таким образом, отсутствие проблем с ликвидностью в швейцарских банках, стабильность национальной валюты и ипотечной системы Швейцарии в сочетании с политической и финансовой стабильностью Швейцарской конфедерации способствуют и будут способствовать стабильному притоку иностранных инвесторов для защиты и сохранения их капиталов.
Что же касается нового закона, то все более растущая привлекательность недвижимости на территории Швейцарии в сочетании с новыми, более строгими ограничениями на приобретение жилой недвижимости уже в 2013-
Таким образом, инвестиции в швейцарскую недвижимость становятся оптимальным средством не только вложения капитала с целью его сохранения, но и с целью его значительного роста в самой стабильной валюте мира.
Ответьте
на 10 вопросов
и мы отправим вам
- Ручную подборку самых выгодных предложений по вашим параметрам
- Гид покупателя зарубежной недвижимости
квартиры и апартаменты в Австрии
Подпишитесь на новостную рассылку Justreal.ru и мы будем присылать вам интересные материалы о жизни и недвижимости за рубежом.
Мы работаем с самыми сложными сделками
Проверка актуальности базы раз в 7 дней
Комиссия 0%
Оформление ВНЖ и гражданства под ключ
Мы с Вами до, во время и после сделки
Думаете о покупке недвижимости за рубежом?
Напишите ваши пожелания, оставьте контактные данные, и наш
менеджер свяжется с Вами в течение часа и сделает для Вас подборку 10 самых интересных предложений
- Кирилл Ступаченко
- Директор по развитию портала Justreal