Цены на недвижимость в Латвии выросли на 27 процентов за июль-август.
Непредсказуемый наплыв участников рынка в июле и беспрецедентное снижение активности в сентябре, устойчивый рост оптимизма жителей страны по поводу перспектив развития рынка недвижимости Латвии, а также слухи о массовых покупках недвижимости Латвии иностранцами в неблагополучных и лесистых местностях. Не меньшим сюрпризом стал и тот факт, что, несмотря на оптимизм и увеличение количества сделок, рост на рынке не только прекратился, но и впервые появилась тенденция к уменьшению сделок в этом году. За этот период рынок развивался под влиянием двух важнейших событий: в силу вступили поправки в латвийский иммиграционный закон. Благодаря этим поправкам инвесторы получили право приобретать временное жилье с разрешения ЕС и сейма Латвии.
Первого июля было внесено 2020 поправок к иммиграционному закону в Латвии, данные поправки дают надежду на улучшение ситуации, если они вступят в силу не только в Латвии, но и за ее пределами. Согласно этим поправкам временное разрешение на жительство в Латвии на пять лет могут получить иностранные инвесторы, которые приобретут недвижимость в стране ( на сумму не менее 100 тысяч в Риге, Юрмале и других перспективных регионах, в других городах сумма должна составлять 50 тысяч) Относительно недвижимости, которая куплена до 1 июля этот закон не действует. Разрешение на жительство также получат иностранные предприниматели, которые вложили деньги в предприятия, находящиеся в Латвии, уставной капитал должен составлять не менее 25 тысяч и налоги должны составлять не менее 20 тысяч в год. Плюс к этому инвесторы могут обосноваться в странах шенгенского договора, если они вложились в латвийские кредитные предприятия на сумму не менее 200 тысяч.
Мотив законодателей полностью ясен. Принимая во внимание то, что в Латвии до кризиса осталась только одна сфера, которая поддерживает всю экономику операции с недвижимостью и проектами непосредственно связанными с ней, начиная с торговли до ремонта и строительства, улучшение ситуации именно в этой сфере, по мнению законодателей- это волшебная палочка, которая спасет государство. С первого взгляда это выглядит так, в течение 20 лет независимости Латвия была способна получить то, что однозначно являлось ценным на рынках недвижимости восточной Европы - это политический статус и статус страны шенгенского договора.
Благодаря статусу постоянного члена, Латвия не отличается от стран ЕС в том смысле, что жители ЕС могут свободно передвигаться по Европе, находясь в той или иной стране столько, сколько угодно. Жители ЕС имеют право на работу, образование и медицинскую помощь согласно европейским стандартам. Кажется, что теперь, когда Латвия ведет грамотную политику в отношении недвижимости должно быть огромное количество великолепных предложений по всей стране. Только за июль было заключено 495 сделок на рынке недвижимости Риге.
Эта цифра является наибольшей за 2009 и 2010 годы. Для сравнения в июне было совершенно только 309 сделок с недвижимостью в Риге. В июне 2010 года земли было куплено вдвое больше, чем в мае. Конечно, это касается только Риги, где рынок недвижимости наиболее ликвидный.
В августе было совершено 372 сделки. Этот месяц занял второе место по количеству сделок в текущем году. В июле большая часть сделок была совершена местными жителями. Российские покупатели предпочитают приобретать недвижимость летом и в курортных городах. В августе после фестиваля “ Новая волна” именно россияне проявляли большую активность. По данным статистики, было куплено 23 квартиры в Юрмале и 21 дом в Юрмале. Покупатели, которые надеялись успеть купить недвижимость Латвии до роста цен, ничего не выиграли. Цены на недвижимость в Риге за июль и август практически не выросли, они остались на уровне 580 евро за квадратный метр. В сентябре количество сделок сократилось до рекордно низкого уровня. Было совершено всего 187 сделок. Несмотря на то, что активность в сентябре снизилась, количество предложений осталось на том же уровне. Цена за квадратный метр в Риге ровнялась 550 евро, в связи, с чем рынок стал более привлекательным. Однако позже цены нормализовались и даже выросли до 578 евро за квадратный метр. Год завершился некоторым подъемом на рынке недвижимости.
Тенденция на рынке курортной недвижимости Латвии
Если до сентября цены на недвижимость в Юрмале на новые проекты были на уровне 2000 евро за квадратный метр и даже немного росли в июле и августе, в сентябре было рекордное падение цен до уровня 1700-1800 евро за квадратный метр. На побережье Латвии цены на недвижимость упали до 1200-1400 евро за квадратный метр. Летом был отмечен рост интереса покупателей на недвижимость в сельскохозяйственных и лесистых местностях. За август было совершено 240 сделок, а за октябрь 246. На первый взгляд ничего особенного. Но если взглянуть на саму суть тенденции, то становится ясно, из-за чего недоумевает министр сельского хозяйства, летом и ранней осенью купили землю в Латвии в основном иностранцы. В общей сложности было куплено 15 гектаров земли в Латвии. По данным наблюдателей к концу лета рынок на землю восстановился с беспрецедентной скоростью. Если такая тенденция будет продолжаться и дальше, то фермеры Латвии будут вынуждены покупать землю у иностранцев. Планируется попросить ЕС запретить продажу сельскохозяйственных земель на 3-4 года. По прогнозам на следующий год планируется улучшение ситуации на рынке земли и сопутствующих отраслей. Все это говорит о том, что хотя и медленно, но латвийская экономика восстанавливается.
Ответьте
на 10 вопросов
и мы отправим вам
- Ручную подборку самых выгодных предложений по вашим параметрам
- Гид покупателя зарубежной недвижимости
квартиры и апартаменты в Австрии
Подпишитесь на новостную рассылку Justreal.ru и мы будем присылать вам интересные материалы о жизни и недвижимости за рубежом.
Мы работаем с самыми сложными сделками
Проверка актуальности базы раз в 7 дней
Комиссия 0%
Оформление ВНЖ и гражданства под ключ
Мы с Вами до, во время и после сделки
Думаете о покупке недвижимости за рубежом?
Напишите ваши пожелания, оставьте контактные данные, и наш
менеджер свяжется с Вами в течение часа и сделает для Вас подборку 10 самых интересных предложений
- Кирилл Ступаченко
- Директор по развитию портала Justreal