Цены на недвижимость в Чехии продолжают падать
До момента вступления в Европейский Союз в 2004 цены на недвижимость в Чехии активно росли. Наиболее высокий рост стоимости был зафиксирован на жилые дома, он составил 118%, рост стоимости отдельных квартир составил 91%, земельные участки выросли на 31%.
После вступления Чехии в Европейский Союз, иностранные граждане вплоть до 2009 года были ограничены в покупке недвижимости, они могли купить недвижимость только на компанию и после этого получали разрешение на покупку недвижимости. В связи с усложнением процедуры покупки, количество сделок с иностранными гражданами сократилось. Тем не менее, стоимость недвижимости не сильно упала за этот период, и очередной скачек наблюдался в 2008 году, когда правительство Чехии приняло закон об увеличении НДС.
С 1 мая 2009 года ограничения на покупку недвижимости иностранцами было снято. Но влияние мирового экономического кризиса, начавшегося в 2008 году, затронуло и цены на недвижимость в Чехии. Цены на недвижимость упали более чем на 20%.
Изменение стоимости недвижимости с 2000 -2009 год (%)
Сегодня на чешском рынке недвижимости ситуация остается тяжелой, из-за избытка построенных квартир, а так же низкого уровня доверия потребителей и инвесторов. Средняя цена на квартиры в Чехии сегодня составляет примерно 69 000 евро, в историческом районе Праги - Прага 1 можно купить хорошую двухкомнатную квартиру за 170 000 евро, а в районе Прага 2 такого же плана апартаменты будут стоить 100-120 000 евро.
|
Прага |
Июнь 2011 |
Март 2012 |
Май 2012 |
Июнь 2012 |
Изменение цены 2012 года с мая по июнь |
Изменение по сравнению с тем же месяцем 2011 года |
|
Прага 1 |
3800 |
3720 |
3690 |
3640 |
-1,42% |
-4,57% |
|
Прага 2 |
3100 |
2990 |
2950 |
2915 |
-1,23% |
-6,29% |
|
Прага 3 |
2450 |
2340 |
2300 |
2260 |
-1,88% |
-7,67% |
|
Прага 4 |
2000 |
1960 |
1930 |
1900 |
-1,53% |
-5,71% |
|
Прага 5 |
2100 |
2060 |
2050 |
2040 |
-0,85% |
-5,7-1% |
|
Прага 6 |
2350 |
2300 |
2330 |
2328 |
-0,14% |
-0,79% |
|
Прага 7 |
2240 |
2220 |
2190 |
2200 |
0,35% |
-1,48% |
|
Прага 8 |
1880 |
1890 |
1900 |
1850 |
-2,72% |
-1,80% |
|
Прага 9 |
1820 |
1800 |
1810 |
1790 |
-1,11% |
-1,65% |
|
Прага 10 |
2080 |
1990 |
2000 |
2000 |
-0,20% |
-3,93% |
|
Брно |
1440 |
1400 |
1410 |
1400 |
-0,18% |
-2,08% |
|
Карловы Вары |
1060 |
980 |
970 |
960 |
-1,40% |
-9,88% |
Цены на недвижимость в Чехии 2011-2012 года
Сравнивая недвижимость в Праге, где цена квадратного метра составляет всего 2000 евро, с другими европейскими столицами можно наблюдать существенную разницу. К примеру, цена одного квадратного метра в Париже в среднем составляет 12 000 евро, в Риме – 7000 евро, в Хельсинки – 6000 евро, в Вене – 5000 евро. Это является существенным плюсом для тех, кто хочет проживать в Центре Европы, в одном из наиболее красивых и утонченных городов мира, с богатой историей и близкой по духу и языку.
Дефицит бюджета остается ключевой проблемой для страны. Правительство ожидает, что к 2013 году сможет сократить дефицит бюджета до 3,5%, с введением новых налогов и сокращением расходов.
В настоящее время наблюдается тенденция к улучшению: уровень безработицы в стране сейчас составляет всего 8%, что для крупной европейской страны в кризисный период достаточно хороший показатель.
Изменение стоимости недвижимости с 2010 -2011 год (%)
Самым положительным для рынка жилья является падение процентных ставок на кредиты. В 2011 году процентная ставка упала до 4,5% для резидентов страны. Для иностранных инвесторов, как правило, ипотечные кредиты в Чехии предоставляются с 20-летним сроком погашения, что является достаточно выгодным для покупателей, при этом с рекордно минимальным первоначальным взносом 15-20%.
Ожидается, что после окончания мирового финансового кризиса, ситуация на рынке недвижимости восстановится и цены на недвижимость вновь пойдут вверх.
Ответьте
на 10 вопросов
и мы отправим вам
- Ручную подборку самых выгодных предложений по вашим параметрам
- Гид покупателя зарубежной недвижимости
квартиры и апартаменты в Австрии
Подпишитесь на новостную рассылку Justreal.ru и мы будем присылать вам интересные материалы о жизни и недвижимости за рубежом.
Мы работаем с самыми сложными сделками
Проверка актуальности базы раз в 7 дней
Комиссия 0%
Оформление ВНЖ и гражданства под ключ
Мы с Вами до, во время и после сделки
Думаете о покупке недвижимости за рубежом?
Напишите ваши пожелания, оставьте контактные данные, и наш
менеджер свяжется с Вами в течение часа и сделает для Вас подборку 10 самых интересных предложений
- Кирилл Ступаченко
- Директор по развитию портала Justreal