Тенденции рынка недвижимости в Болгарии на 2014 год

Какие тенденции на рынке недвижимости в Болгарии в последнем квартале 2013 года. Где и что покупают россияне? Какие прогнозы и предположения на 2014 год? Обо всем этом мы беседуем с менеджером по работе с русскоязычными клиентами в NewEstateBulgaria — Людмилой Шабаниной.

Людмила, мы знаем, что NewEstateBulgaria недавно опубликовала данные о рынке недвижимости в Болгарии. Какие Вы можете сделать выводы относительно третьего квартала 2013 года?

Что касается цен, то вкратце можно сказать, что за исключением Софии, где отмечен минимальный (около 1%) рост, в последних двух кварталах тенденция падения цен на недвижимость в Болгарии продолжается. Радует тот факт, что зарегистрированный спад совсем незначительный, и скорее, в пределах статистической ошибки. Например, для городов Варна и Бургас, зарегистрировано снижение цен соответственно на 1,03% и 0,44%. Номинальная стоимость 1 квадратного метра отмечена, в среднем, в Варне — 704 Евро за 1 кв. м, а в Бургасе — 568 Евро за 1 кв. м.

Обобщая, можно сделать вывод, что рынок недвижимости сейчас пребывает в гораздо более спокойных водах. Резкие, драматические спады на 10-15% за год, свидетелями которых мы были в 2009 и 2010, можно сказать, остались в прошлом. И теперь, дискутируется скорее даже начало нового цикла роста цен. По поводу динамики, с уверенностью можем сказать, что рынок недвижимости в Болгарии набирает скорость и предполагается, что общее количество сделок увеличится приблизительно на 10 % на годовой базе. В качестве примера приведем регион Солнечного Берега, где в 2012 году были реализованы около 6000 сделок. Ожидается, что в 2013 году число сделок в данном регионе достигнет цифры 6500.

Известно, что Русские покупатели в основном интересуются недвижимостью на морских курортах в Болгарии. Актуальна ли эта тенденцияи сейчас?

Да, эта тенденция все еще актуальна. Более 80% сделок с русскими покупателями осуществляются на побережье. Самыми желанными местами для покупки недвижимости остаются населенные пункты, расположенные севернее г.Бургаса: Сарафово, Поморие, Ахелой, Равда, Несебр, Солнечный Берег, Святой Влас и Елените. Зимние курорты в Болгарии определенно не являются такими привлекательными. В основном, здесь покупают те люди, которые уже приобрели апартамент у моря и теперь хотят также иметь свое жилье для отдыха в горах. В процентном соотношении число сделок с покупателями из России и других стран СНГ на зимних курортах составляют не более 10%. И наконец последние 10% всех сделок приходится на деревенские дома и на недвижимость в крупных городах: София, Варна, Пловдив.

И последний вопрос. Каковы ожидания и прогнозы NewEstate на 2014 год, произойдут ли по вашему мнению серьезные изменения на рынке?

2014 год вряд ли принесет какие-либо неожиданые сюрпризы. В целом, цены на недвижимость в Болгарии сейчас стабильны и колебания вновь будут в пределах 1-2% в одну или другую сторону. Но, скорее в сторону спада, чем роста. Любопытно будет наблюдать, сохранится ли тенденция роста цен на недвижимость в Софии. Некоторые коллеги довольно оптимистичны и прогнозируют рост до 5%. Мы, в NewEstate, считаем, что нет серьезных предпосылок для такого увеличения цен и рынок будет на том же уровне, что и в 2013. А номинальная стоимость одного квадратного метра на жилье в Софии будет в среднем 650-700 Евро. Цены на морскую курортную недвижимость могут еще немного понизиться — на около 1% и будут придерживаться границ в пределах 500 Евро за 1 кв.м. Ну, а рынок на зимних курортах по-прежнему останется в депрессии. Предполагаем, что цены на недвижимость в горах понизятся до 5%, а номинальная продажная стоимость одного квадратного метра для многих объектов достигнет 350 Евро.