Своя часть Испании - просто в кредит.
Страна весьма гостеприимна к иностранным инвестициям в недвижимость Испания. Правила получения ипотеки для нерезидентов в Испании значительно мягче, чем, например, условия ипотечного кредитования для россиян в нашей стране. Испанский механизм выдачи жилищных кредитов прозрачен и прост: условия желаемого займа можно рассчитать, не выходя из дома.
Изменения климата
Во времена мирового кризиса ликвидности 90-х гг. ипотечный рынок всей Европы замер. А Испания уменьшила на 10% сумму выдаваемого кредита, повысила до 5,8% ставки – и продолжила выдавать ипотеку. Потом выросли Euribor и базовая процентная ставка по кредитам в Европе, банки стали предлагать кредиты с фиксированными процентами. И существенно изменили условия кредитования, сделав их еще привлекательнее. К примеру, крупнейший испанский банк Santander предлагает своим клиентам ипотеку на 40 лет, ее размер может достигать 80% стоимости жилья.
Ипотечный экспорт
Конечно, столь значительная поддержка покупателей недвижимости Испании относится в большей степени к коренным жителям страны. По словам генерального директора компании Inversiones Valdas Вальдаса Симутиса, иностранным клиентам, в частности российским покупателям, не стоит рассчитывать на ипотечный кредит более 50–60%. Процентную сумму кредитования для россиян подтверждает и Наталья Мишур, представитель отдела администрации компании Lusa Realty: «При покупке недвижимости Испании во всех сегментах россияне берут преимущественно пятидесятипроцентную ипотеку на 25–30 лет».
Как отмечает большинство опрошенных экспертов испанского рынка недвижимости, готовая недвижимость и вторичный рынок кредитуются охотнее, чем новостройки, проекты «off plan» или земли под так называемое индивидуальное жилищное строительство. Россияне в основном берут кредит на 50–60% от стоимости покупки испанской недвижимости сроком до 30 лет с возможностью досрочного погашения кредита с минимальными штрафными санкциями. В качестве закономерности участники рынка отмечают также, что практически все российские покупатели собираются погасить кредит значительно раньше.
Сделка с банком
Процесс оформления банком ипотечного кредита занимает дополнительные 2–3 недели. Перед тем как брать кредит, необходимо открыть счет в соответствующем испанском банке. В этой стране чаще всего производится безналичное списание выплат. По условиям некоторых сделок возможен первоначальный взнос в размере 20–40%. Национальные кредитные учреждения используют самые разные возможности, чтобы доказать свою лояльность к иностранным заемщикам. «У международных и местных банков нет существенной разницы в условиях получения ипотечного кредита, – комментирует Елена Крылова. – Но если вы приобретаете недвижимость в Испании, то правильнее будет взять ипотечный кредит в испанском банке, который привязан к местному законодательству. У него можно индивидуально просить сумму больше, чем предусмотрено по выбранной программе». Прежде чем обращаться в испанский банк за ипотечным кредитом, нерезиденту необходимо получить идентификационный номер иностранца (NIE) в консульстве Испании по месту жительства или в ближайшем полицейском участке. Эта процедура занимает не более одного дня.
Оформление ипотечного кредита потребует от заемщика небольших дополнительных затрат.
«Нерезидент должен подтвердить доход, составляющий сумму, в три раза большую ежемесячной выплаты по кредиту, – рассказывает Юлия Титова. – Необходима также справка с работы, документы об образовании, автобиография с описанием стажа работы и указанием ценности личности заемщика для работодателей. Справка 2-НДФЛ приветствуется. Налоговая декларация не обязательна».
Несмотря на лояльность испанских банков к иностранным заемщикам, в последнее время процедура выдачи ипотечных кредитов для россиян усложнилась. На этот факт обратили внимание представители многих риэлтерских компаний. «Испанские банки стали обращать более пристальное внимание на справки о доходах в России, предпочитая налоговые декларации клиентским справкам с места работы, –
Трезвый расчет
Чтобы оценить банковские программы ипотечного кредитования в Испании, предлагаемые иностранцам для покупки «жилья для отдыха» или «второго жилья», обратимся к конкретному примеру. Он проиллюстрирует, как и сколько придется выплатить клиенту при покупке вторичного жилья в Испании стоимостью €200 тыс. с помощью банковского кредита. Схему расчета, основанную на ипотечной программе
Условия ипотечного кредита: стоимость жилья – €200 тыс., берем максимально возможную ипотеку из расчета 70%, то есть €140 тыс. на 20 лет. Банковская процентная ставка складывается из показателя Euribor плюс 0,95%. Ставка Euribor сегодня превышает 5%, колеблется в диапазоне от 5,1 до 5,113%, для удобства расчета возьмем 5%. Разовая комиссия банка за открытие счета и выдачу кредита зависит от фиксированной ставки в первый год выплаты. В нашем случае она составляет 6,15%. Комиссия за досрочное погашение кредита (оно возможно в первый год) – 1%.
Ответьте
на 10 вопросов
и мы отправим вам
- Ручную подборку самых выгодных предложений по вашим параметрам
- Гид покупателя недвижимости в Испании
квартиры и апартаменты в Австрии
Подпишитесь на новостную рассылку Justreal.ru и мы будем присылать вам интересные материалы о жизни и недвижимости за рубежом.
Мы работаем с самыми сложными сделками
Проверка актуальности базы раз в 7 дней
Комиссия 0%
Оформление ВНЖ и гражданства под ключ
Мы с Вами до, во время и после сделки
Думаете о покупке недвижимости за рубежом?
Напишите ваши пожелания, оставьте контактные данные, и наш
менеджер свяжется с Вами в течение часа и сделает для Вас подборку 10 самых интересных предложений
- Кирилл Ступаченко
- Директор по развитию портала Justreal