г. Москва, Кутузовский проспект.,
д. 36, стр. 3, вход 7

contact@justreal.ru

Поиск жилой и коммерческой недвижимости
Дополнительно

Подберём для Вас 10 объектов по Вашим параметрам
Свернуть поиск
Подберём для Вас 10 объектов по Вашим параметрам
Свернуть поиск
Поиск коммерческой и жилой недвижимости
Дополнительно

Развернуть поиск недвижимости

Рынок недвижимости Болгарии

Рынок недвижимости Болгарии

Болгарский рынок недвижимости в целом переживает не самые плохие времена: активность самих болгар достаточно высока – возводится много новых жилых и коммерческих зданий в Софии, Пловдиве, Варне и Бургасе. Отмечается небольшой рост числа выданных разрешений на строительство по сравнению с 2014 годом. Однако число жилых зданий, введенных в эксплуатацию во втором квартале 2015, сократилось на 20,9% по сравнению со вторым кварталом 2014 года.

В целом по стране наблюдается небольшой рост стоимости недвижимости по сравнению с прошлым годом (в пределах 3%). В первую очередь речь идет о больших городах: Софии, Пловдиве, Варне и Бургасе.

Традиционно спросом у россиян пользуются в первую очередь прибрежные районы. Здесь за первое полугодие 2015 года недвижимость подорожала. В Варне цены достигли €695 / 1 кв. м. (+3,4%), а в Бургасе – €510 / 1 кв. м. (+4,5%).

Согласно последним данным, представленным Болгарским Народным Банком (БНБ), в текущем году наблюдается резкое падение объема иностранных инвестиций в болгарскую недвижимость. Также отмечается и общее падение иностранных капиталовложений в болгарскую экономику. За первые пять месяцев 2015 года общий объем инвестиций в сектор болгарской недвижимости уменьшился в семь раз в сравнении с этим же периодом прошлого года. Так, в период январь-май 2015 года общая сумма иностранных инвестиций в болгарскую недвижимость составила лишь €6,8 млн. – в то время как в тот же период 2014 года они исчислялись €49 млн.

Также в докладе Болгарского Народного Банка отмечается общее снижение объема иностранного капиталовложения в болгарскую экономику. Объем прямых инвестиций за первые пять месяцев текущего года сократился на €5,2 млн. в сравнении с этим же периодом прошлого года, и составил €616,9 млн. При этом, согласно данным БНБ, самый большой объем прямых инвестиций в болгарскую экономику поступает из Голландии – более €490 млн.

С целью привлечения российских туристов и покупателей летом 2015 года рассматривался вопрос об отмене и упрощении визового режима для россиян при въезде в Болгарию. Вопрос был решен отрицательно в силу обязательств, связывающих Болгарию по отношению к ЕС. Болгарскими политиками было справедливо принято решение о том, что визовый режим не влияет на число российских туристов, а сокращение потока связано с экономическими и политическими причинами в самой России.

Тем не менее, гражданам России, Украины и Беларуси был сделан шаг на встречу: те, кто в прошлом году получил болгарские краткосрочные туристические визы Болгарии, теперь вправе получить годовые визы для пребывания в стране. Собственники недвижимости, находившиеся в Болгарии по годовым визам, теперь вправе рассчитывать на получение болгарской визы сроком действия три года. Пятилетние визы будут получать несовершеннолетние граждане стран. А инвалидам Болгария теперь сразу будет выдавать годовую визу. Кроме того, увеличится количество работников консульства Болгарии в России, и срок рассмотрения пакета документов для получения визы составит максимум три дня.

Таким образом, Болгария – страна, занимавшая одно из первых мест по популярности среди российских покупателей недвижимости в течение последних 10 лет (россияне за этот период инвестировали в болгарскую недвижимость порядка 2 миллиардов евро), по-прежнему старается привлечь наших соотечественников. Прекрасный климат, близкую культуру и язык, низкие цены на недвижимость никто не отменял. Несмотря на снижение активности российских покупателей, связанных в первую очередь с падением рубля, Болгария по-прежнему остается излюбленным направлением для приобретения недвижимости, в первую очередь с целью проведения летнего отдыха с детьми, а также для отдыха на пенсии.

Процедура покупки недвижимости и налогообложение в Болгарии не менялись в последнее время. Наибольшим спросом пользуется недвижимость на побережье, в первую очередь на курортах области Бургас: Святой Влас, Солнечный берег, Елените, Несебр, Созополь, Царево, Лозенец, а также в области Варны: Золотые пески, Св. Константин и Елена, Кранево. Стоимость недвижимости сильно варьируется в зависимости от уровня строительства и отделки, инфраструктуры и удаленности от моря. Экономичные апартаменты-студио можно приобрести за 10-25 тыс. евро. Достойное качественное жилье в шаговой доступности от моря варьируется в диапазоне от 40 до 150 тыс. евро.

Материал написан и предоставлен Юлией Титовой – руководителем Международного Агентства Недвижимости Rentsale.

Популярные материалы Justreal.ru
Подписка на информационные материалы

Подпишитесь на новостную рассылку Justreal.ru и мы будем присылать вам интересные материалы о жизни и недвижимости за рубежом.

Персональный подбор

Напишите ваши пожелания, оставьте контактные данные, и наш
менеджер свяжется с Вами в течение часа и сделает для Вас подборку 10 самых последних предложений

В течение 60 минут

Анна Ульянова
Ведущий специалист по продажам зарубежной недвижимости портала Justreal
Почему Justreal.ru?
Реальные объекты

Проверка актуальности базы раз в 7 дней

Реальные цены

Комиссия 0%

Реальная помощь

Мы с вами до, во время и после сделки