Прогноз развития рынка недвижимости в Израиле

Чтобы правильно оценить перспективы и тенденции рынка недвижимости Израиля в 2017 году для инвесторов, стоит еще раз обратиться к тому какими правами обладает иностранный гражданин, желающий купить или арендовать недвижимость в этой стране.

На данный момент каких-либо существенных ограничений на покупку или аренду недвижимости в Израиле для иностранцев нет. Кроме того, наши сограждане имеют небольшой бонус в виде возможности безвизового въезда на территорию Израиля. Наиболее распространенной формой покупки является приобретение в собственность, а также имеется возможность аренды недвижимости у государства на длительный срок 49 лет с правом продления.

Что касается финансовых ограничений на покупку недвижимости в Израиле, то если вы решили стать владельцем дома в Центральном округе, в Кесарии, то нужно понимать порядок цен и специфику рынка страны. На данный момент квартиры или апартаменты в Тель-Авиве — это сумма от 500 000 евро (редко меньше. А покупка виллы в Кесарии зачастую обходится в сумму от 1,5 до 2,5 миллионов евро. Специфика рынка недвижимости Израиля такова, что когда в странах Евросоюза наблюдается в последние годы снижение цен на недвижимость, то в Израиле эти цены наоборот растут. За последние 10 лет цены на жилье выросли на 70%, и тенденция роста в 2016 году сохранится. Почему так происходит:

• нехватка земель под застройку в Израиле;
• увеличение сроков строительных работ, соответственно предложение отстает от спроса;
• низкие ипотечные ставки (причем они низкие даже для иностранцев 2,5-4% в зависимости от сроков кредитования);
• поощрение самых состоятельных инвесторов (программа «Особая цена для новоселов» предполагает кредитование до 90% суммы сделки, но при этом жесткие требования к финансовой состоятельности).

Израиль дает возможность получения вида на жительство, но как вы знаете, в первую очередь такая возможность предоставляется согласно закону о репатриации в Израиле. Вариант получения ВНЖ в Израиле посредством заключения брака с гражданином страны или путем легализации престарелого родителя мы рассматривать не будем. Таким образом, объекты рынка недвижимости Израиля в 2017 году в первую очередь станут доступны самым состоятельным инвесторам. Покупка квартиры, апартаментов или виллы в Израиле — это надежная долгосрочная инвестиция, которая сможет приносить вам доход. Достаточно большое количество репатриантских семей арендуют жилье (по некоторым данным только половина выходцев из бывшего СССР стала обладателями собственного жилья в Израиле). Государство не существенно притормозить рост цен, и не сильно заинтересовано в этом, так как высокие цены на недвижимость это в некотором роде ценз, показывающий заинтересованность инвесторов в израильской недвижимости и указывающий на привлекательность рынка.

Если же рассматривать перспективы развития рынка на ближайшие несколько лет, стоит обратиться к мнению экспертов, которые отмечают высокую стабильность недвижимости в Израиле. Очень маловероятно, что страна, которая постоянно подвержена достаточно мощному внешнеполитическому давлению, но умудряется сохранять завидную внутреннюю стабильность, уйдет в кризис в ближайшие годы. Напротив, наиболее вероятно, что сбудутся именно позитивные прогнозы, а экономика Израиля продолжит демонстрировать неплохой рост. Развитие отрасли высоких технологий, приток инвестиций в страну — эти факторы косвенно указывают на то, что сохранится и стабильность на рынке недвижимости в Израиле.