Прогноз развития рынка недвижимости в Болгарии в ближайшие годы

В докризисные годы Болгария была одной из самых привлекательных для россиян стран, которые рассматривались в качестве объектов для инвестирования. Причем речь шла как об инвестициях с целью регулярного отдыха — многие просто покупали дом или виллу хорошей площади за те деньги, которые в Москве или Санкт-Петербурге давали всего лишь обычную квартиру; так и о долгосрочных инвестициях с целью получения сначала вида на жительство, а затем гражданства страны.

Вариант покупки «зарубежной дачи на море в Болгарии» актуален и сейчас. Разумеется, кризисные явления привели к тому, что покупка вами квартиры в 2016 году, уже не даст былого прироста стоимости за год (годовой прирост стоимости недвижимости до 2008 года в Болгарии доходил до 20%). Но при этом цены на недвижимость в Болгарии к 2016 году процентов на 50% ниже чем 8 лет назад.

Покупка недвижимости в Болгарии с целью получения вида на жительство будет актуальной и в 2016 году. Это не самая развитая страна, но климат, столь любимый нашими соотечественниками, развивающаяся инфраструктура, низкие цены, отличное качество продуктов, безусловно, наводят на мысли о переезде сюда на постоянное место жительство.

На данный момент для получения ВНЖ в Болгарии необходимо стать собственником одного или нескольких объектов недвижимости общей стоимостью от 250 000 евро. Надо отметить, что еще несколько лет назад при помощи юриста можно было обойти подобные препоны и получить ВНЖ с квартирой стоимостью 30 000 евро и меньше. Таких объектов в Поморие, Бургасе, Солнечном берегу хватает и до сих пор. Но правила получения ВНЖ ужесточились. Неслучайно, что наибольшей популярностью сейчас пользуется возможность получения ВНЖ в Болгарии путем регистрации торгового представительства. Поэтому, если вы не обладаете значительными суммами для покупки элитной недвижимости (дома или виллы), то покупку недвижимости в Болгарии стоит рассматривать с точки зрения получения места для жительства, которое станет плюсом. А ВНЖ лучше попробовать получить путем регистрации фирмы в Торгово-промышленной палате, заплатив всего лишь 690 евро.

Что касается разброса цен на недвижимость в Болгарии, то в 2016 году сохраняется разница между ценой квадратного метра на севере и юге страны: в южной части побережья стоимость квадратного метра в районе 500 евро, в северной — на 25% выше.

В 2017 году эти тенденции сохранились на рынке недвижимости в Болгарии. Очевидный переизбыток предложения в курортных регионах страны компенсировался некоторым дефицитом объектов в Пловдиве и Софии, где предпочитают покупать жилье сами болгары. Таким образом, создалась иллюзия стабилизировавшихся средних цен, что не совсем так. С другой стороны, нельзя категорично утверждать, что в 2016-2017 году спрос на болгарские объекты «умер». Напротив, стабилизировавшийся курс рубля вновь вернул некоторый интерес со стороны россиян, вопрос только в том, как долго продлиться подобная ситуация.

Сейчас непросто сделать прогноз на то, что будет с болгарской недвижимостью в ближайшие годы. Однако, некоторые тенденции, все же, прослеживаются. Так, достаточно очевидно, что цены на курортную недвижимость в Болгарии не смогут резко вырасти, а будут, скорее, держаться на текущем уровне. В то же время, в подобной ситуации особенно актуальным становится поиск дисконтных предложений. Нет сомнений в том, что они будут регулярно представлены на рынке. Особенно интересными будут варианты, которые выставляют на продажу граждане Великобритании — одни из наиболее активных покупателей недвижимости в Болгарии за последние несколько лет. Потенциальный выход Британии из Евросоюза — знак появления большого количества дисконтных предложений от англичан, которые будут стремиться избавляться от своих европейских активов.