Прага сохранила свою высокую оценку как интересного рынка недвижимости.
В феврале 2010 - Прага заняла 13 место место среди европейских городов с точки зрения новых приобретений собственности, говорит новое исследование тенденций на европейском рынке недвижимости (Новые тенденции в сфере недвижимости Европе).
Ричард Джонс, ведущий специалист в одной из компаний по недвижимости в Чешской Республике, заявил: "Результаты исследования аналогичны тому, что мы наблюдали на рынке в последние 12-18 месяцев: несколько игроков готовы вкладывать. Однако, кажется, что надежды на улучшение есть. С начала этого года начинает проявлять больше интереса со стороны международных инвесторов на чешском рынке, и в Праге во время кризиса и оставался относительно стабильным рынком". Изучение новых тенденций в европейском рынке недвижимости был разработан на основе опросов и интервью с более чем 600 директорами компаний мира недвижимости, в том числе инвесторы, девелоперы, представители финансовых учреждений и управляющих активами. Исследование показало, четко оговаривается линия: действовать осторожно, потому что европейская экономика еще не вполне устойчива из-за высокой безработицы и низких потребительских расходов. Исследование также указывает на грядущие проблемы рефинансирования ипотечных кредитов, а это сотни миллиардов евро. Компаний, ведущих бизнес в сфере недвижимости нервно ожидающих в этой ситуации программ от государства для поддержания финансовой стабильности - будет ли оно продавать недвижимость и кредиты? Реальный сектор недвижимости не добавляет оптимизма или неопределенности, что будет с существующими методами государственной финансовой поддержки от правительств европейских стран. Исследование показывает, что резкое сокращение этой поддержки может подорвать процесс восстановления экономики или даже привести к возвращению кризиса.
Глен Лони,
"Экономический подъем в Европе уже началась, но будет по-прежнему будет медленным и беспорядочным," сказал
Париж в опросе занял третье место с точки зрения возможностей для существующего портфеля и обогнал в Лондон, отчасти благодаря общему мнению, что более широкой экономической базы и по сравнению с Лондоном и менее зависим от финансового сектора. Участники опроса указали на низкий уровень вакантных площадей в Париже, который увеличил свою стоимость с точки зрения инвестиционных возможностей и, в меньшей степени, с точки зрения возможностей для строителей.
Инвестиционные оценки недвижимости Лондона по сравнению с 2009 годом значительно улучшились, в основном за счет стабилизации рынка и приток средств из стран Ближнего Востока и Азии. В этом году Лондон занимает четвертое место по объему инвестиций в существующие объекты и в первую очередь с точки зрения возможности для новых приобретений. С точки зрения покупки нового пространства означает, что это офисные помещения - их указала почти половина респондентов в качестве предпочтительного типа собственности. Несмотря на некоторый скептицизм в отношении недостаточного уровня экономического восстановления, многие из опрошенных указали, что Лондон приоритетен в той степени, что он включит строительство в свои планы развития на 2011 год, если не уже в этом году.
Уильям Кистлер,
Среди других интересных европейских рынков недвижимости, по данным исследования, входящих в десятку крупнейших по объемам существующих активов включают в себя:
Вену, Милан, Стамбул, Берлин, Рим и Франкфурт.
С точки зрения форм собственности, в соответствии с исследованием качества места, здания и арендаторов. Среди самых популярных коммерческих инвестиций на этот год включают офисные помещения в центре города, роскошные места для розничной торговли и торговых центров. Также высоко ценятся инвестиции в жилье. Они, как правило, предпочтительнее традиционных видов активов, но вызывают повышение цен и некоторое внимание "завсегдатаев" этого сектора, такие как строительство студенческого жилья, складских помещений, жилья для пенсионеров, социального жилья, медицинских учреждений и инфраструктуры. Важность "зеленого" строительства принимает массовость, особенно под влиянием введения обязательного рейтинга энергоэффективности зданий в ЕС. Один респондент сказал следующее: "Эненргоэффективность должна стать основой нашего бизнеса."
Основные рекомендации респондентов:
Всем: акцент на основных инвестициях в недвижимость, которую все понимают.Частным инвесторам: это инвестиций в крупные, ликвидные рынки.
Строителям: Если вы не боитесь риска, купить землю и начать строительство новых объектов, желательно в жилой или смешанной сфере.
Информация по кредитам: Предложения банковского кредитования. Сейчас лучшее время для кредитования сектора недвижимого имущества, если вы добросовестный заемщик.
Фокус на "зеленые" проекты: Энергоэффективная недвижимость и строительство в первой линии борьбы с изменением климата. "Компании уже четко понимают, что охрана окружающей среды и социальной ответственности непосредственно связаны с экономикой. Это призыв к действию для всех остальных секторов".
Сообщает: Pwc.cz , (перевод Just Real.ru)
Подпишитесь на новостную рассылку Justreal.ru и мы будем присылать вам интересные материалы о жизни и недвижимости за рубежом.
Мы работаем с самыми сложными сделками
Проверка актуальности базы раз в 7 дней
Комиссия 0%
Оформление ВНЖ и гражданства под ключ
Мы с Вами до, во время и после сделки
Думаете о покупке недвижимости за рубежом?
Напишите ваши пожелания, оставьте контактные данные, и наш
менеджер свяжется с Вами в течение часа и сделает для Вас подборку 10 самых интересных предложений
- Кирилл Ступаченко
- Директор по развитию портала Justreal