JustReal

недвижимость за рубежом

г. Москва, Кутузовский проспект.,
д. 36, стр. 3, вход 7

contact@justreal.ru

Поиск жилой и коммерческой недвижимости
Дополнительно

Подберём для Вас 10 объектов по Вашим параметрам
Свернуть поиск
Подберём для Вас 10 объектов по Вашим параметрам
Свернуть поиск
Поиск коммерческой и жилой недвижимости
Дополнительно

Развернуть поиск недвижимости

Покупка недвижимости в Монако: от А до Я

Покупка недвижимости в Монако: от А до Я
Монако – это государство с захватывающими автомобильными гонками Формулы 1, роскошными курортами и удивительными аристократическими замками. Зимой и летом Княжество радушно принимает в свои пенаты жителей всей планеты.

Сегодня мы расскажем об особенностях покупки недвижимости в Монако, этапах процедуры, налогообложении и расходах. В первую очередь статья будет полезна потенциальным покупателям, планирующим сменить резидентство, открыть бизнес, а также оформить в Монако ВНЖ.

Специфика покупки недвижимости в Монако

Независимое государство на Лазурном берегу славится благоприятным климатом, процветающей экономикой и прозрачной системой налогообложения. Более половины владельцев недвижимости в Монако – иностранцы, выгодно сдающие жильё в аренду. Законодательная база Княжества не содержит ограничений на покупку недвижимости, единственное препятствие – нехватка земли под застройку, связанная с небольшими размерами государства.

Покупка недвижимости в Монако характеризуется абсолютной безопасностью проведения купли-продажи объектов и -в дальнейшем позволяет получить гражданство княжества (после 10 лет непрерывного владения видом на жительство).

Приобрести недвижимость можно в любом районе государства, кроме Монако - Вилль, где находится княжеская резиденция.

Самые популярные объекты для покупки недвижимости в Монако:
  • апартаменты и виллы;
  • квартиры-студии;
  • коммерческая недвижимость;
  • пентхаусы и таунхаусы.

Покупка недвижимости в Монако: этапы и особенности процедуры

pokupka-nedvizhimosti-v-monako.jpg

Иностранный гражданин может приобрести в Княжестве Монако любую недвижимость. Нотариус назначается княжеским указом и имеет право удостоверять юридические акты.
Процесс приобретения осуществляется в несколько этапов.

Этап 1. Открытие счёта в банке и выбор объекта

Для получения разрешения на пребывание в Монако потенциальному покупателю недвижимости необходимо положить на счёт любого банка Монако не менее €100 000.

Этап 2. Оформление предложения и внесение задатка

После подбора объекта составляется предложение о покупке недвижимости в Монако с указанием условий (стоимость, дата подписания договора и пр.). Задаток составляет 10% от стоимости объекта, и вносится на отдельный счёт агентства недвижимости. Помимо задатка, покупатель предоставляет продавцу письменную заявление – документ, официально подтверждающий намерение покупки недвижимости.

В заявлении на покупку недвижимости в Монако указываются следующие данные:
  • сроки действия заявки;
  • сведения о личности покупателя;
  • описание недвижимости с указанием её стоимости;
  • размер нотариального сбора и агентской комиссии.
Важно помнить: Покупатель теряет задаток, если после его внесения он отказывается от сделки.

Этап 3. Договор бронирования

Документ «Contrat de Reservation» закрепляет за покупателем право на покупку определённого объекта недвижимости в течение конкретного периода времени.

Этап 4. Предварительный договор

Перед заключением этого договора продавец предоставляет покупателю документы о техническом состоянии объекта. Заключение предварительного договора «Compromis de Vente» производится после согласования и утверждения стоимости объекта. В документе прописывается цена объекта, условия покупки, график платежей, а также подробные данные сторон.

Этап 5. Изучение истории объекта

Этап включает доскональную нотариальную проверку недвижимости на предмет отсутствия задолженностей и юридическую чистоту.

Этап 6. Основной договор

Заключение договора купли-продажи «Acte de Vente» осуществляется в присутствии нотариуса и регламентирует право обладания объектом после выплаты за него оставшейся суммы.

Регистрирование владельца недвижимости производится нотариусом в регистрационном бюро. Затем происходит страхование объекта новым собственником, за его счёт. Комплексное страхование – обязательная процедура, поскольку владелец недвижимости несёт полную ответственность за любые повреждения, которые могут быть получены на территории объекта.

В случае приобретения недвижимости совместно с друзьями или родственниками, выгодным для потенциальных покупателей вариантом станет создание «Societe Civile Immobiliere» – гражданского сообщества по коллективному приобретению недвижимости.

Пакет документов при покупке недвижимости

pokupka-nedvizhimosti-v-monako2.png

Потенциальному покупателю недвижимости в Княжестве необходимо предоставить в нотариальную контору определённые документы. Перечень:
  • идентификационная документация – копии паспортов, свидетельств о рождении, браке, разводе и т. д.
  • документы, подтверждающие страну постоянного местонахождения (резидентства).
  • копия визы либо вида на жительство.
Лицензия от администрации – в случае приобретения коммерческой недвижимости.

Расходы при покупке недвижимости в Монако

При покупке недвижимости в Монако покупателю предстоит оплатить ряд сборов.
  • Налог на регистрацию («Droit d’enregistrement») – 4,5% от стоимости объекта.
  • Нотариальные расходы – 1,5-2,5% от стоимости объекта.
  • Риэлтерская комиссия – от 3% от стоимости объекта.
  • НДС – 20% от стоимости объекта.
При покупке новостройки НДС обычно включён в стоимость объекта.

Дополнительные расходы выплачиваются нотариусу – в них входит стоимость его услуг и государственные пошлины. Если объект относится к первичному рынку, покупателю недвижимости в Монако предстоит оплатить 2-3% от суммы сделки, если ко вторичному – 6-7%. При этом агентская комиссия (4-5% от суммы сделки) уже заложена в стоимость объекта. 

Налоги после покупки недвижимости в Монако

В Княжестве нет налога на прирост капитала при перепродаже и налога на прибыль для компаний. Также в государстве отсутствует подоходный и налог на добавочный капитал. Для физических лиц действует налог на наследство, ставка которого варьируется, в зависимости от степени родства: дети и внуки, как прямые наследники, освобождены от налогов, братья и сёстры оплачивают 8% от суммы наследуемого капитала.

Уплата налогов наследования и дарения недвижимости осуществляется лишь резидентами Княжества. 

Покупка недвижимости в Монако – оптимальное решение для всех, кто желает погрузиться в потрясающую атмосферу вечного праздника и азарта Монте-Карло, насладиться размеренным отдыхом на курортах Лигурийского моря, а также выгодно инвестировать средства в недвижимость, стоимость которой на международном рынке оценивается как самая высокая.
Рекомендуем почитать
Популярные материалы Justreal.ru
Быстрый подбор недвижимости
Не можете найти подходящий объект?

Ответьте на 10 вопросов — мы определим, какие объекты подходят вам больше всего и сделаем ручную подборку самых новых и выгодных предложений!

Начать тест

Подписка на информационные материалы

Подпишитесь на новостную рассылку Justreal.ru и мы будем присылать вам интересные материалы о жизни и недвижимости за рубежом.

Персональный подбор

Напишите ваши пожелания, оставьте контактные данные, и наш
менеджер свяжется с Вами в течение часа и сделает для Вас подборку 10 самых интересных предложений

В течение 60 минут

Анна Ульянова
Ведущий специалист по продажам зарубежной недвижимости портала Justreal

Почему Justreal.ru?

Полное юридическое сопровождение

Мы работаем с самыми сложными сделками

30 юристов в штате

Актуальные объекты

Проверка актуальности базы раз в 7 дней

Реальные цены

Комиссия 0%

ВНЖ и гражданство

Оформление ВНЖ и гражданства под ключ

Постпродажное обслуживание

Мы с Вами до, во время и после сделки