Обзор цен на недвижимость в Монако и прогноз на 2020-й

Типы объектов недвижимости

Цены на недвижимость в Монако считаются самыми высокими в мире. Приобретение объектов представляется выгодной инвестицией, поэтому территория государства практически полностью застроена.

Популярные объекты для покупки недвижимости в Монако:

• квартиры;
• виллы;
• таунхаусы; 
• коммерческие объекты.

Недвижимость в Монако пользуется высоким спросом у желающих насладиться отдыхом вдали от посторонних глаз, поэтому в наибольшей степени в государстве востребованы одно- и двухкомнатные апартаменты с бассейнами и видом на море. Наиболее популярными считаются престижные жилые комплексы в Карре д'Ор – районе с бутиками высокой моды и эксклюзивными пентхаусами, Ларвотто – живописном квартале с восхитительной набережной и Ла-Кондамине – старейшей части княжества, расположенной вокруг порта Эркюль. Стремящиеся погрузиться в динамичную атмосферу центра Монако приобретают квартиры в «Золотом квадрате» – окружающем казино районе с развлекательным комплексом.

Некоторые постройки княжества предназначены исключительно для аренды, и их нельзя продавать – поэтому стоимость покупки объектов зачастую выше цены недвижимости, приобретаемой под аренду.

Самая дорогая недвижимость в Монако – виллы в элитном квартале Монте‑Карло, знаменитом своими казино, отелями «Hotel de Paris», «Metropol» и «Hermitage», а также шопинг-центром «Metropol». Среди желающих отдохнуть от суеты в спокойных резиденциях с морскими пейзажами и паркингом востребован Фонвьей – удаленный к западу от центра квартал с портом и старинными достопримечательностями.

Кто покупает недвижимость в Монако

Покупатели со всего мира проявляют большой интерес к недвижимости в Монако: этим объясняется тот факт, что лишь 20% жителей княжества являются его гражданами.

Рынок покупателей недвижимости в Монако интернационален – объекты в государстве на Лазурном берегу пользуются популярностью среди россиян, французов, итальянцев, канадцев и американцев. Одна из главных особенностей ситуации на рынке недвижимости княжества состоит в высокой ликвидности его жилых объектов, а также предельно низких налогах. Поэтому состоятельные иностранные покупатели рассматривают свое приобретение как удачное инвестирование с возможностью последующего приумножения средств. Дополнительным бонусом к покупке служат привлекательные условия для ведения бизнеса и высокий уровень жизни в целом.

Страна покупателей	Процент от общего числа покупателей
Россия и страны СНГ	40%
Италия	10%
Азия	3%
Остальные страны мира	20%

Основным мотивом для покупки недвижимости в Монако является приобретение резиденции для отдыха. Вторым, не менее важным аспектом можно назвать получение европейского вида на жительство. Каждый четвертый проживающий в государстве на Лазурном берегу Франции – долларовый миллионер. По прогнозам экспертов международной консалтинговой компании Knight Frank, к 2026 году в Монако поселится еще больше людей со сверхвысоким достатком – здесь будут жить 16 100 миллионеров и 1450 самых состоятельных людей мира.

Стоимость недвижимости в Монако постоянно растет, поэтому выгодным решением для желающих заработать становится покупка объектов для сдачи в аренду с последующей их продажей через 5–10 лет по более выгодной цене.

Сколько стоит недвижимость в Монако

Стоимость недвижимости в Монако зависит от нескольких факторов: 

• региона расположения;
• размеров апартаментов;
• наличия бассейна;
• удаленности от моря и мест развлечений.

Минимальная цена 1 квадратного метра в апартаментах княжества – 20 000 €.
Стоимость объекта премиум-класса – около 53 000 € за квадратный метр.

Средняя стоимость стандартной квартиры (со спальней, ванной, кухней и гостиной) площадью 100 м² составляет примерно 5 000 000 €. Жилье в новостройках княжества обойдется примерно в 14 000 000 €, объекты вторичного рынка стоят в три раза дешевле. Цена недвижимости в Монако в зависимости от района и типа приведена в таблицах:

Район	Средняя стоимость м², €
Монте-Карло	44 083
Сен-Роман	35 332
Фонвьей	39 701
Ла-Кондамин	41 664
Жардин Экзотик	28 333
Монегетти	32 147
Ларвотто	51 182

Тип объекта	Примерная стоимость, €
Квартира	от 795 000
Вилла	от 900 000
Таунхаус	от 10 000 000
Коммерческие объекты	от 2 000 000

Приблизительный расчет месячного содержания апартаментов площадью 80 м²:

• квартплата (включая отопление, водоснабжение и вывоз мусора) – от 600 €;
• аренда подземного гаража – от 300 €;
• абонентская плата за интернет – от 40 €.

Кроме того, стоит учитывать расходы на налоги при владении недвижимости. Согласно отчетам за 2018 год, цена недвижимости в Монако достигла 55 000 € за квадратный метр, тогда как стоимость наиболее элитных объектов может составить 100 000 € м².

Стоимость недвижимости в Монако: прогнозы на 2020 год

Как отмечают некоторые специалиста рынка недвижимости, в ближайшее время снизится количество сделок на первичном рынке княжества, поскольку большинство новостроек достроено и почти полностью распродано, а строящиеся в настоящее время объекты ориентированы скорее на аренду, а не на покупку. 

Однако, по опубликованным данным, доходность от сдающихся в арену квартир – невысокая (примерно 2% годовых), поэтому можно ожидать рост предложений, связанных с продажей объектов. 

По прогнозам аналитиков, в будущем году апартаменты площадью до 1500 м² будут стоить на 30% дороже. Предполагаемая средняя стоимость недвижимости в Монако составит примерно 54 000 € за м². С учетом роста спроса можно прогнозировать повышение общей цены объектов на 5–10% – в зависимости от их расположения и вида.

Затруднительную ситуацию с ограниченным количеством предложений на рынке недвижимости власти государства планирует разрешить постройкой Ле-Портье – будущего одиннадцатого района княжества, благодаря чему площадь Монако вырастет на 3%. По мнению Жана-Люка Нгуена, директора проекта по расширению береговой линии княжества, цель постройки новых объектов состоит в обеспечении резиденциями будущих жителей Монако. Поэтому проект в первую очередь ориентирован на крупные компании и состоятельных иностранцев.

В проект Ле-Портье до 2025 года предполагается вложение € 2,4 млрд. На новой территории планируется возведение роскошных жилых апартаментов и вилл, ресторанов и баров, музеев и тематических парков, а также амфитеатра с видом на море.

Живописное побережье Лигурийского моря и близость Лазурного берега с его мягким климатом и роскошными курортами – прекрасные условия для жизни и отдыха покупателей недвижимости со всего земного шара. Прозрачная система налогообложения для иностранцев, низкий уровень преступности, интересные светские мероприятия, множество мишленовских ресторанов, престижные учебные заведения и современное медицинское обслуживание делают недвижимость в Монако с каждым годом все востребованнее.

Подобрать недвижимость за рубежом вы можете здесь.