Недвижимость в Латвии набирает обороты

Российские и западные аналитики констатируют растущий интерес россиян к зарубежной недвижимости, связанный с неоправданной дороговизной квартир, земли и домов, ухудшающейся экологической обстановкой и транспортными проблемами в Москве и Подмосковье. Финансово-экономический кризис, затронувший в России в первую очередь строительную отрасль, привел к замораживанию строительства нескольких крупных объектов , что увеличило в глазах потребителей риск приобретения российских объектов недвижимости, находящихся в стадии строительства, независимо от фактической степени их готовности. В качестве альтернативы южному направлению в последнее время предлагается недвижимость в Латвии.  Но россиян, случайно натолкнувшихся на объявления о продаже латвийской недвижимости, как правило, отпугивает цена. Средства массовой информации рассказывают о разрухе, наступившей после выхода страны из СССР и усугубившейся кризисом. Поэтому люди рассчитывают увидеть примерно 500$ за кв.м в готовом доме или за сотку земли на побережье.

Однако кризис кризисом, и рынок недвижимости действительно встал, но нельзя не понимать, что ниже определенного уровня цена упасть не может. Причем уровень этот – даже не себестоимость строительства, как логично было бы предположить, а оценка объекта банком, данная при выдаче кредита застройщику. То есть цена, по которой застройщику проще уступить построенный дом банку и не заработать ничего, чем по этой же цене оформлять сделку с покупателем и нести связанные с этой процедурой дополнительные расходы, не говоря уже о затратах на рекламу. Для типовых проектов нижний предел цены за квадратный метр – около 800 евро. Эта цифра служит ценовым ориентиром и на вторичном рынке. Таким образом, с осени прошлого года цена на квартиры в Латвии уже снизилась на 30-35%, и можно сказать, что «дно» латвийского рынка недвижимости достигнуто.

Интересуясь латвийской недвижимостью, россияне спрашивают, как правило, про Ригу и Юрмалу – известные и популярные «брэнды», где цены по-прежнему «кусаются». В то же время альтернатив немало. Так, в поселке Царникава, находящемся, как и Юрмала, в 20 км от центра Риги, цены на земельные участки в Риге, на порядок отличаются от юрмальских. Аналогичная ситуация с другим забытым россиянами курортом – поселком Лапмежциемс рядом с Юрмалой, где находятся 3 санатория с грязевыми и сероводородными ваннами (один санаторий все еще принадлежит России). Мало кто вспомнит про бывший советский порт Лиепаю – третий по численности город Латвии, расположенный между морским побережьем и двумя озерами и известный уже за пределами Латвии своей художественной и музыкальной жизнью. В целом, бывшая советская республика Латвия в последние годы стала неизвестной для россиян страной. Официальная пропаганда убедила россиян в, мягко говоря, прохладном к ним отношении со стороны населения стран Балтии, хотя, как показывает предварительный анализ, эта убежденность основывается на отсутствии объективной информации, что с готовностью признают сами опрошенные. Между тем, независимая Латвия – полноправный член Евросоюза, страна с высоким уровнем жизни, а многочисленные в период кризиса антиправительственные выступления свидетельствуют скорее о политико-экономической грамотности и социальной активности населения.

Естественное для небольшой страны стремление сохранить национальные традиции и в том числе язык преподносится в России как борьба с русскими и русским языком. На самом деле Латвия остается самой русскоязычной из трех прибалтийских стран – около 40% населения русские или представители других национальностей, говорящие на русском языке, - и знание русского языка является обязательным требованием для работы в серьезных компаниях, особенно в сфере обслуживания. Персонал гостиниц, ресторанов, магазинов  относится к гостям внимательно и уважительно – независимо от национальности и гражданства. Как говорят сами латыши, времена бытовой конфронтации на уровне трамвайных склок закончились в начале 90-х. Русский язык – обычный повседневный фон, на котором приезжих не отличить от местных жителей. Покупателей недвижимости может заинтересовать в Латвии, конечно, море, мягкий климат, благоприятная экологическая обстановка. Балтийский воздух характеризуется чистотой и свежестью, повышенной влажностью и высоким содержанием озона и морских солей. Лето теплое, но не жаркое – средняя температура июля +18,1°С. Средняя температура февраля -5°С – европейцы считают такую зиму холодной.  Прибалтийский климат благоприятно воздействует на сердечно-сосудистую и нервную систему.

Страна привлекает своей первозданностью – низкая плотность населения и бережное отношение к природе сохраняют огромные лесные массивы; в стране множество рек и озер, где ловятся лосось, форель и раки.500 км границы Латвии вдоль Балтийского моря – в основном поросшие лесом дюны, белые песчаные пляжи с крупицами янтаря. В 2008 году международное жюри присвоило экологический знак качества «Голубой флаг» одиннадцати латвийским пляжам и трем бухтам для яхт – среди них пляжи Юрмалы, Лиепаи, Вентспилса и Даугавпилса. Туристы из горных районов удивляются тому, что в латышской топонимике часто встречается слово «калнс» - гора. На самом деле рельеф не отличается большим перепадом высот – самая высокая точка страны, Гайзинькалнс, всего на 312 м поднимается над уровнем моря. Тем не менее, несколько латвийских городов известны своими горнолыжными курортами: склоны Сигулды, Валмиеры, Цесиса оборудованы современными подъемниками и мощными нагнетателями искусственного снега. Около 14% территории страны – охраняемые заповедники и природные парки, самый популярный из которых национальный парк «Гауя», его административный центр находится в живописной Сигулде, в долине реки Гауи.  Если на берегах реки взгляд останавливается на скалах и обрывах, то собой совсем иной, своеобразный пейзаж представляет собой болотная равнина с тростниковыми зарослями, миниатюрными сосенками и красными островками клюквы осенью. Природное разнообразие болот также охраняется – здесь встречаются занесенные в Красную книгу виды растений и животных; образующиеся в болотах минеральные воды и торфяные грязи составляют основу санаторно-курортного лечения в Латвии. 

В архитектуре латвийских городов гармонично соседствуют старинные и современные здания и элементы, сочетание природных материалов с металлом и стеклом стало визитной карточкой прибалтийского дизайна. Новое строительство недвижимости в Латвии началось с 1991 года, и первыми постройками в период первоначального накопления капитала были коммерческие здания магазины, торговые и офисные центры. Настоящий строительный бум и расцвет рынка недвижимости пришелся на начало нового тысячелетия, когда оригинальные архитектурные решения стали применяться в строительстве и жилых зданий. Продолжается строительство домов по типовым проектам, что позволяет существенно удешевить себестоимость квартир, а «типичность» таких домов в достаточной мере условна. Типовая застройка в латвийских городах ведется не массово и не утомляет глаз однообразием; постоянно модернизируемые планировки, панорамные окна, применение современных материалов и конструкций до неузнаваемости изменяют облик каждого нового здания.

Следует обратить внимание на состояние отделки продаваемых квартир. Не принято продавать новостройки в Латвии даже эконом-класса в том виде, как они продаются в России. В указанную продавцом цену входит подготовка квартиры под финишную отделку – такие работы как стяжка пола, выравнивание стен и потолков, электрическая разводка, установка в квартире домофона, счетчиков холодной и горячей воды и отопления, минимального набора сантехники – уже выполнены. Новому владельцу остается подобрать по своему вкусу обои, коллекции плитки, внутренние двери и прочие элементы обстановки. Иногда в цену входит полная отделка квартиры, которую застройщик выполняет своими силами после заключения договора купли-продажи. Устанавливаются также металлические входные двери – однотипные во всех квартирах, что придает лифтовому холлу цивилизованный вид. В типовых домах отделка общественных зон – лестниц, лифтовых холлов – и благоустройство двора мало чем отличаются от эксклюзивных проектов. На цену отдельной квартиры в Латвии влияет, конечно, район, планировка и – что менее привычно для России – в значительной степени вид из окна: цены на одинаковые квартиры в одном и том же доме могут отличаться почти в 2 раза, если с верхних этажей открывается вид на Даугаву.

В Латвии законодательно решены некоторые вопросы, которые в России и, в частности, в Москве только обсуждаются. Так, покупатель квартиры в многоквартирном доме обязательно становится собственником доли не только помещений общего пользования (лестница, подвал и пр.), но и земли под этим домом. А строительные нормативы, которые неукоснительно выполняются, предписывают обеспечить каждую новую квартиру минимум одним парковочным местом. Если речь идет об открытой автостоянке на придомовой территории, то такие места резервируются при заключении договора купли-продажи квартиры. Многие дома типовых проектов строятся сейчас с подземной автостоянкой. При застройке целого квартала одновременно возводится многоэтажный паркинг.

В стране нет ограничений на приобретение недвижимости иностранцами (исключение составляют земли сельскохозяйственного назначения, дюнной защитной зоны и пограничные участки). Соответственно, не требуется никаких сложных комбинаций и дополнительных расходов, связанных с регистрацией юридического лица и созданием рабочих мест, как в некоторых других странах. Так же не ограничено количество объектов недвижимости, которые иностранец может иметь в собственности. Латвийские банки гарантируют полную конфиденциальность сделок с недвижимостью и, несмотря на кризисную ситуацию, готовы рассматривать возможность ипотеки, в том числе для нерезидентов. Поскольку с декабря 2007 года Латвия присоединилась к Шенгенскому соглашению, собственники недвижимости, их супруги и несовершеннолетние дети получают в латвийских консульских учреждениях шенгенскую визу по предъявлении только свидетельства о собственности (земельной книги) – без приглашений и туров.