Недвижимость в Хорватии дорожает. Аренда сулит до 10%
Но начнем наш обзор с цен. В последние месяцы цены на хорватскую недвижимость продолжали падать. Однако по данным, которые нам привел владелец местного агентства «EliteHouse» Вардан Карапетич (и полученных от Национального комитета Хорватии по статистике), в апреле тенденция сменилась на противоположную, и во всех городах, кроме Задара, цены пошли вверх примерно теми же темпами, какими они незадолго до этого падали.
Город |
Цена квадратного метра в феврале |
Цена квадратного метра в марте |
Изменение в марте против февраля |
Цена квадратного метра в апреле |
Изменение в апреле против марта |
Осиек |
1 120 |
1 113 |
-0,6% |
1690 |
+3,3 |
Риека |
1 718 |
1 715 |
-0,1% |
1772 |
+3,3 |
Задар |
1 867 |
1 895 |
+1,5% |
1802 |
-3 |
Дубровник |
3 387 |
3 317 |
-2% |
3566 |
+7,5 |
Загреб |
2 072 |
1 194 |
-3,7% |
2008 |
+0,7 |
Сплит |
2 690 |
2 425 |
-9,8% |
2433 |
+0,3 |
Принцип: доходность аренды
Впрочем, не спешите особенно очаровываться этими цифрами, не исключено, что это просто сезонный взлет. По мнению Игоря Индриксонса, директора департамента инвестиций в зарубежную недвижимость компании IntermarkSavills, хорватский рынок уже устоялся, и потенциал его роста теперь невелик.
Поэтому для тех, кого интересуют вложения в недвижимость именно как инвестиции, г-н Индриксонс, предлагает выбирать недвижимость не по принципу роста цен, ориентируясь на города, где цены обещают вырасти, а по принципу доходности аренды жилья. В аренду жилье выгоднее всего сдавать там, где есть так называемый конечный потребитель. Таковыми для Хорватии являются европейцы.
Задар привлекает яхтингом
Больше всего европейцы арендуют недвижимость в приморских городах. Одним из таких мест
Город был построен Иллирийцами, был завоеван римлянами (от них остались руины форума), потом городом владели византийцы и венецианцы. Последние оставили по себе память в виде городских ворот, построенных в 1543 году веронским архитектором Микеле Саммикели. Город побывал также и в составе Австрии, Италии и Югославии.
Чем же привлекателен Задар для европейцев? Прежде всего, возможностью яхтинга. Большинство европейцев яхты не покупают, а арендуют, и здесь в Задаре, как и во всей приморской Хорватии, аренда яхт обходится европейцам довольно дёшево. Если на побережье Южной Франции аренда яхты стоит порядка 5 000 евро в неделю, то здесь она обойдется в 2-2,5 тысячи евро. Кроме того, побережья Хорватии изобилует островами, что также очень привлекает европейских яхтсменов-любителей.
Яхтсмены, естественно, должны где-то жить: самая захудалая квартира в Задаре сдается за 125 евро в сутки. Гостиничный номер обходится в 1000-1200 евро, а приличные квартиры сдаются посуточно в пределах 250-600 евро. Аренда хозяевам недвижимости приносит здесь около 6% годовых.
Сплит: берем вторую береговую линию
Другим привлекательным местом для европейских туристов, следовало бы назвать Сплит, второй по величине город Хорватии. Город расположен на полуострове Марьян между заливом Каштела и Сплитским каналом у подножия Мосорских гор. Основная достопримечательность города - Дворец римского императора Диоклетиана (
Сплит связан регулярным автобусным сообщением со всеми крупнейшими городами Хорватии, Боснии и Герцеговины и некоторыми европейскими столицами. Автобан А1 позволяет легко доехать до города из континентальной части страны на автомобиле. Город связан национальными морскими паромными линиями с городами Риека и Дубровник, с островами Брач, Хвар, Шолта, Вис, Корчула и Ластово; а также международными паромами с итальянскими городами Анкона, Венеция и Пескара.
Но самое главное - в
Что же, как говорится, со всего этого можно иметь? Можно наобум купить объект у моря и сдавать его туристам самостоятельно. Тут надо иметь в виду, что прижимистые европейцы предпочитают арендовать объекты не на первой линии от берега, а на второй-третьей, - предупреждает
Зачем же тогда и вам платить лишние деньги? Ведь разница между второй и первой линиями довольно значительна. Так, по данным Вардана Карапетича («EliteHouse»), 75-метровая квартира площадью 75 кв.м. с прекрасным видом на море, которая находится в респектабельном районе города Сплит рядом с гостиницей «Сплит», продается за 280 тысяч евро. А просто квартира в менее престижном месте, но всё равно в первом ряду от моря стоит 175 000 евро. Площадь квартиры составляет 54 кв.м, терраса - 17 кв.м.
Однако точно такая же квартира на второй линии продается уже за 97 тысяч евро. Почувствуйте разницу.
Можно прикупить объект в гостиничном комплексе. Там все заботы лягут на плечи управляющей компании. Правда, гарантированную ренту там давать не принято, но все те же процентов шесть в год иметь вы будете по-любому.
Европейцам хорошо, евразийцам - не очень
Вернемся ненадолго к ценам на авиаперелеты. Все эти удобства доступны только европейцам. Чтобы долететь до Сплита или Загреба из Москвы, нашему соотечественнику придется заплатить 36 тысяч рублей – в 41 раз дороже, чем англичанину. Для сравнения, в соседнюю Черногорию можно долететь за 12 тысяч рублей.
Но этим неудобства не ограничиваются. Дело в том, напоминает
Еще одна сложность для нашего инвестора – купив объект ради сдачи его в аренду, самому им будет практически невозможно воспользоваться. Дело в том, что договор аренды заключается строго на год, и отдыхать три месяца в году, пользуясь этой квартирой, как вы это делаете во Франции или в Италии, не получится – не будете же вы выгонять арендаторов на время вашего пребывания. Правда, сложность эта возникает лишь в Загребее и в других городах Центральной Хорватии и не распространяется на приморские города.
Однако если к отдыху в Хорватии вы равнодушны, то, зарегистрировав фирму, можете купить хоть доходный дом и получать с аренды примерно 5% от стоимости жилья в год . Например, - в столичном Загребе, где присутствует внутренний спрос со стороны самих хорватов: столица привлекает к себе трудовые ресурсы провинции.
Но есть в Хорватии волшебные места, где можно, получая от аренды порядка 10% годовых, еще и самому отдыхать. Например, - Дубровник, самый знаменитый город Хорватии.
Дубровник: почём метр истории?
Когда-то Дубровницкая республика соперничала по мощи с самой Венецией. В новейшей истории во время войны с Сербией город сильно пострадал, но к 2005 году был полностью восстановлен.
В архитектурном отношении Дубровник делится на две неравные части: Старый и Новый город. Историческое ядро города, Старый город, расположенный в пределах массивной оборонительной стены, сформировал свой облик в XVII в. Старый город представляет собой хорошо сохранившийся образец средневекового средиземноморского города.
Новый город, несмотря на наличие некоторых древних построек, по большей части застраивался в конце XIX - начале XX века, а потому в нём преобладает современная, как правило, малоэтажная архитектура.
Купить недвижимость в исторической части Дубровника сложно, но выгодно. Заполучив 50 квадратных метров истории, вы сможете с гордостью сказать, что отнюдь не зря вы изучали в школе эту скучную науку, ведь дубровницкая рента самая высокая в Хорватии. По данным IntermarkSavills, она составляет 10-12% годовых. Дело в том, что в Дубровнике не действует правило годовых договоров, а преобладает посуточная аренда. Несмотря на то, что заполнен арендаторами ваш объект будет, скорее всего, лишь половину дней в году, более высокие арендные ставки компенсируют эти потери.
Кроме того, поскольку большинство туристов живет в Дубровнике одну-две недели, не составит никакого труда приехать в свою квартиру и провести в ней свой отпуск.
Резюме
Если бы хорватские власти сняли всякие ограничения на приобретение жилья и его аренду, наш российский покупатель с удовольствием поехал бы в эту красивую страну с удивительно интересной историей. Это, пожалуй, самые главные минусы. А все остальное (море, климат, цены, арендная прибыль) очень привлекательно.
Автор : Сергей Шумаков
Ответьте
на 10 вопросов
и мы отправим вам
- Ручную подборку самых выгодных предложений по вашим параметрам
- Гид покупателя зарубежной недвижимости
квартиры и апартаменты в Австрии
Подпишитесь на новостную рассылку Justreal.ru и мы будем присылать вам интересные материалы о жизни и недвижимости за рубежом.
Мы работаем с самыми сложными сделками
Проверка актуальности базы раз в 7 дней
Комиссия 0%
Оформление ВНЖ и гражданства под ключ
Мы с Вами до, во время и после сделки
Думаете о покупке недвижимости за рубежом?
Напишите ваши пожелания, оставьте контактные данные, и наш
менеджер свяжется с Вами в течение часа и сделает для Вас подборку 10 самых интересных предложений
- Кирилл Ступаченко
- Директор по развитию портала Justreal