г. Москва, Кутузовский проспект.,
д. 36, стр. 3, вход 7

contact@justreal.ru

Поиск жилой и коммерческой недвижимости
Дополнительно

Подберём для Вас 10 объектов по Вашим параметрам
Свернуть поиск
Подберём для Вас 10 объектов по Вашим параметрам
Свернуть поиск
Поиск коммерческой и жилой недвижимости
Дополнительно

Развернуть поиск недвижимости

Недвижимость в Черногории, прогноз и перспективы развития рынка

Недвижимость в Черногории, прогноз и перспективы развития рынка

Черногория — это одна из тех стран, которая возникла на карте совсем недавно, в конце 20 века. Пережив трудные времена войн и межнациональных конфликтов, Черногория в последние годы активно развивает те направления экономики, которые естественным образом проистекают из местоположения страны на карте Средиземноморья. Черногория — это прекрасные пляжи на Адриатическом побережье, это практически отсутствие промышленных центров, благодаря чему природа страны сохранилась в первозданном виде, это развитая инфраструктура, делающая сферу туризма и услуг одной из самых лучших в Европе и не случайно приносящих львиную долю дохода в казну страны.

Кризисные годы затронули рынок недвижимости Черногории, где после пикового удвоения стоимости квадратного метра в 2005-2007 годах уже к 2010 году цены упали на 30%. Разумеется, это произошло на фоне падения интереса иностранных инвесторов, а соответственно, сворачивания ряда крупных строительных проектов. Из положительных моментов кризиса можно выделить тот факт, что ряд крупных девелоперов, запустивших свои проекты еще при низких ценах на ресурсы, довели их до конца как раз к середине 2016 года. Подобная ситуация сохранилась и в 2017 году.

Таким образом, на рынке Черногории ситуация сейчас вполне благоприятная: цены существенно ниже докризисных, несмотря на ограниченность в землях под строительство, на рынке есть как объекты вторичной недвижимости, так и новостройки. Правительство страны работает над программой упрощенного перевода ряда земель из статуса сельскохозяйственных в статус пригодных для строительства, что поможет увеличить предложение и привлечь новых застройщиков и инвесторов. Причем новостройки в Черногории практически всегда сдаются «под ключ», то есть можно купить квартиру с мебелью, бытовой техникой, сантехникой. Это очень положительно выделяет Черногорию на фоне российских реалий.

Сравнение с Россией в данном случае уместно. Черногорский рынок недвижимости был и останется в 2016-2017 годах одним из самых привлекательных у наших сограждан. Для россиян введен безвизовый режим на 30 дней. Половина и более всех сделок в Черногории по покупке домов и квартир совершалась именно нашими гражданами. Возможность жить в теплой стране, существовать в реалиях западных ценностей, получить вид на жительство, а в последствии стать гражданином Европы (Черногория активно стремится стать страной Еврозоны) — ценится в наши дни очень сильно. Покупка квартиры или апартаментов в Черногории, например, за 45 000 евро в Будве, или за 67 000 евро в Баре — это выгодное вложение как в собственный отдых, так и в возможность переехать в эту страну на постоянное проживание. В Черногории можно получить выгодные условия рассрочки от застройщиков. Причем нужно понимать, что цены на данный момент в Черногории одни из самых доступных в Европе и существенно ниже, чем были несколько лет назад. При этом выход экономики страны из кризиса наметился еще в конце 2016 года и согласно прогнозов экспертов в 2017 году последствия кризиса будут ощущаться все меньше. А значит, вложения в недвижимость Черногории по сегодняшним ценам окупятся уже в ближайшем будущем.

Интересные данные для размышления о потенциальной покупке недвижимости в Черногории дают и прогнозы на более долгосрочный период. Многие специалисты полагают, что цены на недвижимость в Черногории должны перейти к росту. Обусловлено это и прямыми, и косвенными факторами. Так, нетрудно заметить, что растут цены на новостройке в ряде курортных регионов, а число дисконтных предложений заметно снизилось. Важным шагом для страны стало вступление в НАТО, которое привело к парадоксальным результатам. Несмотря на то, что это ухудшило дипломатические отношения с Россией, внутри Черногории российских собственников жилья ситуация вполне устраивает. Спрос на объекты и открытие бизнеса в Черногории остается высоким со стороны россиян. Более того, никакое вступление в НАТО не может разрушить позитивный эффект от мер, которые приняло правительство в сфере выдачи ВНЖ. Напомним, что вид на жительство в Черногории при покупке недвижимости до сих пор остается одним из главных стимулирующих факторов для совершения сделки среди граждан стран, не входящих в состав ЕС. Украинцы, россияне и беларусы, интересуясь возможностью получить льготные права на проживания в европейской стране, составляют очень значительную долю среди всех покупателей недвижимости в Черногории. Таким образом, прогноз о том, что цены на дома, квартиры и апартаменты на черногорских курортах начнут восстанавливаться в ближайшие годы, кажется весьма реалистичным.

Популярные материалы Justreal.ru
Подписка на информационные материалы

Подпишитесь на новостную рассылку Justreal.ru и мы будем присылать вам интересные материалы о жизни и недвижимости за рубежом.

Персональный подбор

Напишите ваши пожелания, оставьте контактные данные, и наш
менеджер свяжется с Вами в течение часа и сделает для Вас подборку 10 самых последних предложений

В течение 60 минут

Анна Ульянова
Ведущий специалист по продажам зарубежной недвижимости портала Justreal
Почему Justreal.ru?
Реальные объекты

Проверка актуальности базы раз в 7 дней

Реальные цены

Комиссия 0%

Реальная помощь

Мы с вами до, во время и после сделки