Недвижимость в Австрии: свой кусочек Альпийского рая.

Австрия привлекает образованных людей с высоким доходом, стремящихся к спокойной красивой жизни в одной из красивейших и безопасных для жизни стран Европы. Не каждый знает, что Австрия - единственная страна Европы, где банковская тайна охраняется на уровне конституции страны. А это о многом говорит для людей, заработавших весомые капиталы и стремящихся как можно более надежно их разместить.

Очень важно для нас, что и сами австрийцы с симпатией относятся к славянам и, в частности, к русским. Австрия - страна величайшего культурного наследия, и сама является как бы фильтром для людей определенного культурного уровня: в Вене Вы просто не увидите характерного для Москвы социального и культурного расслоения общества. Рост популярности, а соответственно, и цен на австрийскую недвижимость связан с ростом инвестиций в различные виды австрийской недвижимости со стороны американцев, россиян и окружающих европейских стран. Во избежание спекуляций и потрясений на рынке недвижимости в Австрии действуют ограничения на покупку недвижимости иностранцами. И, если Вена достаточно лояльна к иностранцам, то купить дом в Вене с землей или даже просто квартиру в Инсбруке (Тироль) или квартиры в Зальцбурге - дело крайне сложное. Конечно, опытные адвокаты знают обходные пути, но в целом это потребует много времени, сил и средств. Вообще, в Австрию лучше "врастать" медленно, с удовольствием.

Что касается покупки недвижимости в Тироле, то это на самом деле нелегко. Местное законодательство разрешает покупку нерезиденту только в исключительных случаях. Если, например, человек уже живет там постоянно в течение 3-х лет, или смог убедить муниципалитет в том, что именно Тироль является центром его жизненных интересов, и он имеет достаточно средств для проживания. В любом случае, для этого необходимо открыть фирму на территории Австрии, 51% которой будет принадлежать гражданину Евросоюза. Тот подписывает обязательство, что после проведения всех услуг он продает вам фирму за 1 евро. Расходы на содержание такой фирмы составят около 5 тыс. евро в год. Создание фирмы обойдется в 3-4 тыс. евро плюс потребуется внести уставный капитал в размере 35.000 евро, который можно тут же использовать на текущие расходы. Клиент должен лично присутствовать при покупке недвижимости.

Наиболее популярным местом приобретения недвижимости у россиян все же является Вена. И это не случайно. Ведь квартира в центре Вены - это и ликвидный актив (можно моментально продать), и источник дохода (легко сдать в аренду), и удачная инвестиция (цена постоянно растет), и, конечно же, объект престижа дом в Вене. Кстати, стоит сказать, что абсолютно все квартиры в Австрии продаются уже с полной отделкой, а часто и полностью оборудованными ванными комнатами и кухнями.На любую хорошую недвижимость, т.е. когда цена соответствует качеству, либо на объекты в особенно престижных и популярных уголках Австрии спрос опережает предложение. Так, например, очередь из покупателей из разных стран на некоторые объекты в историческом центре Вены может составлять до 50 человек.

Условно наших сограждан можно поделить на тех, кто собирается жить в Австрии, и тех, кому нужна там недвижимость для инвестиций или просто для души. Вторых - пока большинство. Её щадящим налогообложением для компаний очень привлекательна для инвестиций доходные дома в Австрии, действующие отели, в строительство и реновацию старинных зданий. Если же человек твердо решил приобрести дом в Зальцбурге или Иннсбруке и готов к преодолению трудностей, то это семейный человек лет 45-55, стремящийся к умиротворенной жизни в красивой стране, физически активный. Скорее всего, это владелец достаточно крупного бизнеса, не требующего постоянного присутствия. В принципе, недвижимость в Австрии можно найти  практически на любой кошелек. Стоимость кв.м. начинается от 2.500 евро и растет соответственно уровню строительства и местоположению. Некоторые наши сограждане продают весь свой бизнес в России, и желают приобрести вид на жительство в Австрии соответсвенно там и начинают свой новый бизнес. Чаще всего это готовый бизнес – небольшие или средние отели в курортных местах.

Компания Just Real Consult GmbH  основана в Австрии, а её московское отделение открыто специально для удобства клиентов из России. Just Real Consult GmbH - недвижимость за рубежом профессионально оказывает полный комплекс услуг, связанный с консультациями, подбором, приобретением и оформлением недвижимости в разных странах Европы, делая особый акцент на Австрию. Покупка недвижимости в Европе имеет множество нюансов и особенностей и от того, насколько грамотно и четко будет проведена эта процедура, напрямую зависят временные и финансовые затраты покупателя. Что касается ограничений для иностранцев, то совместно с опытными австрийскими адвокатами компания успешно решает эту проблему.

Достаточное количество банков в Австрии предлагают, в том числе россиянам, программы ипотечного кредитования, когда до 60-70% стоимости покупки финансируется банком. При этом, стоимость кредита значительно ниже подобных предложений в России (4-5%). Для получения такого кредита, ипотеке за рубежом необходимо подтвердить банку надежный легальный источник дохода, позволяющий выплачивать кредит, ипотеку. Если у вас есть такой источник дохода, кредит не будет проблемой. Однако сограждане довольно редко прибегают к кредитованию, и предпочитают покупать недвижимость сразу, не влезая в долги. Если же вы, например, покупаете зарубежную недвижимость на стадии строительства или реновации, то и платите вы в рассрочку (без процентов) в течение всего периода до сдачи объекта, уже являясь его собственником.

Стоимость кредита для россиян ничем не отличается от таковой для остальных европейцев и составляет 4-6% годовых, если покупатель смог подтвердить источник своих легальных доходов. Залогом будет купленная недвижимость. К сожалению, имеющуюся у покупателя недвижимость в России европейские банки в залог не возьмут. Хотя, некоторые западные банки, ведущую свою деятельность и в России, уже подумывают о том, чтобы брать в залог российскую недвижимость.

Кредит, безусловно, выгоден, если покупателю не хватает определенной суммы до покупки дома его мечты. Тогда, использовав кредитный ресурс, можно уже сейчас въехать в новый дом, и расплачиваться за него в течение 15-20 лет. Можно сдать в аренду свою недвижимость, тогда арендных платежей как раз хватит, чтобы покрыть выплаты процентов по кредиту и расходы на содержание дома. Кредит также выгоден, если речь идет о высокобюджетной недвижимости, и нет смысла отвлекать средства из бизнеса, ведь даже просто выгодно размещенные в ПИФах деньги приносят гораздо больший доход, чем проценты, выплачиваемые по кредиту.

Прямо говорить о том, где дороже метр загородной недвижимости, некорректно. В итоге все определяется привлекательностью и престижем местоположения и уровнем жилья. Если вам очень по душе какая-то часть Австрии, то вы там обязательно найдете себе подходящий дом в рамках определенного бюджета.  Как уже выше написано, наши сограждане чаще покупают хорошие квартиры, нежели дома. И это понятно. Дом, в котором не живут постоянно, со временем разрушается, требует постоянного ухода, расходы на содержание дома с прилегающим участком значительно выше расходов на квартиру. И еще квартиру всегда проще продать.