Налоги на недвижимость в Хорватии

С тех пор, как в 2014 году хорватские власти разрешили гражданам стран, не входящих в ЕС, покупать недвижимость не только на юридическое, но и физическое лицо, отмечается стабильный рост спроса на нее со стороны россиян. Этому способствуют как относительно невысокая цена апартаментов и домов, так и достаточно либеральная система налогообложения. Налоги на недвижимость в Хорватии, конечно же, существуют, но не для всех ее типов.

Самым же главным плюсом является отсутствие ежегодных отчислений в казну для владельцев городских апартаментов, которые используются для постоянного проживания. Такие отчисления хотели ввести с января 2018 года, но ввиду массовых протестов общественности отложили принятие решения на неопределенный срок. Во всех остальных случаях, перечисленных ниже, налоги придется платить всем без исключения.

1.Налог при покупке вторичной недвижимости (на переход права собственности)

Был дважды понижен (последний раз – в январе 2019 года) и теперь составляет всего 3% от рыночной стоимости объекта. Выплачивается в течение трех месяцев с момента заключения сделки купли-продажи.

2.Налог при покупке новостройки

НДС в размере 22%, который, как правило, уже включен застройщиком в общую стоимость объекта.

3.Налог при сдаче недвижимости в аренду

Сдача в аренду жилья в Хорватии облагается 12%-ным налогом от суммы полученного дохода. Неграждане ЕС не могут быть арендодателями без образования юридического лица – хорватской фирмы/компании. Кроме того, объект должен быть отнесен к одной из категорий арендуемой недвижимости, и на него обязательно иметь энергетический сертификат.

4.Налог при продаже недвижимости

Равен 20% от разницы в суммах сделок. Выплачивается в том случае, когда продажа осуществляется менее, чем через три года, и по более высокой цене. Исключения делаются, если продажа является следствием развода/наследования, или если объект был местом постоянного проживания владельца и членов его семьи.

5.Налог на дарение недвижимости

Начисляется в размере 4% от ее рыночной стоимости за вычетом долгов и расходов на вступление в право собственности.

6.Налог на отпускную недвижимость

Если жилая недвижимость в Хорватии используется всего лишь несколько месяцев в году для отдыха (то есть, ее собственник не является резидентом страны), то взимается налог в размере 0,7-3 евро в год за один квадратный метр площади. Ставка устанавливается местными властями.

7.Налог на загородные дома

Аналогичная ставка существует для загородных домов/коттеджей/вилл и определяется их местоположением и состоянием.

8.Дополнительный налог при оформлении недвижимости на юридическое лицо

Учредитель юридического лица каждый год оплачивает фиксированный налог, размер которого может достигать 300 евро, а также подоходный налог в размере 20% от годовой прибыли.

Налоги на недвижимость в Хорватии также затрагивают коммерческую недвижимость – в том числе и неиспользуемую (сумма зависит от площади объекта и определяется властями конкретного населенного пункта), незастроенные земельные участки, изначально выделявшиеся под строительство, и сельскохозяйственные угодья, которые не возделывались более одного года (учитывается расположение и качество земли).

В связи с тем, что правительство Хорватии настроено на приведение налогового законодательства в соответствие со стандартами Евросоюза, виды налогов на недвижимость и их ставки могут претерпеть изменения уже в обозримом будущем.