JustReal

недвижимость за рубежом

г. Москва, Кутузовский проспект,
д. 36, стр. 3, вход 7

contact@justreal.ru

Поиск жилой и коммерческой недвижимости за рубежом
Дополнительно

Подберём для Вас 10 объектов по Вашим параметрам
Свернуть поиск
Подберём для Вас 10 объектов по Вашим параметрам
Свернуть поиск
Поиск коммерческой и жилой недвижимости
Дополнительно

Развернуть поиск недвижимости

Налоги на недвижимость в Хорватии

Поделиться
Налоги на недвижимость в Хорватии

С тех пор, как в 2014 году хорватские власти разрешили гражданам стран, не входящих в ЕС, покупать недвижимость не только на юридическое, но и физическое лицо, отмечается стабильный рост спроса на нее со стороны россиян. Этому способствуют как относительно невысокая цена апартаментов и домов, так и достаточно либеральная система налогообложения. Налоги на недвижимость в Хорватии, конечно же, существуют, но не для всех ее типов.

фото 0.jpg

Самым же главным плюсом является отсутствие ежегодных отчислений в казну для владельцев городских апартаментов, которые используются для постоянного проживания. Такие отчисления хотели ввести с января 2018 года, но ввиду массовых протестов общественности отложили принятие решения на неопределенный срок. Во всех остальных случаях, перечисленных ниже, налоги придется платить всем без исключения.

1.Налог при покупке вторичной недвижимости (на переход права собственности)

Был дважды понижен (последний раз – в январе 2019 года) и теперь составляет всего 3% от рыночной стоимости объекта. Выплачивается в течение трех месяцев с момента заключения сделки купли-продажи.

2.Налог при покупке новостройки

НДС в размере 22%, который, как правило, уже включен застройщиком в общую стоимость объекта.

фото 1.jpg

3.Налог при сдаче недвижимости в аренду

Сдача в аренду жилья в Хорватии облагается 12%-ным налогом от суммы полученного дохода. Неграждане ЕС не могут быть арендодателями без образования юридического лица – хорватской фирмы/компании. Кроме того, объект должен быть отнесен к одной из категорий арендуемой недвижимости, и на него обязательно иметь энергетический сертификат.

4.Налог при продаже недвижимости

Равен 20% от разницы в суммах сделок. Выплачивается в том случае, когда продажа осуществляется менее, чем через три года, и по более высокой цене. Исключения делаются, если продажа является следствием развода/наследования, или если объект был местом постоянного проживания владельца и членов его семьи.

5.Налог на дарение недвижимости

Начисляется в размере 4% от ее рыночной стоимости за вычетом долгов и расходов на вступление в право собственности.

фото 4.jpg

6.Налог на отпускную недвижимость

Если жилая недвижимость в Хорватии используется всего лишь несколько месяцев в году для отдыха (то есть, ее собственник не является резидентом страны), то взимается налог в размере 0,7-3 евро в год за один квадратный метр площади. Ставка устанавливается местными властями.

7.Налог на загородные дома

Аналогичная ставка существует для загородных домов/коттеджей/вилл и определяется их местоположением и состоянием.

8.Дополнительный налог при оформлении недвижимости на юридическое лицо

Учредитель юридического лица каждый год оплачивает фиксированный налог, размер которого может достигать 300 евро, а также подоходный налог в размере 20% от годовой прибыли.

фото 2.png

Налоги на недвижимость в Хорватии также затрагивают коммерческую недвижимость – в том числе и неиспользуемую (сумма зависит от площади объекта и определяется властями конкретного населенного пункта), незастроенные земельные участки, изначально выделявшиеся под строительство, и сельскохозяйственные угодья, которые не возделывались более одного года (учитывается расположение и качество земли).

В связи с тем, что правительство Хорватии настроено на приведение налогового законодательства в соответствие со стандартами Евросоюза, виды налогов на недвижимость и их ставки могут претерпеть изменения уже в обозримом будущем.

Поделиться
Популярные материалы Justreal.ru

Ответьте
на 10 вопросов

и мы отправим вам

  • Ручную подборку самых выгодных предложений по вашим параметрам
  • Гид покупателя зарубежной недвижимости
поехали
Также рекомендуем ознакомиться с нашей базой
квартиры и апартаменты в Австрии
Подписка на информационные материалы

Подпишитесь на новостную рассылку Justreal.ru и мы будем присылать вам интересные материалы о жизни и недвижимости за рубежом.

Почему Justreal.ru?
Полное юридическое сопровождение

Мы работаем с самыми сложными сделками

30 юристов в штате
Актуальные объекты

Проверка актуальности базы раз в 7 дней

Реальные цены

Комиссия 0%

ВНЖ и гражданство

Оформление ВНЖ и гражданства под ключ

Постпродажное обслуживание

Мы с Вами до, во время и после сделки

Персональный подбор

Думаете о покупке недвижимости за рубежом?
Напишите ваши пожелания, оставьте контактные данные, и наш
менеджер свяжется с Вами в течение часа и сделает для Вас подборку 10 самых интересных предложений

В течение 60 минут

Анна Ульянова
Ведущий специалист по продажам зарубежной недвижимости портала Justreal