Можно ли получить ВНЖ в Германии?
До недавнего времени в Германии действовали достаточно строгие правила по оформлению ВНЖ в Германии. Надо было открыть компанию, показать определенную прибыль от деятельности и иметь не менее 5 сотрудников. Такой способ был достаточно затратным и трудоемким, поэтому не каждый иностранный инвестор был готов идти по такому пути.
В связи с выгодными условиями по выдаче кредитов, высокими показателями по сдаче в аренду объектов и стабильностью экономики, иностранцы начали все чаще и чаще обращать свой взор на коммерческие объекты в Германии с целью получения стабильного дохода. Это привело к улучшению отношения к иностранным инвесторам и упрощению процедур для получения вида на жительство для них.
В 2013 году правила получения ВНЖ в Германии несколько упростились. Послабление было сделано для инвесторов, вложивших свои средства в коммерческие объекты и экономику Германии. Правила действуют в отношении любых объектов, приносящих стабильный доход, который и позволяет инвестору покрывать свои расходы на проживание на территории страны. Объект может быть куплен в кредит или на собственные средства. Также нет конкретных требований к стоимости или назначению объекта. Единственное требование - местные власти должны признать покупку значимой для экономики Германии. В каждом регионе подход может быть индивидуальным.
К примеру, магазин в Германии Netto в городе Хаале. Магазин располагается в хорошей транспортной доступности. Основные преимущества данного объекта, на которые стоит обратить внимание при покупке – это новый объект 2010 года постройки, договора заключены до 2025 года с опциями продления, надежный сетевой арендатор.
Доход от сдачи составляет 7,76% годовых.
Есть возможность получения ипотеки в размере 50-60% от стоимости под 3-3,5% годовых.
Стоимость: 1 770 000 €
Покупка объекта осуществляется на компанию. Директором компании может быть собственник или его доверенное лицо. Для ведения бизнеса значимые фигуры в компании могут подать документы в первый год на годовую визу, а затем ходатайствовать о получении вида на жительство в Германии. Кроме руководящего положения в компании должны быть учтены несколько дополнительных условий:
- Компания, на балансе которой находится недвижимость, должна обеспечивать доход достаточный для проживания в стране самому собственнику или его семье, доход от аренды подтверждает финансовую независимость заявителя.
- Инвестор должен иметь жилье в собственности или в долгосрочной аренде и иметь полис страхования здоровья.
Поэтому покупка доходного дома, супермаркета или пакета квартир позволит получать не только прибыль в течение длительного срока и покрывать свои расходы в Германии, но обратиться в миграционное ведомство за разрешением на проживание.
Германия, как любая развитая страна, заинтересована в крупных инвестициях со стороны иностранных инвесторов, тем самым еще больше развивая экономику. В связи с этим, для иностранцев создаются наиболее комфортные условия для ведения бизнеса и проживания в стране.
Ответьте
на 10 вопросов
и мы отправим вам
- Ручную подборку самых выгодных предложений по вашим параметрам
- Гид покупателя зарубежной недвижимости
квартиры и апартаменты в Австрии
Подпишитесь на новостную рассылку Justreal.ru и мы будем присылать вам интересные материалы о жизни и недвижимости за рубежом.
Мы работаем с самыми сложными сделками
Проверка актуальности базы раз в 7 дней
Комиссия 0%
Оформление ВНЖ и гражданства под ключ
Мы с Вами до, во время и после сделки
Думаете о покупке недвижимости за рубежом?
Напишите ваши пожелания, оставьте контактные данные, и наш
менеджер свяжется с Вами в течение часа и сделает для Вас подборку 10 самых интересных предложений
- Кирилл Ступаченко
- Директор по развитию портала Justreal