Мечты об аренде, покрывающей ипотечный кредит на зарубежную недвижимость
В реальности же мы пока видим, что ежемесячные выплаты по ипотечным кредитам за рубежом, сумма которых каждый раз увеличивается на цену расходов на содержание жилья, в разы превосходят доходы от аренды. При этом ситуацию не спасают даже малые зарубежные проценты ипотечных выплат (3-11%), по сравнению с российскими ежемесячными начислениями (12-18%). Поэтому и получается, что, несмотря на то, что в США ипотечные платежи за апартаменты, средняя стоимость которых равна 995 тыс. американских долларов, составляют при 30-летнем сроке ипотеки в среднем 5,21%, что в денежном эквиваленте равно 5341,38 долларам США, такую сумму не могут окупить ежемесячные выплаты арендаторов апартаментов, варьирующиеся от 4500 до 5000 долларов. При этом дополнительным бременем, усложняющим окупаемость ипотеки с помощью аренды, являются расходы на содержание жилья. К ним относятся расходы на сервисное обслуживание недвижимого имущества и коммунальные услуги, налоги с прибыли при сдаче жилья в аренду. В США сумма всех перечисленных платежей в среднем составляет 11700 долларов. В итоге, доход от аренды апартаментов в Америке покрывает сумму ипотечных платежей и расходов на содержание жилья только на 26,5%.
Невысокий процент окупаемости ипотечных кредитов за счет аренды и на рынке зарубежной недвижимости Болгарии. Здесь доплата за ипотеку из кармана владельца составляет в среднем 37-40%.
Более высокий процент окупаемости ипотечных платежей наблюдается в Турции и Франции. В этих странах арендодатель может себе позволить за счет сдачи недвижимости в наем покрывать около 50% ипотеки. В Турции наблюдаются низкие арендные ставки (около 400 евро) и невысокие расходы на содержание жилья и выплату налогов (около 330 евро). При этом средний размер ипотечных выплат для приобретения апартаментов составляет 465 евро. То есть суммарные расходы на недвижимость в Турции в кредит, составляющие 795 евро в месяц, арендная плата в 400 евро покрывает только наполовину.
Более выгодными кажутся условия для арендодателей Испании, в которой при прочих равных условиях за счет аренды покрывается около 85% ипотечных и других расходов на недвижимость. В итоге владельцу приходится доплачивать из своего кармана сумму, составляющую в среднем 2000 евро в год, а если завысить арендную ставку, то и вовсе можно приблизиться к полной окупаемости. Благодаря этому, эксперты в области зарубежной недвижимости называют Испанию мечтой заемщиков-арендодателей.
При этом нельзя забывать, что раз уж мы говорим о недвижимости за рубежом, то, мечтая об аренде, покрывающей ипотечный кредит, необходимо учитывать, что, как правило, арендодатели на время отпуска не сдают недвижимость, а живут в ней сами, за счет чего суммарный доход от аренды уменьшается, а значит, снижается и окупаемость ипотеки за счет сдачи квартиры в наем. Кроме того, на плечи арендодателя возлагаются еще и единовременные платежи при приобретении недвижимости за рубежом в собственность. Поэтому, с учетом большого множества необходимых расходов, об аренде, полностью покрывающей ипотечный кредит, можно только мечтать. В реальности, доходы от сдачи недвижимости в наем могут лишь частично (до 85%) снижать сумму расходов арендодателя-заемщика.
Подпишитесь на новостную рассылку Justreal.ru и мы будем присылать вам интересные материалы о жизни и недвижимости за рубежом.
Мы работаем с самыми сложными сделками
Проверка актуальности базы раз в 7 дней
Комиссия 0%
Оформление ВНЖ и гражданства под ключ
Мы с Вами до, во время и после сделки
Думаете о покупке недвижимости за рубежом?
Напишите ваши пожелания, оставьте контактные данные, и наш
менеджер свяжется с Вами в течение часа и сделает для Вас подборку 10 самых интересных предложений
- Кирилл Ступаченко
- Директор по развитию портала Justreal