Квартиры в Берлине. Состояние, перспективы, анализ цен за 2011 - 2012 год

Размещение в Берлине административных и государственных учреждений привел к увеличению спроса квартир для чиновников. Также наблюдается выравнивание границ и размывание ценовой разницы в Восточном и Западном Берлине. На  рынке недвижимости Берлина, продолжается стабильный спрос.  Квадратный метр вторичного жилья  квартир в Берлине в целом,  уже стоит в среднем 1300-2000 евро за кВ.м. Это значительно ниже, чем  средние цены на квартиры в крупных городах Германии, таких как, Мюнхен или Франкфурт на Майне.

Зависимость стоимости квартиры в Берлине от месторасположения.

Существует значительная разница в цене между центральными районами и спальными районами Берлина. Самыми популярными и престижными районами Берлина считаются Шарлонтенбург, Тиргартен и Целендорф. Именно здесь расположены городские парки города, все музеи и памятники архитектуры. В этих районах стоимость квадратного метра начинается от 1800 евро за кв.м.  и зависит от года постройки и типа дома. Наиболее дорогие квартиры в домах 1900 годов постройки.  Это вызвано тем, что в этих зданиях высокие потолки и более просторная планировка. Дома начала 20 века, как правило, прошли реновацию и находятся в хорошем состоянии. Цены на реновированные квартиры в Берлине достигают 2500-3000 кв.м. На данный момент ситуация в престижных, центральных районах Берлина остается стабильной. Цена на квартиры и дома в Берлине не падают, а продолжают расти в центре города. Самая высокая стоимость квадратного метра в размере €12 тыс. была зафиксирована в 2010-2011 годах в квартале между Рейхстагом и Островом Музеев. Цены существенно зависят от местоположения. Если в центральных районах Берлина (Панков, Кройцберг, Шарлоттенбург) в 2007 году средняя стоимость квадратного метра варьировалась от €1,5 тыс. до €1,7 тыс., то на окраинах (Шпандау, Нойкельн) она составляла €1-1,1 тыс. В десятку районов Берлина с наибольшим потенциалом роста стоимости вошли Charlottenburg, Mitte, Prenzlauer Berg, Kreuzberg, Friedrichshain, Schoneberg, Neukolln, Tiergarten, Wilmersdorf и Wedding.

Средние цены по районам Берлина  на 2010-2011 гг., опубликованные Германской ассоциацией риэлторов IVD (евро за кв. м)

Цены на квартиры в новостройках Берлина

Жилье в берлинских новостройках, расположенных в престижных районах, обходится от €2 тыс. за кв. м. Стоимость квартиры на вторичном рынке зависит не только от состояния дома, но и от года его постройки. Самыми дорогими являются квартиры в домах 1880-х–1900-х годов (в среднем €1734 за кв. м), самыми дешевыми – в домах 1940-60-х годов (в среднем €1053 за кв. м). Еще выше стоимость квартир в новых домах, построенных  в последние годы. Эти квартиры прослужат долго без дополнительных капиталовложений в ремонт. На данный момент активно застраивается и развивается район Райникендорф, хотя цены здесь еще не как в центре города, покупка квартир здесь идет огромными темпами. Стоимость кв.м. жилья в этом районе колеблется от 2000 до 4000 евро. В районе преобладают новостройки, в которых, основном,  живут молодые семьи, которые не привыкли к домам в  буржуазном стиле, а предпочитают hi-tech технологии и комфорт.

Цены на новые квартиры в центральных районах Берлина колеблются в пределах 4000-6000 евро/кв.м. В элитных районах  рядом с центром, квартиры обойдутся еще дороже. Новостройки в Берлине классом ниже можно приобрести в среднем по цене от 2500 евро/кв. м до 3500 евро за кв.м.

Обратитесь к нащим консультантам и мы подберем Вам отличные варианты в соответствии с Вашим вкусом и бюджетом

Компания Джаст Рил консалт предоставляет услуги по поиску и подбору недвижимости в Германии,  услуги по организации турпоездки в Германию, услуги  по получению Вида на Жительство в этой стране, открытие немецкого счёта, а также получение кредитования выбранного объекта недвижимости. Наши эксперты смогут предоставить Вам предварительную профессиональную оценку возможности кредитования и проконсультировать по всем вопросам касающихся приобретения недвижимости в Германии

Просмотреть все объекты недвижимости в Германии или обратиться к нашим экспертам:
Тел: +7 (499) 264 97 44
E-mail: info@justreal.ru