В первой половине 2008 года прямые инвестиции в европейскую недвижимость снизились на 44% по сравнению с прошлым годом — такие данные приводит консалтинговая компания Jones Lang LaSalle. Инвесторы под прессом мирового
кредитно-финансового кризиса взяли паузу, которая в результате вылилась в коррекцию на рынке жилья. При этом большинство экспертов прогнозируют дальнейшее падение стоимости коммерческой и жилой недвижимости в масштабах 15–20% во Франции, Италии, Испании и других странах ЕС. Пока хуже других себя чувствует британский рынок: цены здесь снижаются уже на протяжении восьми месяцев подряд, а объемы продаж, по данным за май, упали на 37% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Рекорд по снижению цен был зафиксирован в Северной Ирландии — с апреля по июнь цены тут упали на 9% (по сравнению с прошлым годом снижение составило аж 18%). Немногим лучше выглядит и ситуация в Испании: по данным La Sociedad de Tasacion, средняя стоимость новостроек в столицах испанских провинций уменьшилась на 1,2% в течение первых шести месяцев нынешнего года. Это произошло впервые за последние 15 лет.
Средняя стоимость 1 кв. м новостроек сегодня составляет €2781. Этот спад стал результатом значительного снижения объемов продаж, особенно в популярных для отдыха местах и на окраинах городов. Свою лепту в наличие проблем на испанском рынке вносит и большое количество непроданных новостроек.
Окно в Европу
Похоже, что инфляция, съедающая накопления россиян, страшит их гораздо больше, чем падение цен на европейское жилье. В отличие от граждан ЕС наши соотечественники по-прежнему активно интересуются зарубежной недвижимостью. Так, специалисты бюро недвижимости «Агент 002» опросили более 10 тыс. потенциальных покупателей и выяснили, что каждый пятый планирует либо рассматривает возможность приобретения квартиры или дома за границей. Причем опрос проводился в первой половине 2008 года, когда стоимость квартир и домов в странах ЕС стремительно снижалась. О мотивах потенциальных покупателей красноречиво говорит статистика: почти 30% респондентов хотят тем или иным способом заработать на сделках с загранжильем. Кто-то рассчитывает быстро перепродать купленную в ЕС жилплощадь, а кто-то, наоборот, намерен ее попридержать. У 19% опрошенных основной мотив — стоимость недвижимости. Видимо, эти потенциальные покупатели не без оснований считают, что отдать €1,5–3 тыс. за заграничный «квадрат» выгоднее, чем платить $4–6 тыс. за московские метры. Большое количество людей привлекает не столько цена на недвижимость, какой уровень жизни в европейских странах, а также возможность получить там гражданство. Хотя известно, что покупка апартаментов где-нибудь в Италии или Испании отнюдь не гарантирует того, что вы получите паспорт гражданина этих стран, а вот с получением визы проблем действительно будет меньше.
Что касается страновых предпочтений россиян, то здесь безусловными лидерами являются Болгария, Кипр и Черногория. Недвижимость, расположенную в курортных зонах этих стран, хотят приобрести 50% опрошенных. Чуть меньшему количеству наших соотечественников нравятся Арабские Эмираты (ОАЭ), Турция, Чехия, Испания и Мальта. В числе аутсайдеров спроса — Италия, Франция и Швейцария.
Желание значительной части россиян вложить свободные средства в жилье за рубежом вполне оправданно, считают эксперты. «Инвестиции в недвижимость еврозоны, особенно на побережье, можно рассматривать как один из способов частичного ухода от инфляции. Такое жилье можно сдавать в аренду или использовать в качестве основного местожительства. Есть также много факторов, говорящих за то, что цены будут расти: это и дефицит места на побережье для строительства новых домов, и высокий спрос со стороны состоятельных граждан из России, Восточной Европы и Прибалтики. Кроме того, значительная часть пенсионеров Западной Европы стремятся переселиться на побережье — интенсивное старение Европы обеспечит постоянный рост потока покупателей», — считает Евгений Тарасов, директор департамента по управлению частным капиталом Юниаструм банка.
Заработаем попозже
Существенный интерес россиян к приобретению жилья за рубежом находит подтверждение и на практике. Риэлтеры, занимающиеся продажей зарубежной недвижимости, отмечают, что спрос постоянно растет. Правда, сегодня у большинства потребителей основной мотив — не заработать на спекуляциях недвижимостью, а вложить деньги в надежный актив. «Я купила апартаменты в Испании на побережье Коста-Бланки в апреле этого года. Мы с мужем до этого никогда не были в этой стране, да и сама покупка носила спонтанный характер. Изначально я рассматривала вариант приобретения квартиры в одной из новостроек Болгарии, но, посмотрев на месте несколько объектов, поняла, что ей еще далеко до Западной Европы. В Испании основным критерием при выборе объекта было наличие закрытой охраняемой территории с собственной инфраструктурой, желательно недалеко от моря. В итоге риэлтер предложил нам замечательные апартаменты в жилом комплексе Altalayas, который находится в трех минутах ходьбы от пляжа и в 40 минутах езды от аэропорта Аликанте. Есть подземный двухуровневый паркинг. Квартира с двумя спальнями и гостиной обошлась мне в €160 тыс., а совокупные расходы по оформлению сделки составили 9% от ее стоимости», — рассказывает Ольга, работающая старшим менеджером в интернет-магазине. Для нее, кстати, не было секретом, что рынок местной недвижимости переживает последствия ипотечного кризиса и цены падают. «Но Коста-Бланка как раз тот регион, которого это коснулось в наименьшей степени. Курорт очень привлекателен мягким климатом, продолжительным теплым сезоном и наличием бальнеологических источников. Кроме того, в нескольких минутах езды от нашего комплекса сейчас строится сверхскоростная железная дорога, по которой из центра Испании можно будет за пару часов доехать до Парижа. Владельцам жилья Испания предоставляет мультивизу — на нее имеет право не только владелец недвижимости, но и его прямые родственники. Сама виза дает право проводить до 183 дней в году в странах ЕС», — объясняет Ольга. Хотя испанский рынок недвижимости на спаде, она уверена, что так будет не всегда, «тем более на Коста-Бланке, где по ряду элитных объектов уже наблюдается рост цен». Пока обладатели испанских апартаментов планируют использовать их для личного отдыха с февраля по конец мая и с сентября по октябрь, а в летний сезон сдавать ее в аренду через управляющую компанию. Они уверены, что через пару лет, когда рынок пойдет вверх, они смогут продать квартиру и получить неплохую прибыль.
Если Ольга с мужем еще в статусе любителей в плане инвестиций в зарубежный рынок жилья, то вице-президент по продажам компании «Century 21 Россия» Александр Бланк давно уже профи. «Пару лет назад я купил квартиру в Милане за €490 тыс. Собственных средств я внес только €50 тыс., остальное взял в ипотеку на 20 лет. Ежемесячный платеж составлял всего €2,3 тыс. В этом году продал эту квартиру за €650 тыс. Даже учитывая уже оплаченные мною за эти два года расходы и отданный банку долг, я получил почти €140 тыс. прибыли, то есть удвоил вложения», — рассказывает он. Несмотря на кризис в Европе, останавливаться он не собирается, считая, что главное для инвестора — найти перспективный объект недвижимости.
