JustReal

недвижимость за рубежом

г. Москва, Кутузовский проспект,
д. 36, стр. 3, вход 7

contact@justreal.ru

Поиск жилой и коммерческой недвижимости за рубежом
Дополнительно

Подберём для Вас 10 объектов по Вашим параметрам
Свернуть поиск
Подберём для Вас 10 объектов по Вашим параметрам
Свернуть поиск
Поиск коммерческой и жилой недвижимости
Дополнительно

Развернуть поиск недвижимости

Как нужен нам берег Турецкий!

Поделиться
Как нужен нам берег Турецкий!

Когда спрашивают, какая страна для россиян стала первой «заграницей» для большинства россиян, ответ очевиден – Турция.  Именно она – первая любовь, здесь  «руссо туристо» в массе своей узнали, что такое хороший сервис, комфортабельные отели, чистые пляжи и all inclusiv. Наверняка, многие после удачно проведенного отпуска мечтали здесь «навеки поселиться». Или хотя бы иметь свой дом под солнцем на этих берегах… Перефразируя известные строки, можно сказать: далеко не сразу наши соотечественники поняли, что «счастье было так близко, так возможно» и решили приобретать в Турции недвижимость.

Но те кто поняли раньше – не разочаровались. Рынок  растет,  недвижимость в Турции сегодня продается достаточно активно – в том числе иностранным гражданам. Тому есть несколько объяснений: растущая экономика страны, бурные темпы строительства и стремительное сближение страны с Евросоюзом. Сегодня мы решили осветить самые «горячие вопросы» приобретения объектов в Турции, обратившись к профессионалам, которые давно работают на турецком рынке.


Новые правила – новые продажи

Недавно в стране вошли в действие новые законы, упрощающие продажу недвижимости иностранцам, которые весьма способствуют росту рынка, облегчив процедуру. В чем суть этих законов?  Людмила Синельникова, директор АН Premium Kardelen резюмирует ее следующим образом: «Новые законы ускорили процедуру получения ТАПУ для иностранных покупателей. Раньше получение ТАПУ занимало до 3 месяцев, так как покупателям необходимо было получить подтверждение от военного ведомства страны. Теперь же это во многих случаях не требуется, поэтому оформление ТАПУ стало гораздо проще.

Кроме того, в 2014 году изменяется упрощается процедура получения виз и ВНЖ для собственников недвижимости. Теперь иностранцы при покупке недвижимости в Турции будут получать минимальную годовую визу и ВНЖ вне зависимости от стоимости покупки.  И конечно одним из важных изменений касается отмена закона взаимности, которая открыла рынок недвижимости для многих покупателей вне Европы, включая Ближний Восток и некоторые страны СНГ».  

Поясняет эту мысльЛале Йылдырым, генеральный директор компании GLOBAL-T(turkishportal.biz), Турция, Кушадасы : «Действительно в последнее время процедура значительно упростилась: если в жилом комплексе уже была приобретена недвижимость иностранным гражданином, то повторное обращение в военное ведомство не требуется»..

 

Недвижимость в Турции: Мы выбираем, нас выбирают…

Так что же покупают наши соотечественники в Турции? По словам Людмилы Синельниковой, как правило, это курортная недвижимость. « В последнее время увеличивается поток покупателей которые покупают именно для сдачи в аренду или для инвестиций. Люди понимают что недвижимость на Средиземном море ( если она куплена правильно) в будущем принесет только прибыль. Среди россиян преимуществом пользуются такие районы и их подрайоны как Лара и Коньяалты в Анталии. Но последнее время так же стал пользоваться спросом такой район как Кепез. Это вызвано тем что район Кепез,  несмотря на то что расположен от центра и от моря в 15 км, начал успешно развиваться, и пока что в этом районе цены на недвижимость очень низкая по сравнению с Ларой и Коньяалты. Так же из за не высоких цен на недвижимость стал пользоваться спросом и центр Анталии».

Лале Йылдырым рассказывает о деталях покупки:  «Большинство покупателей инвестирует средства на начальном этапе строительства с целью выгодной перепродажи после сдачи комплекса в эксплуатацию, либо для дальнейшей сдачи жилья в аренду. Например, стоимость аренды апартаментов на 2 спальни за 1 неделю составляет в низкий сезон 250 евро, в средний сезон – 350 евро, в высокий сезон 450 евро. Кроме того, существует возможность сдавать недвижимость круглогодично на длительный период гражданам Турции, при этом в среднем квартира на 2 спальни будет приносить   3000 евро дохода в год».   По ее словам, популярны не только курорты – но и столица: «Наши клиенты, имеющие деловые интересы в Стамбуле, приобретают там недвижимость для проживания во время командировок.   Кроме того сильно развито инвестирование в незаконченное строительство с последующей продажей готового объекта недвижимости».

 Уже одно массовое стремление россиян к приобретению недвижимости в Турции должно было бы убедить нас, что все в этой стране в порядке – и море, и солнце, и гостеприимство. И все-таки всегда задается вопрос: «А как там местные? Нет ли проблем?» На этот вопрос тоже отвечают наши эксперты.

Людмила Синельникова: «Местное население вообще очень лояльное к иностранцам их традициям и вере. Это подтверждает то, что в Анталии открыли действующую Православную Церковь, есть русские школы и садики, каждый год проходят фестивали русской культуры, празднуются наши праздники и местное население  принимает в них самое активное участие. Но конечно  нужно так же уважать традиции и веру этого народа. По поводу того где бы я не советовала покупать иностранцам это знаменитая деревня в Анталии Zeytin Koy. К сожалению, эта деревня имеет нехорошую славу среди местного населения».

 Лале Йылдырым: «Отношение к иностранцам и туристам очень  и очень дружелюбное. В одном жилом комплексе можно встретить жителей из России, Кувейта, Турции, стран Средней Азии... Не случайно, регион Айдын с курортами Кушадасы и Дидим занимает одно из лидирующих мест по продаже недвижимости иностранцам после регионов Антальи и Муглы».


Дайвинг в море турецкой недвижимости: подводные камни

Как видим, в море турецкой недвижимости особенных бурь и волнений не предвидится. Однако некоторые рифы, на которые может напороться неопытный покупатель, все же существуют. Эти подводные камни могут иметь следующий вид:

Людмила Синельникова: «Таких камней  несколько. Прежде всего  это обременение по ипотеке - IPOTEK ( когда хозяин взял кредит в банке под эту недвижимость) В этом случае при выплате долга, с банка посылается документ в Кадастровое и обременение снимается. Но есть и другой вид обременения, наложенный государством - это арест данной недвижимости, наложенное  в случае каких либо судебных разбирательств. На турецком языке это звучит как -  ICRA. Снять такое обременение может только государство в пользу какой либо стороны по решению суда.  

Кроме того в ТАПУ может быть указанно несколько владельцев. Если Вы заключали контракт только с одним владельцем недвижимости, а в ТАПУ указаны еще люди, Вам должны предоставить  Генеральную доверенность от этих людей, на продажу их доли, так же в доверенности  должно быть прописано и то что данное лицо имеет получать денежные эквиваленты за продажу их доли. Если такой доверенности нет, на подписании договора должны присутствовать все лица прописанные в ТАПУ. Другого варианта нет. И еще. Если застройщиком изначально не было получено разрешения на застройку объекта, то ТАПУ вообще может не существовать. Тогда есть ТАПУ на землю и переоформить его на покупателя просто невозможно. Такие объекты нужно обходить стороной.»

Лале Йылдырым: «Необходимо отметить, что граждане соседних с Турцией государств не могут приобретать недвижимость в приграничных провинциях. Это касается, в том числе и граждан России и Украины, которым запрещено покупать любое недвижимое имущество, расположенное в регионе Черноморского побережья Турции, являющегося приграничным с Украиной и Россией».

Мы благодарим наших экспертов и надеемся на дальнейшее сотрудничество с ними, а также на то, что их советы помогут потенциальным покупателям сориентироваться и выбрать себе тот турецкий берег, который им действительно нужен. 

Поделиться
Популярные материалы Justreal.ru

Ответьте
на 10 вопросов

и мы отправим вам

  • Ручную подборку самых выгодных предложений по вашим параметрам
  • Гид покупателя зарубежной недвижимости
поехали
Также рекомендуем ознакомиться с нашей базой
квартиры и апартаменты в Австрии
Подписка на информационные материалы

Подпишитесь на новостную рассылку Justreal.ru и мы будем присылать вам интересные материалы о жизни и недвижимости за рубежом.

Почему Justreal.ru?
Полное юридическое сопровождение

Мы работаем с самыми сложными сделками

30 юристов в штате
Актуальные объекты

Проверка актуальности базы раз в 7 дней

Реальные цены

Комиссия 0%

ВНЖ и гражданство

Оформление ВНЖ и гражданства под ключ

Постпродажное обслуживание

Мы с Вами до, во время и после сделки

Персональный подбор

Думаете о покупке недвижимости за рубежом?
Напишите ваши пожелания, оставьте контактные данные, и наш
менеджер свяжется с Вами в течение часа и сделает для Вас подборку 10 самых интересных предложений

В течение 60 минут

Анна Ульянова
Ведущий специалист по продажам зарубежной недвижимости портала Justreal