Как будет развиваться рынок недвижимости в Латвии в ближайшие годы

Латвия — это одна из тех стран, которая наиболее интересна с точки зрения потенциальных инвестиций и возможностей эмиграции для граждан России. Этот факт не случаен. Латвия — наиболее близкий сосед России, ее расположение удобно, добраться до Латвии легко и быстро; страна многие годы входила в состав СССР, а теперь проводит четкую политику интеграции в Европу, что несомненно привлекает наиболее состоятельных граждан России.

Неслучайно, среди основных покупателей недвижимости в Латвии в последние десятилетия были и остаются россияне. Их привлекает ряд моментов, но наиболее серьезную заинтересованность в латвийской недвижимости сохраняют те инвесторы, которые хотят получить вид на жительство:

Получение вида на жительство в Латвии

Его можно получить в Латвии несколькими способами. Например, поступив в одно из учебных заведений страны, или трудоустроившись в качестве высококлассного специалиста. Но наиболее распространенный способ получить ВНЖ в Латвии — это инвестирования и покупка недвижимости.

Еще в 2014 году были внесены существенные изменения в ценз, дающий право получить ВНЖ в Латвии. На данный момент, необходимо стать собственником недвижимости на сумму не менее 250 000 евро, чтобы получить ВНЖ. На фоне кризисных явлений данный факт не остался незамеченным инвесторами, что отразилось на спросе. Не секрет, что согласно исследованиям, в 2015 году спрос среди наших соотечественников на латвийские квартиры и дома упал вдвое. Ряд специалистов связывает это также и с ухудшением дел в экономике России.

Таким образом к 2016 году на латвийском рынке недвижимости сложилось две плоскости, определяющие спрос. Та часть рынка, которая представлена более дешевым жильем, вплоть до 50 000 евро за квартиру, ориентирована в основном на местного покупателя, которого должны подстегивать в основном изменения в условиях кредитования, а они сейчас в Латвии довольно жесткие.

Второй сегмент рынка — это недвижимость стоимостью 250 000 евро и более. Она по-прежнему привлекает иностранных инвесторов и не будет резко падать в цене. По сути данный сегмент — это сегмент элитной недвижимости. Квартиры и апартаменты такой категории находятся в основном в Риге и Юрмале. Чтобы поддержать спрос на элитную недвижимость, дающую право получить ВНЖ в Латвии, продавцам в 2016 году уже приходится идти на ряд уступок. Как правило, это либо падение цены, пусть и незначительное, в пределах 10-15%, либо объединение объектов. На рынке появляется недвижимость, включающая в себя скажем апартаменты и место на парковке. Такое объединение дает возможность нарастить стоимость до требуемых по закону 250 000 евро.

Такая ситуация продержалась на рынке недвижимости в Латвии на протяжении всего 2016 года и стала трендом в 2017 году. С большой долей вероятности можно предположить, что и в последующие несколько лет не найдется силы, которая сможет переломить данную тенденцию. Дело, в первую очередь, заключается в том, что в ограничении права иностранцев на получение вида на жительство заинтересованы влиятельные политические силы страны. Порог в 250 тысяч евро кажется им обоснованным цензом, более того, регулярно предпринимаются попытки ввести повышенную плату для продления ВНЖ для тех, кто получил его по старым правилам.

В такой ситуации Латвия теряет немало покупателей из стран СНГ, что, впрочем, не сказывается на средних ценах на жилье в стране, которые продолжают расти. При этом, нельзя сказать, что это происходит за счет инвестиций со стороны иностранцев из Евросоюза, «точечные» покупки объектов в Латвии совершают, пожалуй, только немцы и шведы. В то же время, нужно отметить, что сегмент элитного жилья до сих пор сохраняет свою привлекательность. Так, престижные объекты в Риге и Юрмале довольно регулярно находят своих покупателей, которых мало волнуют «раздутые» цены. 250 тысяч евро — это допустимая планка для получения ВНЖ в стране, входящей в Евросоюз, поэтому в данном сегменте рынка спрос, вероятнее всего, останется на прежнем уровне в ближайшие несколько лет.