Ипотека за рубежом. Осень 2010.
Самые пострадавшие страны от кризиса – это как правило те, в которых надулся «ипотечный пузырь», и в которых легкие деньги стимулировали покупку недвижимости за рубежом в долг. Для стабилизации экономики и банковского сектора, многие страны внесли серьезные изменения в условия кредитования . С одной стороны ставки банков по ипотеке за рубежом снизились до небывалой отметки, с другой стороны, ужесточились требования к заемщику и к оценке его платежеспособности и к ликвидности зарубежной недвижимости. Также отмечается различный подход в выдаче средств резидентам и не резидентам. В наиболее стабильной Германии, резидент может получить ипотечный кредит от 30% собственных средств под 2,75%. Не резидент , может рассчитывать, в среднем , на кредит от 50% под ставку кредитования от 4, 65 % до 5%. Как правило, более лояльно банки относятся к кредитованию объектов недвижимости Германии, приносящих гарантированный доход. Это квартиры , сданные в аренду на длительный срок .
Приблизительно, такие же ставки по ипотеке в Италии. Можно получить в местных банках до 50% от оценочной стоимости объекта недвижимости Италии. Во Франции, банковская система позволяет получать кредиты иностранцам от 30% от стоимости недвижимости во Франции под более низкий процент , чем в Германии и гарантированного дохода от сдачи в аренду там не требуется. В Испании, Болгарии и в Турции предложения на вторичном рынке жилья и от застройщиков превышает спрос. Поэтому цены еще не стабилизировались и банки кредитуют покупки иностранцев в редких случаях. На Кипре , многие банки работают в сотрудничестве с застройщиками и стимулируют спрос выдачей кредитов.
Но, в целом, список документов для подачи на рассмотрение кредитного комитета и подход у банков во всех странах одинаков. Заемщик обязан предоставить документы, подтверждающие его постоянный доход, состояние его банковскогог счета , семейное положение и справку из Налоговой инспекции и с места работы. Можно получить предварительное согласие банка на выдачу кредита не применительно к какому - либо объекту. Но это, скорее, скоринг анализ платежеспособности клиента , для оценки предварительного бюджета на покупку. После выбора объекта недвижимости за границей необходимо будет все равно согласовать возможность его залога в банке и условия выдачи денег.
Подпишитесь на новостную рассылку Justreal.ru и мы будем присылать вам интересные материалы о жизни и недвижимости за рубежом.
Мы работаем с самыми сложными сделками
Проверка актуальности базы раз в 7 дней
Комиссия 0%
Оформление ВНЖ и гражданства под ключ
Мы с Вами до, во время и после сделки
Думаете о покупке недвижимости за рубежом?
Напишите ваши пожелания, оставьте контактные данные, и наш
менеджер свяжется с Вами в течение часа и сделает для Вас подборку 10 самых интересных предложений
- Кирилл Ступаченко
- Директор по развитию портала Justreal