Инвестиционная привлекательность французского рынка недвижимости

Основными природными достопримечательностями Франции являются Альпы с многочисленными лыжными курортами и альпинистскими лагерями, а также пляжи Средиземного Лазурного Берега. Наиболее популярными городами Французской Ривьеры являются Ницца, Сан-Тропе, Канны, Авиньон и Экс-ан-Прованс. В Каннах, неподалеку от Ниццы, проводится всемирно известный международный кинофестиваль, привлекающий огромное количество зрителей.

Согласно недавним исследованиям французского правительства общее количество иностранцев, имеющих второй дом во Франции, достигло 300 тыс. человек.Общее количество инвесторов из Англии составило 28%, итальянцев – 14%, бельгийцев – 10%, датчане – 8%, испанцы и американцы по 3%.Тем не менее, правительство тщательно оберегает свои территории, поэтому иммиграционная политика Франции на сегодняшний день является самой жесткой среди стран «Старой Европы».Исследования, проведенные при содействии Британского Совета, сравнили по различным критериям иммиграционную политику 26 государств – членов ЕС, а также Канады, Норвегии и Швейцарии. Политика касается тех граждан, кто стремится перебраться во Францию на постоянное место жительства.

Какие французские области являются интересные для зарубежных покупателей?

В то время как Франция предлагает много захватывающих достопримечательностей по всей стране, определенные области с каждым годом все больше привлекают инвесторов. Исследования, проводимые во Франции, показали, что следующие регионы наиболее популярны с точки зрения приобретения второго дома:

• Лазурный Берег 17%
• Вар 9%
• Париж 7%
• Высоты Савойя 5%

Рост цен на недвижимость на Альпийских горнолыжных курортах продолжают опережать рынок недвижимости Франции, согласно новому обзору состояния рынка.Цены на недвижимость на горнолыжных курортах неизменно продолжают расти более чем на 10% ежегодно.Также очень интересны с точки зрения инвестиций западные районы. Достаточно удивительно, что европейцы редко вкладывают в парижскую недвижимость, всего лишь 3%. Основными инвесторами в данный рынок являются американцы и канадцы, которые видят настоящую ценность приобретаемого второго дома в Париже.

Так почему французский рынок так сильно привлекает иностранных инвесторов?

Прежде всего, из-за низкого прожиточного минимума, за исключением Парижа и туристических зон. Жизнь во Франции на много дешевле, чем во многих европейских городах. Зачастую на рынке появляются предложения по апартаментам на стадии строительства и в рассрочку. Срок строительства обычно составляет один год. Удорожание такой собственности через год в перделах 15%. Многие опытные инвесторы уже открыли для себя программу Leaseback. Данная программа является уникальной и предоставляет частным иностранным частным покупателям (инвесторам) отличные возможности для выгодного, надежного и комфортного вложения денежных средств на длительный срок. Инвестиции подобного рода прибыльны как для резидентов, так и для нерезидентов страны.

При подписании договора на сдачу в аренду недвижимости с управляющей компанией, и в период действия договора инвестор имеет право проживать в своей недвижимости несколько недель (обычно 4 недели) в заранее оговоренное время. Гарантированный доход – от 3% до 6 % годовых. Договор с управляющей компанией можно возобновить после окончания действующего договора дополнительно на 9 лет. Иностранные покупатели, пользующиеся программой Leaseback, надежно защищены законодательством в финансовом и юридическом плане.