Инвестиции в коммерческую недвижимость Португалии

Восстановление рынка недвижимости в Португалии, имевшее место в 2021 году, охватило не только жилье, но и коммерческие объекты. В последнем случае наибольшей популярностью у португальских и иностранных инвесторов пользовались офисы, складские помещения, студенческие общежития и резиденции для пенсионеров.

Во время пандемии Covid-19 сектор логистики был одним из немногих, сумевших не только пережить это время без потерь, но и неплохо заработать на хранении товаров и их доставке. В 2020 году для этих целей в Португалии было занято 272 000 кв.м. площадей, что на 24% больше по сравнению с предыдущим годом и является третьим показателем в истории страны. Этому в немалой степени поспособствовало быстрое развитие электронной коммерции на мировом уровне, и многие компании уже объявили о намерении инвестировать значительные средства в этот сегмент рынка, где спрос намного превосходит предложение. К примеру, американский гигант Goldman Sachs Asset Management собирается вложить более миллиарда евро в развитие новых платформ логистики в Испании и Португалии на протяжении ближайших трех лет.

Если ситуация со складами в целом была предсказуемой, то увеличение спроса на офисные помещения в Португалии стало в некотором роде неожиданностью. Переход многих компаний на удаленный режим работы имел негативные последствия для владельцев офисов в течение 2020 года, однако с прошлой осени наблюдается положительная динамика. Часть офисов была переоборудована с целью адаптации к новым условиям и требованиям, часть - перепрофилирована для других целей (например, в места для "коворкинга"). По данным британского агентства недвижимости Savills, возвращение на "допандемийный" уровень в этом сегменте произойдет в 2022 году, и быстрее всего - в Лиссабоне, который был признан третьим городом мира, лучше всего подходящим для "удаленки" после Бангкока и Нью-Дели.

Многие инвесторы считают Лиссабон и Португалию в целом привлекательными для строительства студенческих общежитий или преобразования в них других объектов. Например, одно из них, рассчитанное на 173 места, разместилось в западном крыле столичного железнодорожного вокзала Санта-Аполония, а под другое, в котором также проживают и молодые специалисты, отвели часть трехзвездочного отеля My Home In The City. При этом в ряде лиссабонских районов объекты подобного рода, уже полностью отвечающие своему основному предназначению, возводятся "с нуля".

В 2021 году такое общежитие, получившее название Studyou, открылось в университетском комплексе Ашпрела в Порту. В нем помимо жилых помещений находятся кинотеатр, бар и сад с зоной для барбекю. В текущем году северной столице должно появиться еще несколько таких объектов, ориентированных исключительно на студентов.

Еще одним перспективным вариантом инвестиций в коммерческую недвижимость Португалии являются резиденции для лиц пожилого возраста. Согласно результатам исследования, проведенного американским риелторским агентством CBRE, менее чем через 30 лет более трети населения Португалии перешагнет пенсионный рубеж, и для удовлетворения спроса потребуется еще как минимум 55 тысяч мест в резиденциях. Три из них вместимостью 120 коек каждая испанская строительная компания Thor планирует возвести в Сетубале, Гимарайнше и на побережье Алгарви.

Ориентируясь на успешный опыт соседей по Пиренейскому полуострову, португальцы собираются построить "пенсионные" резиденции для тех, кто относит себя к сообществу LGBTI+. Кроме того, в рамках этой возрастной категории существуют и другие ниши для инвестиций в коммерческую недвижимость Португалии, степень привлекательности которых выяснится в процессе возвращения к привычной жизни.