Где строить и жить

Вторым важным показателем станет приблизительная стоимость как самой недвижимости, так и проживания. И наконец, немаловажно рассмотреть юридические условия для регистрации и приобретения жилья.

Квартирный вопрос
Чтобы сузить круг поиска наиболее подходящих для проживания городов с нескольких миллионов хотя бы до десятка, имеет смысл отобрать только те, в которых можно чувствовать себя относительно безопасно и комфортно. Составлением рейтинга уровня жизни в разных городах мира занимаются многие исследовательские центры. Среди них одним их самых авторитетных считается рейтинг американского бюро Mercer Consulting. В своих оценках оно опирается на 39 показателей, которые учитывают политическую и социальную среду в городе, его экономическое положение и состояние медицинских и образовательных учреждений. Помимо этого, аналитики из Mercer оценивают степень развития транспорта, обслуживающую инфраструктуру города (то есть электрические и водопроводные сети), а также места для отдыха и торговые площади. В общем, в поле зрения исследователей попадает почти все — от политической стабильности до пробок на дорогах.

В 2007 году бюро Mercer проанализировало положение дел в 215 крупных городах мира. В итоге в первой десятке оказались три города Швейцарии — Женева, Цюрих и Берн, три города Германии — Дюссельдорф, Франкфурт-на-Майне и Мюнхен, и по одному городу из Канады, Австрии, Новой Зеландии и Австралии — это, соответственно, Ванкувер, Вена, Окленд и Сидней . В конце списка оказались такие города, как Браззавиль (Конго), Банги (ЮАР) и, на последнем месте, Багдад, что вполне предсказуемо. Авторы доклада отмечают, что в последнее время разрыв в уровне жизни между городами-лидерами и аутсайдерами становится все больше. "В некоторых регионах ситуация улучшается, однако сохраняется контраст между теми городами, где общее качество жизни высокое, и теми, что погружены в политический и экономический беспорядок",— говорят специалисты.

Что ж, ограничим наше исследование десяткой лучших городов и попытаемся выяснить, в каком из них наиболее доступная недвижимость за рубежом. Для этого сравним стоимость одного квадратного метра в квартире площадью около 80 кв. м, расположенной в центре города. Самые хорошие города — Цюрих и Женева — оказываются и самыми дорогими, за один квадратный метр там придется заплатить около €5 тыс. Немногим меньше обойдется покупка недвижимости в Сиднее, где за квадратный метр просят в среднем €4200. А вот самыми экономичными в этом плане можно признать немецкие Дюссельдорф и Франкфурт, в которых цена одного квадратного метра в квартире в центре колеблется от €1800 до €2800. И практически такой же уровень цен наблюдается в регионе Окленд (Новая Зеландия,).

Что касается Москвы, то ее ситуация выглядит крайне интересной. В рейтинге Mercer она оказалась на 171-м месте (на одну позицию выше, чем за год до этого). Однако по уровню цен на жилье в центральных районах города (Остоженка, Арбат, Патриаршие пруды) Москва уступает только Нью-Йорку и Лондону: стоимость квадратного метра достигает €8300. Таким образом, выбирая себе зарубежную недвижимость, стоит обратить внимание на немецкие города Дюссельдорф и Франкфурт и на Окленд в Новой Зеландии, где при высоком уровне удобства и безопасности сохраняются довольно низкие цены на недвижимость за границей.

Жизнь по карману
Несмотря на то что Женеву и Цюрих,  можно назвать самыми предпочтительными городами Европы, они не самые дорогие. В рейтинге они оказались на седьмом и девятом местах, набрав 109,8 и 107,6 баллов соответственно. Общий уровень цен на континенте оказался выше только в Лондоне и в датской столице Копенгагене (шестое место, 110,2 балла). А вот немецкие Франкфурт и Дюссельдорф опустились в списке  гораздо ниже: они заняли 40-ю и 45-ю позиции, что, впрочем, только прибавляет им очков в рейтинге "Власти". По результатам исследования выяснилось, что цены на недвижимость Европе в  этих городах одни из самых низких . Цены на недвижимость в Софии столица Болгарии,  отделяют около 12 баллов , которая была признана наименее дорогим европейским городом (108-е место в общемировом рейтинге, 72,5 балла).

Один из лидеров по качеству жизни Ванкувер (Канада)  по уровню цен, тем не менее, уступил большинству европейских городов. Он занял 89-ю строчку, благодаря низкому уровню инфляции (в прошлом году она составила всего около 2%) и падению курса канадского доллара относительно евро. Однако из всех городов "десятки лучших" наименьшие затраты сулит новозеландский Окленд, набравший только 73,9 балла и оказавшийся на 99-й строке рейтинга.

Где трава зеленее
При определении самого привлекательного места в мире для покупки недвижимости за рубежом, имеет смысл также отфильтровать неблагополучные страны. Для этого можно воспользоваться мировым индексом качества жизни, который каждый год публикует Организация объединенных наций в рамках своей "Программы развития".

Десятка лидеров рейтинга ООН выглядит так: в первую тройку вошли Исландия, Норвегия и Канада, вслед за ними следуют Австралия, Ирландия, Швеция, Швейцария, Япония, Нидерланды и Франция.

Разумеется, высокие достижения той или иной страны в этих сферах не означают, что ее жители вовсе не сталкиваются с экономическими или социальными проблемами. Однако они позволяют с большой долей уверенности сказать, что в стране развита медицина и есть доступная система образования, а также разработана инфраструктура, включая транспортную и электрическую сети. К сожалению, исследование ООН не затрагивает такого важного вопроса, как юридическая система, защищающая права собственности. Но такого рода оценки ежегодно публикуются в докладах американской организации "Международный индекс прав собственности". Одной из составляющих ее общего рейтинга является защита физической собственности (в дополнение к политической и юридической стабильности и защите интеллектуальной собственности).Таким образом, критерию высокого качества жизни соответствуют в основном европейские страны, из которых только пять — Норвегия, Нидерланды, Швеция, Ирландия и Исландия — могут похвастаться отлаженной системой защиты прав собственности.

Что нам стоит дом купить
Теперь следует разобраться, в каких странах из пяти оставшихся покупателя загородной недвижимости ждут самые низкие налоги на ее приобретение. В некоторых государствах налоговое бремя может составлять до 25% от величины сделки, как это, например, происходит в России. Сюда включается оплата услуг риэлтера и нотариальной конторы, а также налог на добавленную стоимость. Эти затраты, разумеется, берет на себя и продавец (как, например, уплату НДС). Однако в конечном итоге они все равно становятся проблемой покупателя, потому что дополнительные затраты продавцы компенсируют повышением цен на жилье.

В Нидерландах налоги, которые платит покупатель недвижимости, составляют 9-11% от стоимости сделки. Еще 2-3% платит продавец. По сравнению с Россией, подобное налоговое бремя можно считать довольно легким. Однако в таких странах, как Ирландия и Швеция, покупатель и продавец вместе в среднем платят и того меньше —около 6,5% от суммы сделки. В Ирландии, правда, налог может возрасти, если стоимость покупаемой недвижимости выше €127 001. До этого порога никаких дополнительных плат не взимается, но при его превышении придется потратить 3% от цены дома, а если стоимость жилья составит более €635 тыс.— то уже 9%. Самые благоприятные условия созданы для покупки загородного дома в Исландии. Там сумма налогов находится на уровне 2,4%. После того как покупка совершена, встает вопрос о том, какие налоги придется платить во время проживания в новом доме. В Нидерландах они одни из самых высоких в Европе и составляют 23,6% от заработной платы (выше только в Польше и Дании, где налоги достигают почти 30%). В Швеции и Норвегии средняя сумма налогов лишь немногим меньше — 21,9% и 18,4% соответственно. А Исландия может похвастаться щадящим налоговым режимом, который предусматривает выплаты в размере всего 6% от заработной платы. Таким образом, приобретение загородной недвижимости повлечет за собой наименьший объем дополнительных расходов в Исландии.