Экологическая ситуация — ценообразующий фактор мировой недвижимости

По мнению специалистов, многие активы в области мировой недвижимости могут потерять ликвидность из-за негативного влияния на них окружающей среды. В результате глобального потепления, участившихся случаев наводнений, ураганов и других событий экстремальной погоды, вызванной изменениями климата, нарушается эксплуатационная работа зданий и сооружений. Все это приводит к физическому повреждению и разрушению недвижимых объектов, увеличению ремонтных работ, строительству новых зданий, то есть к новым затратам собственников, увеличивающим цену недвижимого имущества. При этом повышается спрос на объекты, наиболее защищенные от негативных влияний внешней среды, а следовательно увеличивается и стоимость такой недвижимости. Таким образом, уровень атмосферного, шумового и иного загрязнения природно-антропогенной среды, окружающей недвижимые объекты, напрямую влияет на стоимость мировой недвижимости.

В свою очередь, подвергаясь негативному воздействию недвижимости, ухудшается и экология. В докладе IIGCC опубликовано, что «постройка, использование и разрушение недвижимого имущества ответственны приблизительно за 30-40 % глобальных выделений углекислого газа». Мировые правительства с целью снизить негативное влияние недвижимости на экологическую обстановку, а также способствовать уменьшению ущерба зданий, нанесенного природными катаклизмами, намерены ужесточать требования по снижению количества вредных выбросов в атмосферу при строительстве и эксплуатации объектов недвижимости. Эти политические воздействия будут дополнительно стимулироваться выбором сознательных покупателей недвижимости в пользу экологически приемлемых активов. Разумеется, это, как и влияние природных изменений на физическое состояние зданий и сооружений, затронет величину арендных ставок и стоимости мировой недвижимости.

Таким образом, в соответствии с докладом IIGCC, ценность того или иного объекта недвижимости во многом зависит от качественного состояния природно-антропогенной окружающей среды. При этом, не обязательно количественно оценивать роль экологических факторов при ценообразовании мировой недвижимости. Психологически каждый человек осознает влияние состояния окружающей среды при выборе недвижимого объекта, положительно влияя на уровень спроса недвижимости, расположенной в благоприятной экологической зоне. В данном случае, это касается не только потребностей в традиционных экологически чистых благах (отсутствии загрязнения воздуха, шума, наличии зеленых насаждений), но и получении психоэмоциального экологического эффекта, определяющегося потребностью наблюдения из окон природного ландшафта, доступностью к экологически чистым природным объектам, возможностью прямого контакта с естественной природой и другим факторам, которые, согласно закону предельной полезности, возникают по мере роста уровня жизни населения. Объекты недвижимости, обладающие этими свойствами, как правило, имеют более высокий уровень спроса и наибольшую рыночную стоимость.

Учитывая такое сильное влияние экологических факторов на ценообразование недвижимых объектов, инвесторам мировой недвижимости, выбирающим наиболее ликвидные для приобретения объекты, стоит постоянно следить за экологической ситуацией в зоне продажи недвижимости, быть в курсе законодательных изменений экологической политики в области снижения воздействия, которое недвижимость оказывает на экологию, и того влияния, которое окружающая среда оказывает на них, чему покупатели недвижимости зачастую уделяют недостаточное внимание.