JustReal

недвижимость за рубежом

г. Москва, Кутузовский проспект.,
д. 36, стр. 3, вход 7

contact@justreal.ru

Поиск жилой и коммерческой недвижимости
Дополнительно

Подберём для Вас 10 объектов по Вашим параметрам
Свернуть поиск
Подберём для Вас 10 объектов по Вашим параметрам
Свернуть поиск
Поиск коммерческой и жилой недвижимости
Дополнительно

Развернуть поиск недвижимости

Детские сады как доходная недвижимость в Германии

Детские сады как доходная недвижимость в Германии

О том, насколько популярна недвижимость в Германии для инвестирования средств, мы писали неоднократно. Как жилые, так и коммерческие объекты в Германии ликвидны и приносят неплохой доход. Всем известно, насколько привлекательны инвестиции в  офисы, склады и магазины в Германии. Но есть еще один вид объектов, о которым мы мало упоминали. Это - детские сады в Германии.

Почему детский сад  в Германии - это надежный и доходный объект? Потому, что плательщиком аренды является государство  в лице муниципалитетов.  Это  обеспечивает 100% надежности и сводит риск инвестиций к нулю Сегодня города с развитой и растущей экономикой и с высоким уровнем дохода населения - такие, как Кельн, Дюссельдорф, Бонн нуждаются в новых детских садах.  В соответствии с принятым в Германии законодательством, каждый ребенок должен быть обеспечен местом в детском саду. Поэтому потребность в зданиях для детских садов очень велика: только в Кёльне требуется как минимум 170 новых детских садов.

Особый интерес представляют условия покупки таких объектов в Германии. Инвестор платит за объект только после завершения строительства и сдачи объекта в аренду!  Это объясняется ещё и тем, что в крупных развитых городах ожидается рост населения на 8 % к 2030 году, а количество детей в возрасте от 3-6 лет может возрасти на 16%. Дома в Германии, предназначенные для  детских садов сооружаются из безопасных материалов, произведенных в Европе и оборудуются в соответствии с последними достижениями европейской техники. Теплоизоляция окон и стен обеспечивает выполнение всех требований по энергосбережению. Звукоизоляция окон позволяет детям спать даже в помещениях, выходящих окнами на оживлённые трассы.

 Кроме того, дополнительную привлекательность этим инвестициям придаёт то, что договор аренды заключается с государством в лице муниципалитета  на 20 лет с последующими пролонгациями.  Ожидаемая годовая доходность инвестиций: если используются собственные средства, то  – 5,5%, а если привлекаются кредитные средства, выданные на льготных условиях - до  8%.  Как видите, детские сады - вполне взрослая доходность, которую приносит недвижимость в Германии. 

Популярные материалы Justreal.ru
Подписка на информационные материалы

Подпишитесь на новостную рассылку Justreal.ru и мы будем присылать вам интересные материалы о жизни и недвижимости за рубежом.

Персональный подбор

Напишите ваши пожелания, оставьте контактные данные, и наш
менеджер свяжется с Вами в течение часа и сделает для Вас подборку 10 самых последних предложений

В течение 60 минут

Анна Ульянова
Ведущий специалист по продажам зарубежной недвижимости портала Justreal
Почему Justreal.ru?
Реальные объекты

Проверка актуальности базы раз в 7 дней

Реальные цены

Комиссия 0%

Реальная помощь

Мы с вами до, во время и после сделки