Черногория: солнце, море и благоприятный налоговый климат для покупки недвижимости.
По данным компании Gordon Rock, в 2008 году Черногория занимала третье место, а в 2009 году переместилась на вторую ступеньку, уступив первенство только Болгарии. По итогам прошлого года доля россиян и граждан СНГ среди иностранных покупателей недвижимости в Черногории составила 52%. Среди «наших» лидируют москвичи, а на втором месте – петербуржцы. «Соотечественников привлекает и отсутствие языкового барьера, и близость менталитета, и большое количество россиян, уже обосновавшихся в этой стране»,
Россияне предпочитают Бока-Которскую бухту
Эксперты
Как нам объяснила Елизавета Орлова, менеджер проектов отдела стратегического консалтинга Knight Frank, курортная недвижимость Черногории может быть условно разделена на несколько сегментов: квартиры и дома на вторичном рынке, объекты точечной застройки на первичном рынке и гостинично-жилые комплексы с собственной территорией и инфраструктурой. Россияне в большинстве своем предпочитают выбирать апартаменты в комплексах с инфраструктурой. На апартаменты в Черногории по итогам 2009 года приходилось 55% спроса, на дома и виллы – 25%, на земельные участки – 15% и на коммерческую недвижимость 5%,
Предпочтения в диапазоне до 150 тыс. евро
Недвижимость в Черногории нельзя назвать дешевой. Как отметила Юлия Титова, руководитель департамента зарубежной недвижимости компании «Бест – Недвижимость», 25-30 лет назад жилье в старых кварталах Будвы и Котара стоило дороже, чем аналогичные объекты недвижимости в Ницце и недвижимость Италии (север страны). Но региональный кризис, пришедшийся на 1990-е годы, сильно опустил цены. Они начали расти только в 2004 году. Тогда ценовой диапазон на апартаменты достиг 30-130 тыс. евро за объект. В 2006 году недвижимость еще больше подорожала. Только в течение года стоимость квадратного метра выросла в 2-2,5 раза и достигла 2,5-3 тыс. евро, а в люксовых апартаментах - до 5-6 тыс. евро. Но финансовый кризис губительно сказался на рынке недвижимости Черногории. С 2008 года цены стали стремительно снижаться, и к концу года остановились на уровне 1,5-2 тыс. евро за 1 кв.м. в самом массовом сегменте, -
Спрос на курортное жилье на стадии строительства снизился практически до нуля, -
Например, на продажу выставлен просторный частный дом (300 кв. м) в районе Полье-Бар на четыре спальни, две кухни, просторную гостиную, несколько террас и две ванные комнаты. На участке 1 тыс. кв. м - большой мандариновый сад. Расстояние до моря 1,5 км. Так как дом требует хорошего серьезного ремонта, его вынуждены выставить на продажу за 230 тыс. евро. Россияне предпочитают покупать в Черногории недорогие объекты. По данным, до 70% покупателей стремятся подобрать варианты в ценовом диапазоне до 150 тыс. евро, - в эконом-классе; 20% ориентированы на недвижимость класса бизнес (от 150 до 350 тыс. евро) и только 10% покупателей нацелены на элитную недвижимость Черногории, которая выставлена на продажу по цене от 350 тыс. евро и более. Самые покупаемые - двухкомнатные апартаменты в Черногории в ценовом диапазоне до 140 тыс. евро. Например, новая квартира в Будве (район монастыря Подмайне) с видом на море с ремонтом общей площадью 47 кв.м и террасой 8 кв.м обойдется 85 тыс. евро.
Резюме
Как же видится будущее Черногории нашим экспертам? С одной стороны, они отмечают, что Черногория сохранила существенный потенциал развития на уровне курортных регионов Западной Европы Евросоюза и наиболее высокий - среди стран Восточной Европы. Но на сегодня цены стабилизировались и ждать нового витка пока не стоит. Негативное воздействие глобального кризиса на рынок курортной недвижимости Черногории позволяет рассчитывать на восстановление продаж до докризисного уровня лишь в 2011 – 2012 году. До этого момента рынок также будет испытывать дефицит предложения, поскольку большинство из планируемых новых проектов приостановлены на 1 – 2 года из-за недостатка финансирования».
Ответьте
на 10 вопросов
и мы отправим вам
- Ручную подборку самых выгодных предложений по вашим параметрам
- Гид покупателя зарубежной недвижимости
квартиры и апартаменты в Австрии
Подпишитесь на новостную рассылку Justreal.ru и мы будем присылать вам интересные материалы о жизни и недвижимости за рубежом.
Мы работаем с самыми сложными сделками
Проверка актуальности базы раз в 7 дней
Комиссия 0%
Оформление ВНЖ и гражданства под ключ
Мы с Вами до, во время и после сделки
Думаете о покупке недвижимости за рубежом?
Напишите ваши пожелания, оставьте контактные данные, и наш
менеджер свяжется с Вами в течение часа и сделает для Вас подборку 10 самых интересных предложений
- Кирилл Ступаченко
- Директор по развитию портала Justreal