Аналитика рынка недвижимости Литвы на сентябрь 2010 года

О какой бы стране ни шла речь, причины, по которым иностранцы приобретают местную зарубежную недвижимость, зачастую стандартны: личный отдых, постоянное проживание, возможность заработать от сдачи в аренду или дальнейшей перепродажи. Разберемся, какие из них «работают» в Литве.

Недвижимость для отдыха
В силу традиций, сохранившихся еще с советских времен, и территориальной близости наших стран россияне по-прежнему охотно отдыхают в Литве. Излюбленными курортами являются Паланга и Клайпеда, расположенные на берегу Балтийского моря, а также крупнейший бальнеологический курорт Друскининкай. В стране хорошая экологическая обстановка, ее прибрежная полоса является уникальной рекреационной зоной, а некоторые литовские достопримечательности внесены в Список культурного наследия ЮНЕСКО. Немаловажно и то, что Литва остается одной из самых недорогих европейских стран. Средняя ставка по аренде в Вильнюсе на односпальные апартаменты в историческом центре составляет всего €300 в месяц.

Для сравнения: аналогичное жилье в Праги обойдется в €450–500 в месяц.

Жилье как решение визовых вопросов
Недвижимость в Литве позволяет собственнику получить шенгенскую мультивизу на срок до девяноста дней в течение полугодия. Благодаря этой возможности и невысоким ценам появилась отдельная категория покупателей, приобретающих литовское жилье исключительно как средство для свободного перемещения по Европе. В этом вопросе может возникнуть только одна проблема: назначение недвижимости по документам. Консульства выдают многоразовые визы только при назначении «жилое», тогда как зачастую покупатель об этой тонкости не знает, а посредники и продавцы – не упоминают. А, например, большинство новостроек в Паланге по документам числится как недвижимость «для отдыха», а она на визовые льготы не влияет. Поэтому если цель – именно мультивиза, лучше обезопасить себя и изначально искать именно жилье. Временный годичный ВНЖ также предоставляет свободу передвижения по Шенгену, но уже на год. Для этого, правда, придется зарегистрировать местную фирму, но процедура эта отлажена, а сопутствующие затраты также символические – порядка €600 (например, в Чехии – €1,8–1,9 тыс.).

Выгодно ли сдавать в аренду?
Если цель – сдавать жилье в аренду и получать доход в Литве, ответ однозначен – только Вильнюс, Друскининкай или Паланга. Как говорят эксперты, в других городах недвижимость не получится сдать вообще или получится, но за копейки. С учетом высоких платежей за отопление сейчас в Литве вообще распространена следующая практика: жилье сдается только за оплату коммунальных расходов. Особенно это стало актуальным в кризис, когда зарплаты упали, а ведь в некоторых новостройках установлен платеж за содержание дома, окружающей территории, консьержа. Проживаешь ты там или нет, работаешь или уволен – будь добр, плати ежемесячно $100–300.

Каковы перспективы инвестиций?
Обратимся к событиям на рынке за последние несколько лет. За первое полугодие 2008 года, литовские квартиры подешевели в среднем на 10–15%. За аналогичный период 2009 года цены на квартиры в Литве упали еще на 17% – такие данные приводит The Baltic Course. При этом объем продаж уменьшился на 70%. В июне падение цен составило уже более 26% в годовом исчислении. На начало 2010 года стоимость квартир была ниже пиковых показателей 2007-го в среднем на 38%. В течение первых месяцев 2010 года цены продолжали понемногу снижаться, а в июне был отмечен первый за два с половиной года рост – 0,4%.

По оценкам специалистов, цены могут и дальше падать. С наступлением осени на рынок влияет традиционный студенческий бум, после лета цены  идут вверх, и в этом году, например, Вильнюс уже показал рост 3%. Активность продлится до конца ноября, зимой наступит спад. Ситуация сейчас стабилизируется скорее искусственно, риэлторы «выживают», поэтому и прогнозируют рост цен. Однако такие прогнозы пока звучат несмело. Как считают эксперты, если нашелся хороший вариант по удачной цене, нужно покупать; если сделка не срочная, можно и подождать. Для инвестирования оптимальными являются варианты от €55–60 тыс., поскольку более дешевую недвижимость удастся либо продать также недорого, либо сначала внести солидную сумму в реконструкцию.

Сколько нужно вложить?

Порог входа на рынок: Имея всего €3 тыс., сегодня можно стать владельцем литовской недвижимости. Например, двухкомнатной квартиры в кирпичном доме в поселке. Причем, такое жилье вполне может быть не безнадежным, правда, как минимум такую же сумму придется вложить в его реконструкцию. За €5 тыс. попадаются вполне приличные квартирки площадью около 40 кв. м, которые потребуют только переклеить обои и покрасить пол.

Качественное жилье: Такая недвижимость стоит не менее €50–55 тыс. За эти деньги можно приобрести нормальную квартиру в Вильнюсе, которую потом удастся выгодно сдать в аренду. Но даже если дом возведен сравнительно недавно, к примеру в 2006 году, уровень строительства и отделки может быть невысоким. Если быть более придирчивым к качеству жилья, то планку стоит поднять до €60–65 тыс. За эти деньги можно подобрать действительно стоящие объекты как в Вильнюсе, так и на курортах, например Друскининкае.

Элитное жилье: Сумма €750–800 тыс. в западноевропейских странах отнюдь не высока, если говорить о высококлассной недвижимости. В центральных районах Лондона за эти деньги удастся приобрести лишь небольшую по местным меркам квартиру площадью 100 кв. м. С подобным бюджетом можно купить роскошные девятикомнатные апартаменты в Вильнюсе площадью 350 кв. м в центре.

Что покупают россияне?
Наши соотечественники приобретают очень разную недвижимость, от €4 тыс. до €1 млн. Покупают в основном в Вильнюсе и Друскининкае, также пользуются спросом Паланга и Клайпеда. Дорогое жилье покупают в Вильнюсе (район Старый город) или в vip-проектах в его центре. Из коммерческой недвижимости в Литве покупатели проявляют интерес к комплексам для отдыха – раз в полгода такой покупатель находится, сумма сделки – порядка €300 тыс. Иностранцы приобретают ту же недвижимость, правда, немцы больше предпочитают Друскининкай или в область Ниды.