21 октября 2010

Аналитика мировых рынков недвижимости за неделю (11–17.10.2010)

Вдвое повысят налог на владение недвижимостью в Латвии. Власти Гонконга и Шанхая продолжают борьбу с высокими ценами на недвижимость. Власти страны начали проверки элитной недвижимости Болгарии, принадлежащей чиновникам.

ЦЕНЫ

Стоимость жилой недвижимости в Хорватии опустилась в октябре на 0,6% относительно сентября и на 5,3% – в годовом исчислении. В Загребе спад составил 1,3% и 6,1% соответственно, а на Адриатическом побережье – на 1,1% и 4,1% соответственно. Согласно официальной статистике, средняя стоимость жилой недвижимости в США уменьшилась на 5,8% с августа по сентябрь. В сентябре цены на новое жилье в Азербайджане снизились на 0,9% в сравнении с предыдущим месяцем. За год этот показатель сократился на 7,2%. Во вторичном сегменте спад составил 2,8% и 5,9%. В третьем квартале стоимость аренды жилья во Франции поднялась на 0,4% относительно предыдущего квартала. Годовой рост составил 1,1%. Отдельно стоящие частные дома в Швеции подорожали с второго по третий квартал на 1%. Годовой рост цен составил 6%. Цены на первичное жилье в Канаде почти не изменились с июля по август, увеличившись всего на 0,1%. Относительно прошлого августа рост составил 2,9%.

СДЕЛКИ

В сентябре зарегистрировано 4323 сделки с жильем в Новой Зеландии. Это на 0,8% меньше, чем в августе и является худшим сентябрьским результатом за последнее десятилетие. Число сделок с испанским жильем не изменилось с июля по август, но поднялось на 29,6% в годовом исчислении.

СТРОИТЕЛЬСТВО

В Индии построили самый большой и дорогой особняк в мире. Он возведен в Мумбаи по заказу самого богатого индийца Мукеша Амбани. Высота здания составляет 27 этажей (173 метра), а общая площадь – около 37 тыс. кв. м. Первые шесть этажей занимает гараж на 160 автомобилей, на крыше имеются три вертолетные площадки. На строительство здания ушло семь лет и более $1 млрд. В августе объемы строительства недвижимости Португалии уменьшились на 7,7% относительно прошлого августа. Объемы строительства болгарской недвижимости увеличились в августе на 1,6% относительно июля с учетом сезонных поправок. Суммарная стоимость строительных работ, выполненных в Словакии за август, выросла на 2,4% относительно июля, но снизилась на 0,6% в годовом исчислении. За январь-август данный показатель сократился на 6,9% по отношению к тому же периоду прошлого года. Число разрешений выданных на строительство жилой недвижимости на Кипре за июль, сократилось на 13,8% относительно июня и на 11,5% – в сравнении с июлем 2009 года.

ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО

Налог на недвижимость в Латвии повысят вдвое со следующего года, заявил премьер-министр страны Валдис Домбровскис. При этом он опроверг слухи об увеличении налога в 15 раз. По словам экономиста и депутата латвийского парламента Андриса Вилкса, максимальная налоговая ставка может составить в следующем году 0,6–0,8% от кадастровой стоимости объекта. С 1 января этого года в стране вступил в силу новый налог на недвижимость. Для частных и многоквартирных домов налоговая ставка составила 0,1% от кадастровой стоимости объекта недвижимости, если она не превышает 40 тыс. латов (€57 тыс.), 0,2% при стоимости 40–75 тыс. латов (€57-107 тыс.) и 0,3% при стоимости свыше 75 тыс. латов.

Национальное агентство по доходам Болгарии совместно с прокуратурой начало расследование в отношении объектов элитного жилья. Первый этап процедуры заключается в облете фешенебельных районов на вертолетах и нанесении на карту объектов, которые вызывают подозрение своими размерами или чрезмерно роскошным внешним видом. Затем в отношении подобных объектов ведутся проверки – особое внимание уделяется разрешительной документации. Отметим, что власти сконцентрированы на проверке домов государственных служащих. По утверждениям болгарских риэлторов, проверки проводятся в рамках программы правительства по борьбе с коррупцией. Россиян и других иностранных владельцев элитной недвижимости в Болгарии эти меры не коснутся.

ПРОГНОЗЫ

Хорватское жилье будет дешеветь, пока не будет распродан излишек – такое мнение высказал Йосип Тица из Института экономики Загреба. Он полагает, что новый цикл инвестиций в жилищное строительство начнется после того, как переизбыток предложения будет ликвидирован. Одновременно начнут восстанавливаться цены. Директор хорватского представительства Colliers International Ведранка Лика добавляет, что многие потенциальные покупатели откладывают решение о приобретении жилья, поскольку политическая ситуация в стране нестабильна.

Администрация Гонконга намерена на неопределенное время прекратить выдавать вид на жительство в обмен на покупку недвижимости. Согласно действующему законодательству, при вложении 6,5 млн гонконгских долларов ($837,6 тыс.) в экономику либо недвижимость Гонконга нерезидент получает вид на жительство. В январе-сентябре этого года из общего объема инвестиций 42% составили сделки с гонконгской недвижимостью. Наиболее популярна такая схема у жителей других регионов Китая. Гонконгские власти рассчитывают за счет указанного запрета повлиять на снижение цен в регионе.

Другие китайские города также принимают меры по регулированию рынка недвижимости. Так, в Шанхае планируется временно запретить приобретать третью квартиру на семью в дополнение к двум уже имеющимся и ввести налог на земельные участки, которым будут облагаться застройщики в том случае, если цены в строящихся объектах превышают прошлогодний уровень.

Автор: Андрей Величко

Подписка на информационные материалы

Подпишитесь на новостную рассылку Justreal.ru и мы будем присылать вам интересные материалы о жизни и недвижимости за рубежом.

Почему Justreal.ru?

Полное юридическое сопровождение

Мы работаем с самыми сложными сделками

30 юристов в штате

Актуальные объекты

Проверка актуальности базы раз в 7 дней

Реальные цены

Комиссия 0%

ВНЖ и гражданство

Оформление ВНЖ и гражданства под ключ

Постпродажное обслуживание

Мы с Вами до, во время и после сделки

Персональный подбор

Думаете о покупке недвижимости за рубежом?
Напишите ваши пожелания, оставьте контактные данные, и наш
менеджер свяжется с Вами в течение часа и сделает для Вас подборку 10 самых интересных предложений

В течение 60 минут

Я согласен с правилами обработки персональных данных и политикой конфиденциальности.

Кирилл Ступаченко: Директор по развитию портала Justreal

Популярные направления для инвестиций в зарубежную недвижимость

Германия

Испания

Италия

Кипр

Португалия

Таиланд

Франция

Черногория