Аналитика мировых рынков недвижимости за неделю (08–14.11.2010)

В Ирландии опасаются ипотечного кризиса. Власти Кубы отменили мораторий на сделки с недвижимостью. В Лондоне и Флориде продают сверхэлитные особняки.

ЦЕНЫ
В октябре индекс цен на испанское жилье сократился на 4,6% по сравнению с прошлым октябрем. Стоимость квартир на Украине в киевских новостройках поднялась за октябрь на 0,1%, до $1557 за кв. м. Средняя стоимость продажи жилья в ЮАР уменьшилась в октябре на 2,7% по отношению к сентябрю. Однако данный показатель был на 1,4% выше, чем в прошлом октябре. Цены на новое жилье в Канаде выросли в сентябре на 0,2% относительно августа и на 2,7% – в годовом исчислении. В третьем квартале цены на жилую недвижимость в Дубае уменьшились на 6% относительно предыдущего квартала, до самого низкого за последние 15 месяцев значения. Средняя стоимость квартир в Израиле поднялась со второго по третий квартал на 2,4%. Наибольший рост зарегистрирован в Ашкелоне – 7%. В Тель-Авиве, Иерусалиме, Нетании и Беэр-Шеве цены остались стабильными. Отметим, что в статистике фигурируют четырехкомнатные квартиры. Цены на аренду в Сингапуре увеличились в третьем квартале по сравнению с предыдущим на 3,6%.

СДЕЛКИ
Выставлены на продажу несколько особняков в Лондоне начала XIX века. Объекты расположены в районе Cornwall Terrace, рядом с Риджентс-парком. В них насчитывается от пяти до семи спален, а общая площадь составляет 700–1300 кв. м. Продавцы рассчитывают выручить за них от $65 млн до $100 млн. А на американском рынке элитного жилья появился особняк стоимостью $84 млн. Он расположен в городе Палм-Бич (штат Флорида) и насчитывает восемь спален и девять ванных комнат. В доме имеются также столовая на 20 человек, кухня, библиотека, несколько гостиных и ряд комнат вспомогательного назначения, включая бар на три тысячи бутылок. Общая площадь особняка составляет 2544 кв. м. На прилегающей территории есть 18-метровый бассейн, французский парк и парковка на 50 автомобилей. Число сделок с кипрской недвижимостью увеличилось в октябре на 6,1% в месячном исчислении и на 63,2% – в годовом.

СТРОИТЕЛЬСТВО
В сентябре индекс объемов строительства недвижимости в Болгарииопустился на 1,1% относительно предыдущего месяца. Совокупная стоимость разрешений на строительство недвижимости в Канаде, выданных в сентябре, увеличилась на 15,3% относительно августа. В жилом сегменте прирост составил 8,3%. Объемы строительства недвижимости Латвии увеличились в третьем квартале на 15,1% по сравнению с предыдущим. Однако относительно третьего квартала 2009 года этот показатель сократился на 13,1%.

ИПОТЕКА
За последние четыре года объемы ипотечной задолженности в Ирландии увеличились в 2,5 раза и достигли €113 млрд. За девять месяцев к июлю текущего года число заемщиков, которые как минимум на 90 дней просрочили ипотечные платежи, выросло с 26 тысяч до 36 тысяч. Доля ипотечных должников от общего количества заемщиков поднялась с 3,3% до 4,6%. В прошлом году власти обязали ипотечных кредиторов ждать шесть месяцев, до того как можно будет изъять объект недвижимости у должника. В феврале этого года срок ожидания был продлен до 12 месяцев. Кроме того, если заемщик теряет работу, пособия по безработице обычно хватает на то, чтобы платить по ипотеке. Однако, как заявляет аналитик и бывший банкир Питер Мэтьюз, правительство не предотвращает ипотечный кризис, а просто тормозит его, и рано или поздно положение дел ухудшится.

ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
Власти Кубы отменили запрет на сделки с жильем, действовавший с момента прихода к власти Фиделя Кастро после революции 1959 года. Администрация Рауля Кастро пошла на такую меру в надежде помочь ликвидировать дефицит жилья и предотвратить нелегальную продажу недвижимости. Согласно прежнему законодательству, кубинцы, хотя и владели жильем на правах собственности, не могли им распоряжаться по своему усмотрению. Ранее с целью либерализации жилищного сектора власти разрешили гражданам строить и реконструировать свое жилье. Кроме того, для иностранцев был продлен срок аренды земельных участков – с 50 до 99 лет. В последнем случае нововведение касается инвесторов, которые готовы вкладывать в строительство жилых комплексов на Кубе.

ПРОГНОЗЫ
За январь-сентябрь объем инвестиций в недвижимость Азии составил $46 млрд, что на 102% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Со II по III квартал этот показатель увеличился на 53%. При этом объем трансграничных инвестиций увеличился на 80%. Наиболее активными рынками являлись Гонконг, Сингапур и Япония, на которые пришлись, соответственно, 29%, 22% и 20% от общей суммы вложений в недвижимость региона. При этом в Сингапуре, а также Китае и Южной Корее прирост инвестиций составил 150–200%. Прогнозы относительно инвестиционного будущего региона крайне благоприятны. Однако остаются и риски, связанные с колебаниями курсов обмена валют, а также денежной политикой отдельных государств.

В третьем квартале цены на жилую недвижимость в Великобритании, по разным оценкам, стабилизировались либо снизились. Еще во втором британское жилье занимало 11-е место в мире по темпам удорожания, а теперь эти темпы существенно сократились. Во многом это будет связано с политикой консервативной партии, которая пришла к власти в Великобритании в мае этого года. Новое правительство приняло решение урезать бюджет на ?81 млрд – это самое значительное сокращение за последние десятилетия. Подобные меры, как полагают аналитики, окажут сдерживающее влияние на ценовую динамику рынка недвижимости Великобритании.

Согласно прогнозам аналитиков, стоимость жилой недвижимости в Германии в 2011 году продолжит подниматься, однако темпы роста цен будут незначительными. Жилая недвижимость в Германии дешевела в течение первого полугодия 2009 года. Такая динамика отражала нестабильную ситуацию в национальной экономике: за прошлый год объемы германского ВВП сократились на 4,9%. Однако в этом году ВВП страны рос и цены на жилье также повышались. В сентябре германское жилье подорожало на 2,3% по сравнению с тем же месяцем прошлого года. Стоимость первичных и вторичных объектов увеличилась на 3,9% и 4,5% соответственно и составила €232,5 тыс. и €177 тыс. Средняя стоимость квартир в Германии достигла €140 тыс., увеличившись на 3,9% по сравнению с прошлым сентябрем. На будущий год прогнозы относительно ВВП также благоприятны, что позволяет экономистам ожидать увеличения цен на жилье.

Профессионалы финского рынка недвижимости не ожидают жилищного «пузыря». По их мнению, ценовой рост компенсируется за счет увеличения объемов строительства, которые в этом году поднялись на 2% по сравнению с прошлым годом. При этом количество новых проектов в жилищной сфере выросло на треть, свидетельствуют данные Конфедерации финских строительных предприятий (CFCI). Кроме того, удорожание жилья в Финляндии происходит преимущественно во вторичном сегменте, на который приходится около 90% всех сделок. В таких условиях покупатели могут просто переключиться на жилье в новостройках, полагают эксперты. Ведущий экономист CFCI Бо Сальмен отмечает, что Финляндия наряду с Германией была одной из немногих стран, которые избежали жилищного «пузыря» в 2000-е годы.

Эксперты определили наиболее перспективные города для инвестиций в жилую недвижимость Израиля – те, где цены на жилье будут повышаться наиболее значительными темпами. Самым перспективным в данном отношении является город Реховот неподалеку от Тель-Авива. За него высказались 25% профессионалов рынка недвижимости Израиля, участвовавших в опросе. Второе и третье места заняли Нес-Циона (23%) и Хайфа (21%). В пользу Тель-Авива отдали голоса только 11% респондентов. Кроме того, 41% девелоперов полагают, что жилье продолжит дорожать в 2011 году, а 45% уверены, что цены стабилизируются.