Аналитика мировых рынков недвижимости за неделю (01–07.11.2010)
ЦЕНЫ
Средняя стоимость жилья в ЮАР поднялась с октября 2009 года по октябрь текущего года на 1%. Цены на жилье в Словакии увеличились в третьем квартале на 2,4% по сравнению с предыдущим кварталом. В годовом исчислении рост составил 15,1%. Стоимость аренды жилья в Финляндииподнялась в третьем квартале на 2,1% по отношению к аналогичному периоду 2009 года. В сегменте государственного жилья арендные ставки выросли на 1,8%, частного жилья – на 2,3%.
СДЕЛКИ
Количество объектов новозеландского жилья, выставленных на продажу в октябре, сократилось на 12,1% относительно того же месяца прошлого года. За третий квартал уровень годового спада составил 12,5%. В сентябре индекс незавершенных продаж вторичного жилья в СШАупал на 1,8% относительно предыдущего месяца.
Объемы продаж британской жилой недвижимости свыше ?1 млн увеличились в первом полугодии на 118% по сравнению с тем же периодом прошлого года. При этом доля таких сделок в общем объемом продаж осталась незначительной, хотя и выросла с 0,5% до 0,9%.
Премьер-министр Испании Хосе Луис Сапатеро выставил на продажу свой пляжный дом в городе Вера (провинция Альмерия) . Запрашиваемая стоимость объекта составляет €400 тыс. Глава испанского правительства приобрел этот коттедж на две семьи в 2007 году за €440 тыс. на имя своей жены. Однако семейство Сапатеро лишь однажды использовало его для отдыха. Последние два года коттедж выставлялся для сдачи в аренду.
ИПОТЕКА
В октябре средняя ставка по кредитам на приобретение недвижимости во Франции составила 3,3%, что является самым низким уровнем за последние 60 лет. Как считает директор компании Athena Mortgages Джон Басби, уже в этом месяце некоторые банки могут поднять ипотечные ставки примерно до 3,5%, поэтому покупателям нужно «ловить момент». В целом низкие ставки по ипотеке станут стимулом для восстановления числа сделок. Такая тенденция будет сопровождаться постепенным повышением цен на жилье. Согласно прогнозам Национальной ассоциации риэлторов Франции (FNAIM), жилая недвижимость Франции по итогам года подорожает на 2–3%.
Ставка Euribor (средневзвешенная процентная ставка по межбанковским кредитам, предоставляемым в евро) на 12 месяцев, которая используется в Испании для расчета ставок по ипотеке, поднялась с 1,42% в сентябре до 1,495% в октябре. В прошлом октябре этот показатель составлял 1,242%.Объемы ипотечного кредитования в Израиле сократился в сентябре на 30% по сравнению с августом.
СТРОИТЕЛЬСТВО
Индекс объемов строительства в Ирландии снизился с сентября по октябрь на 2,9%. Число разрешений на строительство жилых объектов в Австралии опустилось в сентябре на 6,6% относительно предыдущего месяца. Наибольший спад зарегистрирован в штате Южная Австралия – 24,9%. Число разрешений на строительство жилья в Испании, выданных за январь-август, повысилось на 17,4% в годовом исчислении. В январе-августе количество строительных разрешений на Кипре увеличилось на 0,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, однако их суммарная стоимость сократилась на 6,8%.
ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
Власти Малайзии ввели ограничение на выдачу ипотечных кредитов для покупателей третьего объекта жилья в Малайзии. Ограничение будет распространяться на максимальную сумму кредита, которая составит 70% от стоимости приобретаемого объекта. Эксперты сходятся во мнении, что подобная мера слишком незначительна, чтобы оказать влияние на рынок недвижимости Малайзии. Ее можно назвать скорее профилактической – в условиях, когда соседи Малайзии по региону (Китай, Сингапур) пытаются остановить бурный ценовой рост. Подобное нововведение поможет уменьшить число спекуляций с недвижимостью и снизит финансовую нагрузку на тех, кто взял ипотечный кредит.
ПРОГНОЗЫ
Швейцарские эксперты выразили обеспокоенность повышением стоимости продажи недвижимости Швейцарии и аренды жилья в Цюрихе, Цуге и аренде жилья в Женеве, а также на известных курортах. Темпы роста здесь значительно превышают средний уровень по стране. Опасения экспертов вызывают также крайне низкие ставки по ипотеке, которые стимулируют спрос и приводят к повышению цен. В то же время аналитики не ожидают образования «пузыря» на рынке.
Австралийские власти рассматривают возможность повышения базовой процентной ставки по кредитам с 4,5% до 4,75%. В этом случае ставки по ипотеке также поднимутся, что окажет сдерживающее влияние на ценовой рост на рынке недвижимости Австралии в 2010–2011 году,
Согласно прогнозам
Автор: Андрей Величко
Подпишитесь на новостную рассылку Justreal.ru и мы будем присылать вам интересные материалы о жизни и недвижимости за рубежом.
Мы работаем с самыми сложными сделками
Проверка актуальности базы раз в 7 дней
Комиссия 0%
Оформление ВНЖ и гражданства под ключ
Мы с Вами до, во время и после сделки
Думаете о покупке недвижимости за рубежом?
Напишите ваши пожелания, оставьте контактные данные, и наш
менеджер свяжется с Вами в течение часа и сделает для Вас подборку 10 самых интересных предложений
- Кирилл Ступаченко
- Директор по развитию портала Justreal